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第一章　房地产法律法规概述1

第一节　房地产业1

一、房地产业概述1

二、房地产业的作用2

三、房地产业的行业细分3

第二节　房地产法律体系4

一、房地产法的概念与调整对象4

二、房地产法律体系4

第三节　城市房地产管理法6

一、房地产交易6

二、房地产转让6

三、房地产抵押7

四、房屋租赁7

五、房地产中介服务机构7

复习思考题7

第二章　房地产中介服务管理制度与政策8

第一节　房地产中介服务的行业管理8

一、房地产中介服务的概念及特征8

二、房地产中介服务机构的设立9

三、房地产中介服务的内容15

四、房地产中介服务收费15

五、房地产中介业务管理17

第二节　房地产经纪人员职业资格制度18

一、房地产经纪人员职业资格考试18

二、房地产经纪人注册20

三、房地产经纪人员技术能力、权利与义务21

第三节　房地产经纪活动管理22

一、加强房地产经纪活动管理的重要性22

二、房地产经纪管理的主要措施22

第四节　房地产中介服务行业信用档案25

一、建立房地产中介服务行业信用档案的意义26

二、房地产中介服务行业信用档案体系26

第五节　房地产中介服务行业自律29

一、房地产中介服务人员的职业道德29

二、房地产中介服务行业组织监督30

复习思考题31

第三章　建设用地制度与政策32

第一节　中国现行土地制度概述32

第二节　集体土地征收34

一、征收集体土地应遵守的原则34

二、征收集体土地的政策规定36

三、征收集体土地补偿的范围和标准38

第三节　国有建设用地39

一、建设用地审查报批程序40

二、临时用地41

第四节　国有建设用地使用权出让43

一、国有建设用地使用权出让的概念和特征43

二、国有建设用地使用权出让政策43

三、国有建设用地使用权出让合同及其管理46

四、国有建设用地使用权出让管理47

五、国有土地租赁和国有土地使用权作价出资或入股47

第五节　国有建设用地使用权划拨49

一、土地使用权划拨的概念49

二、划拨土地使用权的范围50

三、划拨土地的管理50

第六节　闲置土地的处理51

一、闲置土地的认定51

二、闲置土地的处置方式52

三、征收土地闲置费52

四、无偿收回土地使用权52

复习思考题53

第四章　房地产开发经营管理制度与政策54

第一节　规划与设计管理54

一、城乡规划的基本概念54

二、城镇体系规划55

三、城市规划管理55

四、建设工程勘察设计的监督管理62

五、注册建筑师制度63

六、注册结构工程师制度64

第二节　城市房屋拆迁管理65

一、城市房屋拆迁概述65

二、城市房屋拆迁补偿与安置68

三、城市房屋拆迁估价72

第三节　建设工程施工与质量管理74

一、项目报建制度74

二、施工许可制度74

三、建设工程质量管理76

四、建设工程质量保修办法79

五、建设工程的竣工验收管理制度80

六、建筑施工企业的资质管理和建造师管理制度82

第四节　建设工程监理83

一、建设监理委托合同的形式与内容84

二、工程建设监理的主要工作任务和内容85

三、建设工程的监理86

四、建设监理程序与管理86

第五节　房地产开发企业87

一、房地产开发企业的概念、特征及分类87

二、房地产开发企业的设立条件88

三、房地产开发企业设立的程序88

四、房地产开发企业资质等级88

五、房地产开发企业资质管理89

第六节　房地产开发项目管理90

一、确定房地产开发项目的原则90

二、房地产开发项目建设用地使用权的取得90

三、房地产开发项目资本金制度91

四、逾期开发的房地产开发项目的处理原则92

五、房地产开发项目的质量责任制度92

六、住宅质量保证和使用说明制度93

七、项目手册制度95

第七节　房地产经营管理95

一、房地产开发项目转让95

二、商品房交付使用97

三、房地产广告98

复习思考题100

第五章　房地产交易管理制度与政策102

第一节　房地产交易管理102

一、房地产交易的概念102

二、房地产交易的原则102

三、房地产交易的基本制度102

四、房地产交易管理机构及其职责103

第二节　房地产转让管理104

一、房地产转让的概念104

二、房地产转让的条件105

三、房地产转让的程序106

四、房地产转让合同106

五、以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让107

六、以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让107

七、已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定109

第三节　商品房销售管理109

一、商品房预售的概念109

二、商品房预售的条件110

三、商品房预售许可110

四、商品房预售合同登记备案110

五、商品房现售111

六、商品房销售代理111

七、商品房销售中禁止的行为111

八、商品房买卖合同112

九、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释113

第四节　房屋租赁管理118

一、房屋租赁的概念118

二、房屋租赁的政策118

三、房屋租赁的条件119

四、房屋租赁合同的订立、变更、转让和终止119

五、房屋租赁登记备案121

六、房屋租金122

七、房屋转租122

第五节　房地产抵押管理123

一、房地产抵押的概念及特征123

二、房地产作为抵押物的条件123

三、房地产抵押的一般规定124

四、房地产抵押的主要类型125

五、房地产抵押合同126

六、房地产抵押估价126

七、房地产抵押登记127

八、房地产抵押权的效力128

九、房地产抵押权的实现129

复习思考题130

第六章　房地产登记制度与政策131

第一节　房地产登记概述131

一、房地产登记的概念131

二、房地产登记制度的类型131

三、房地产登记的目的和意义132

四、房地产登记的原则133

五、《物权法》确定的不动产登记制度134

第二节　房地产登记制度135

一、房地产登记的种类135

二、房地产登记的体制138

三、房屋登记的范围139

四、房屋登记机构139

五、房屋登记的基本要求139

六、房屋登记的程序140

七、房屋登记的时限142

八、房屋登记的其他规定143

九、房屋登记收费145

第三节　房屋权属登记信息查询146

一、房屋权属登记信息查询概述146

二、房屋权属登记信息查询范围147

三、房屋权属登记信息查询的程序148

四、对查询机构和查询人的要求149

复习思考题149

第七章　物业管理制度与政策150

第一节　物业管理概述150

一、物业与物业管理基本概念150

二、物业管理的性质151

三、物业管理的基本内容152

四、物业管理的主要环节153

第二节　物业管理主体158

一、物业管理的实施原则158

二、物业服务企业159

三、业主、业主大会及业主委员会161

四、物业管理的委托和物业管理招投标166

第三节　物业服务合同168

一、物业服务合同的性质和类型168

二、物业服务合同的内容168

三、物业服务合同的签订要点169

第四节　物业管理经费169

一、物业管理经费的来源169

二、物业服务收费原则、定价形式和计费方式171

三、物业服务收费的费用构成173

四、住宅专项维修资金174

复习思考题177

第八章　住房公积金制度与政策178

第一节　住房公积金概述178

一、住房公积金的性质和特点178

二、住房公积金管理的基本原则179

第二节　住房公积金归集、提取和使用180

一、住房公积金归集180

二、住房公积金的提取和使用181

第三节　住房公积金利率、税收及会计核算183

一、利率政策183

二、税收政策183

三、住房公积金财务管理184

四、住房公积金会计核算184

复习思考题185

第九章　房地产税收制度与政策186

第一节　税收制度概述186

一、税收的概念及特征186

二、税收制度及构成要素187

三、中国现行房地产税种187

第二节　房产税187

一、纳税人187

二、课税对象187

三、计税依据和税率187

四、纳税地点和纳税期限187

五、优惠政策187

六、具备房屋功能的地下建筑的房产税政策188

第三节　城镇土地使用税189

一、纳税人189

二、课税对象和计税依据189

三、适用税额189

四、纳税地点和纳税期限189

五、优惠政策189

第四节　耕地占用税190

一、纳税人190

二、课税对象190

三、适用税额190

四、计税依据191

五、优惠政策191

第五节　土地增值税191

一、纳税人191

二、征税范围191

三、课税对象192

四、税率192

五、扣除项目192

六、减免规定192

七、财政部、国家税务总局有关规定192

第六节　契税194

一、纳税人194

二、课税对象194

三、税率194

四、计税依据194

五、纳税环节和纳税期限195

六、减免规定195

第七节　相关税收195

一、营业税、城市维护建设税和教育费附加195

二、企业所得税197

三、印花税199

四、个人所得税199

第八节　有关住房税收的优惠政策202

一、个人出售、购买住房税收优惠政策202

二、支持廉租住房、经济适用住房建设的税收政策203

三、住房租赁税收优惠政策204

复习思考题204

第十章　房地产违法行为和查处205

第一节　违反房地产开发经营管理规定的行为205

一、表现形式205

二、查处法律依据与处罚标准205

第二节　违反城市房屋拆迁管理规定的行为207

一、表现形式207

二、查处法律依据与处罚标准207

第三节　违反房地产交易管理规定的行为208

一、表现形式208

二、查处法律依据与处罚标准209

第四节　违反房地产中介服务管理规定的行为211

一、表现形式211

二、查处法律依据与处罚标准212

第五节　违反房地产权属登记管理规定的行为215

一、表现形式215

二、查处法律依据与处罚标准215

第六节　违反住房公积金管理规定的行为216

一、表现形式216

二、查处法律依据与处罚标准217

第七节　违反物业管理规定的行为218

一、表现形式218

二、查处法律依据与处罚标准218