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第一章 新型城镇化视角下的住房发展：概念、问题与意义1

第一节 新型城镇化的内涵呈现1

一、城市与城市化1

二、中国城镇化发展的反思3

三、中国新型城镇化的战略取向5

四、中国新型城镇化的内涵与挑战9

第二节 住房发展的维度取向15

一、观察城市住房的若干维度17

二、理解中国城市住房问题的角度20

第三节 新型城镇化对住房发展的推动与要求23

一、城市化与住房发展23

二、新型城镇化背景下住房发展的分析维度取向25

三、新型城镇化对中国住房发展的影响27

第四节 本书的研究方法与结构安排30

一、本书的研究方法30

二、本书的结构安排30

第二章 文献综述32

第一节 住房市场需求32

第二节 住房市场供给36

第三节 住房价格及其决定因素45

第四节 政府在住房体系中的作用51

第五节 农民工住房问题60

第三章 住房发展的理论分析64

第一节 住房持有成本与租买选择64

第二节 城市均衡发展与人口迁移决策69

第三节 住房投资决定机制75

第四节 住房发展与宏观经济87

第四章 中国住房发展现状94

第一节 中国城镇住房制度变迁94

第二节 中国城镇住房供求现状与预测98

第三节 当前住房市场存在的问题108

第四节 政府调控的反思121

第五章 住房发展的实证研究125

第一节 中国城镇房价的决定因素125

第二节 城镇居民住房支付能力变动与评估131

第三节 城乡居民住宅投资140

第六章 国内外住房发展的经验与案例154

第一节 国外经验154

一、美国“HOPE VI”计划154

二、德国的住房政策与房租管制162

三、日本的住宅建设五年计划与住宅产业化169

第二节 我国地方政府住房发展案例176

一、成都：统筹城乡视野下的住房保障176

二、辽宁棚户区改造186

三、浙江农村住房改造建设经验192

第七章 推进新型城镇化的住房发展目标202

第一节 建立统一多元的住房供给体制202

一、消除制度性分割，活跃要素市场，增加供给，均衡权益202

二、建立多元、多层次混合供给体制，形成覆盖全面、富有活力的供给体系203

三、租售并举，激活租房市场，增加租赁住房比重205

四、优化产业环境，调整产业分工布局，推动住房产业的均衡可持续发展206

第二节 建立梯度完善的居住权利保障体系208

一、创造租买无差异的社会条件208

二、区域协调发展，公共服务均等化，实现居住空间无套利209

三、以居住权为主体的城市社会权利体系210

第三节 建立政府与市场相结合的住房保障体系211

一、政府有限干预下的市场化运作、多主体参与住房保障211

二、稳定有效的住房金融制度211

三、标准化的保障建设体系212

第八章 构建和谐住房发展的政策体系215

第一节 住房发展的思路与原则215

一、完善居住权的基本构想215

二、推进住房发展的基本原则216

第二节 住房体系的基本构架218

一、住房供给体系与层次218

二、住房需求能力与分配218

三、政策干预的规制与途径220

第三节 住房发展的制度安排221

一、户籍制度221

二、土地制度222

三、住房金融制度224

四、住房财税制度226

五、住房产业发展政策228

六、住房生产与销售制度改革228

七、住房持有与租赁制度建设229

八、住房保障230

参考文献232

后记263