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目录1

一、基本概念1

1．住宅的种类1

2．什么是商品房1

3．内销商品房与外销商品房的区别2

4．商品房的结构有几种形式2

5．砖混结构住宅2

6．砖木结构住宅3

7．钢筋混凝土结构住宅3

8．住宅的建筑形式3

9．低层住宅3

10．多层住宅3

11．小高层住宅4

12．寓层住宅5

13．超高层住宅5

16．花园式住宅6

15．公寓式住宅6

14．单元式住宅6

17．跃层式住宅7

18．复式住宅7

19．智能化住宅8

20．退台式住宅9

21．组团住宅10

22．走廊式住宅10

25．联排式住宅11

26．梯间式住宅11

24．并联式住宅11

23．独院式住宅11

27．独立单元式住宅12

28．塔式住宅12

29．高层走廊式住宅12

30．跃廊式住宅13

31．混合式住宅13

34．青年住宅14

32．小户型住宅14

33．超小户型住宅14

35．两代居住宅15

36．老人住宅15

37．商住住宅15

38．酒店式公寓15

39．错层式住宅17

40．住宅户室比17

41．廉租房17

42．经济适用住房18

43．公有住房18

44．二手房18

45．集资房18

46．集资房的形式19

47．一居室住宅19

48．合体一居住宅20

49．迷你一居室住宅21

50．二居室住宅22

51．三居室住宅23

52．健康住宅25

53．户型的健康26

54．住宅的开间27

55．住宅的进深27

56．住宅的层高28

57．住宅的净高28

58．小区的规划建设用地面积和建筑面积28

59．建筑容积率和建筑覆盖率（建筑密度）29

60．绿化率与绿地率的区别29

61．为何国有土地使用证上编号会有不同30

62．房屋的使用率与实用率31

63．商品房销售面积31

64．套内建筑面积32

65．套内使用面积32

68．公用建筑面积33

66．套内墙体面积33

67．套内阳台建筑面积33

69．分摊的公用建筑面积如何计算34

70．公摊面积多大为宜35

71．什么是户型35

72．房产的价格组成35

73．住宅的市场价37

74．住宅的标准价37

75．住宅的起步价37

77．住宅的预售价38

76．住宅的均价38

78．商品房的一次性买断价39

79．什么是期房39

80．什么是现房40

81．什么是准现房40

82．A级住宅认定40

83．休闲地产41

85．按各层水平投影面积计算的范围42

84．计算全部面积的范围42

86．计算一半建筑面积的范围43

87．不计算建筑面积的范围44

88．垃圾面积44

89．《商品房销售管理办法》有关面积的规定45

90．居住单元46

91．住宅合作社47

92．公共维修基金47

93．房屋的折旧48

94．房屋使用权买卖49

95．商品房的共有权人49

96．全部产权49

97．部分产权49

98．房屋买卖合同50

103．住宅的使用权51

102．住宅的占有权51

100．共用设施设备51

101．住宅的产权51

99．公共部位51

104．住宅的收益权52

105．住宅的处分权52

106．构造柱52

107．特征定价法52

108．间息式营销售楼55

109．过梁56

110．圈梁56

二、商品房56

111．选房的七个步骤56

112．楼盘购买指数评分表58

113．楼盘登记表60

114．楼盘的信息获得64

115．如何区分板楼和塔楼64

116．板楼的分代65

117．高品质的板楼66

118．高品质的塔楼67

119．买板楼还是买塔楼68

120．塔楼和板楼户型如何69

121．塔楼为什么给人印象不佳69

122．怎样选择塔楼70

123．多层住宅与高层住宅的优劣72

124．怎样挑选复式住宅72

125．选购小复式住宅的要点73

126．大社区与小社区的各自优势74

127．楼层的选择75

128．选房时，最好看看哪些图纸76

129．选择顶层要注意的问题77

130．选择底层要注意的问题78

131．绿化率与绿地率哪个对业主更有利79

134．如何避免多摊公摊面积80

132．如何委托房产测绘机构进行面积测算80

133．关于公摊面积的强制规定80

135．面积发生误差如何处理81

136．业主对公摊面积的知情权82

137．怎么算呈C字型半围合状板楼的公摊面积82

138．公摊面积明细表83

139．按套内建筑面积售房后的公摊面积83

140．按套内建筑面积售房的利弊84

141．现代化的住宅应该关注哪些细节品质84

142．衡量住宅电气配置水平的指标85

143．我国住宅电气配置水平的现状如何86

144．合格的电气配置对我们生活的影响86

145．住宅的报装用电负荷86

146．跃层斜顶屋的层高能从内墙算起吗87

147．住宅水的要求87

149．住宅防噪隔音要求88

148．住宅暖通要求88

150．住宅的节能考虑90

151．主要采暖方式优劣比较91

152．什么样的墙体保暖性好92

153．社区安防系统93

154．选房时易忽略的五个方面95

155．配套设施越全越好吗96

156．阅读房产广告注意要点96

158．小户型物业存在的问题99

157．“温泉入户”要注意的问题99

159．不宜购买的小户型项目的八大特征101

160．值得购买的小户型项目的八大标准102

161．如何识别“假热销”103

162．开发商常用的营销方式105

163．好户型的标准数据106

164．挑选户型八大忌107

165．房屋面积注意要点108

167．关于房地产广告的法律规定111

166．商品房预售登记后，购房人要求更名，应如何办理111

168．销售广告可以成为商品房买卖合同内容112

169．健康住宅的衡量113

170．健康住宅与低密度住宅114

171．如何看售楼模型115

172．如何看期房的平面图116

173．如何选择开发商117

174．选房应考虑的主要因素120

175．居住别选商住楼121

176．商住楼的管理要求122

177．关于商住楼的规定123

178．商住混用的问题123

179．房地产的长线与短线投资125

180．房屋产权70年到期后该怎么处理125

181．购买“售后包租”的注意事项126

182．投资二手房和小户型究竟谁合算127

184．购买高尔夫住宅注意要点128

183．购买高尔夫住宅的理由128

185．高尔夫住宅环保问题129

186．境外设计机构设计的楼盘131

187．怎样看售楼书133

188．怎样测算购房款以外的费用134

189．怎样看报纸房产广告136

190．怎样看小区配套137

191．怎样看小区绿化138

192．怎样看小区布局138

193．怎样看小区区内交通139

194．怎样看楼盘价格139

195．怎样看房子的日照140

196．怎样看房子的通风140

197．怎样看户型141

198．怎样看住宅的设备141

202．怎样看房子的结构142

201．怎样看房子的私密性142

200．怎样看住宅的隔音142

199．怎样看住宅的节能142

203．怎样看房子的抗震防火143

204．怎样看房子的年限143

205．怎样看小区物业管理143

206．怎样看样板房144

207．怎样看精装修房屋146

208．小区土地使用权在卖房前被冻结该怎么办147

三、经济适用住房与二手房147

209．经济适用住房与商品房有何区别147

210．《经济适用住房管理办法》主要规定解读150

211．经济适用住房购买要点152

212．经济适用住房与商品房、房改房的产权异同154

213．如何申请购买经济适用住房155

214．购买动迁安置房的关键155

216．经济适用住房的价格组成156

215．家庭年收入所包含范围156

217．城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表157

218．“经济住房”与“经济适用住房”的区别158

219．购买经济适用住房的条件158

220．经济适用住房定价后，开发商能否擅自提价159

221．购买经济适用住房，有几种付款方式159

222．经济适用住房的物业管理费标准是多少159

225．经济适用住房的预售合同能否转让160

224．经济适用住房因故退换，已交公共维修基金怎么处理160

223．如何交纳经济适用住房的公共维修基金160

226．哪些家庭不需核定家庭收入，凭证明即可购买经济适用住房161

227．家庭收入核定机关的规定162

228．对提供虚假收入情况的申请人和开具虚假证明的单位，该如何处置162

229．超过购买经济适用住房最大面积需办什么手续162

230．经济适用住房的价格如何确定162

231．购买经济适用住房需履行哪些手续163

234．签订购房合同时必须用合同专用章吗164

233．购房合同与购房协议有何具体区别164

232．订购协议是否可作为购房合同的一部分164

235．经济适用住房的最大购买面积怎样计算165

236．科技、教育文化相关机构自建经济适用住房的规定165

237．借用他人名义购买经济适用住房，其利益是否受保护165

238．购买经济适用住房的费用组成166

239．已购经济适用住房是否可以上市出售169

243．已购经济适用住房上市程序的规定170

242．已购经济适用住房申请上市时间的规定170

241．上市出售的经济适用住房需提供的材料170

240．上市出售已购经济适用住房的主管部门170

244．已购经济适用住房上市出售后，关于物业管理的规定171

245．个人出售已购经济适用住房交费的规定171

246．购买二手房要注意的事项171

247．怎样检验二手房的产权情况175

248．如何检查二手房的质量176

249．二手房常见质量问题177

251．购买二手房有几种付款方式178

250．二手房的买卖价格怎么确定178

252．购买二手房如何交纳公共维修基金、物业管理费、供暖费179

253．购买二手房，签订买卖合同应注意什么179

254．买无证二手房时可否在开发商处改合同姓名180

255．直接从个人处买二手房的注意要点181

256．二手房的房价估算181

257．二手房估价实例183

258．二手房平面布局的考察184

259．购买二手房要交纳的税费185

260．怎样签二手房中介合同186

261．签订二手房代理合同要注意条款模糊的陷阱186

262．二手房交易中的风险186

263．“全包价”二手房，中介应出示费用清单187

264．购买二手房时的拆迁、工商登记和户口迁入问题188

265．二手房买卖中的陷阱190

266．注意规避假业主191