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序1

前言3

第一篇 城市土地地下空间使用权权属与评估研究3

1研究背景、目的与意义3

1.1研究背景3

1.2研究目的与意义5

2地上、地下空间权利相关研究8

2.1地上、地下空间开发利用研究8

2.2域外主要地区地下空间权制度10

2.3国内地下空间权制度12

2.4空间权相关概念13

2.5完善地下空间使用权制度相关建议17

2.6地下空间权的取得流程19

2.7空间权的登记20

3地下空间土地使用权评估研究23

3.1国外地下空间使用权估价理论研究23

3.2国内地下空间土地使用权评估研究24

4地下空间使用权价格评估方法研究26

4.1地下空间使用权价格定义及估价对象26

4.2地下空间土地使用权价格特点和价格体系27

4.3我国各地规定中对地下空间建设用地使用权价格确定28

4.4常用估价方法应用于地下空间土地使用权价格评估探讨36

4.5地下空间土地使用权价格评估方法探讨39

5地下空间使用权价格测算案例研究44

5.1石家庄市案例研究44

5.2保定市案例研究70

5.3沧州市案例研究80

6结论与建议86

6.1结论86

6.2建议与展望87

7专项调查——地下空间土地使用权管理与评估问卷调查89

7.1对地下空间开发使用的认识情况89

7.2当地地下空间的利用与管理情况90

7.3地下空间土地使用权权属与评估问题91

7.4对当地地下空间发展趋势的认识与相关建议92

7.5小结94

第二篇 容积率修正系数相关研究97

1容积率概念内涵97

1.1容积率概念97

1.2容积率内涵97

1.3容积率的影响因素分析99

2容积率对地价的影响分析100

2.1遵循“报酬递增递减规律”100

2.2城市规模不同，容积率对地价的影响程度不同101

2.3城市区位不同，容积率对地价的影响程度不同102

2.4用地类型不同，容积率对地价的影响程度不同103

3现状容积率、平均容积率和规划容积率的确定104

3.1现状容积率（实际容积率）的确定104

3.2平均容积率的确定106

3.3规划容积率的确定106

4容积率修正系数的确定方法107

4.1特尔菲测定法107

4.2样点地价法108

4.3复合系数法108

4.4楼面地价方法109

5容积率修正系数应用及确定112

5.1从不同城市看基准地价容积率修正系数112

5.2从住宅各楼层售价分析容积率修正系数120

5.3因容积率改变而带来的补地价分析126

6结论130

第三篇 复合用地归类专题133

1研究目的与意义133

2提出土地利用归类细化的缘由134

3相关法规依据135

4归类细化原则136

5用地归类细化的建议138

研究结论及启示145

1结论145

2启示148

附录155

附录1中华人民共和国土地登记办法155

附录2土地利用现状分类标准167

附录3划拨用地目录172

附录4关于实施《划拨用地目录》及补充说明的通知179

附录5《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）181

参考文献202