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目 录1

第一章房地产评估的对象1

第一节 房地产1

第二节 房地产价值9

第三节 地产价格15

第四节 房产价格22

第五节 房地价格30

第二章房地产评估的内含、主体、原则和程序45

第一节 房地产评估的内含45

第二节 房地产评估的主体55

第三节 房地产价格评估原则63

第四节 房地产评估程序70

第三章市场比较法80

第一节 市场比较法概述80

第二节 比较实例建立的标准84

第三节 市场比较法的比较86

第四节 市场比较法的修正92

第五节 待估房地产价格的求取105

第四章收益还原法109

第一节 收益还原法的基本问题109

第二节 纯收益112

第三节 还原利率117

第四节 收益还原法的计算公式126

第五章成本法135

第一节 成本法概述135

第二节土地价格评估137

第三节 建筑物重新建造完全价值之评估139

第四节 建筑物折旧评估144

第五节 成本法的应用168

第一节假设开发法概述177

第六章假设开发法177

第二节 假设开发法的计算公式179

第三节 假设开发法的操作程序186

第四节假设开发法的应用189

第七章长期趋势法195

第一节 长期趋势法概述195

第二节 简易平均趋势法198

第三节移动平均法205

第四节 季节指数法212

第五节 指数修匀趋势法及线性趋势法219

第八章路线价法227

第一节路线价法概述227

第二节深度指数表231

第三节 路线价法在我国的运用239

第四节 路线价法在欧美与日本的运用250

第九章其他评估方法269

第一节 利润法269

第二节 购买年法281

第三节 毛收益倍数法284

第十章地价与房地产投资评估289

第一节 基准地价的评估289

第二节 标定地价的评估301

第三节 土地使用权转让价格评估308

第四节 建筑地价分摊额评估315

第五节 城市土地级差收益评估322

第六节 房地产投资评估327

附录337

一、广东省房地产评估条例337

二、广东省城镇国有土地基准地价暂行标准340