图书介绍

REITs分析与投资指南2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载

（美）斯蒂芬妮·克鲁森–凯莉著
出版社：北京：机械工业出版社
ISBN：9787111591627
出版时间：2018
标注页数：256页
文件大小：25MB
文件页数：302页
主题词：房地产投资－指南

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图书目录

第一部分 REITs概况2

第1章何谓REITS2

REITs行业的规模3

REITs的分类7

获取REITs信息的渠道19

投资REITs的交易所交易基金（ETF）23

第2章为何投资REITs24

两位数的总回报率24

红利25

流动性26

资产组合分散化26

抵御通货膨胀30

透明的法人治理结构32

第3章 REITs的红利34

罗克兰REITs34

REITs的分红率35

REITs的分红率靠谱吗37

红利安全性的量化39

REITs的红利和税收43

优先股红利50

结论52

第4章租约53

租约相关的术语54

四种主要租约60

租约与租户破产63

美国财务会计准则委员会（FASB）和租赁会计新准则64

租约期限和REITs的股价表现64

第5章不同物业类型的REITS66

多样化和专门化REITS67

使用三净租赁的REITS70

医疗类REITs71

物流类REITs74

酒店/度假类REITs77

抵押型REITs80

办公类REITs85

居住类REITs89

零售类REITs93

自助储藏类REITs99

结论101

第二部分 REITs的投资要点104

第6章专用术语104

REITs的结构104

UPREITs（伞形合伙REITs）105

OP份额106

DownREITs108

公开上市、公募非上市及私募REITs109

外部咨询和外部管理的REITs113

合格REITs的条件114

REITs并非有限合伙企业116

第7章 REITs的投资回报119

历史总回报率119

影响REITs股票需求的市场因素122

REITs与其他投资的吸引力比较（历史经验）130

影响REITs投资回报的公司特征136

加权平均资金成本和REITs投资回报154

在利率上升环境中的REITs投资回报156

结论159

第8章分析REITs160

经营指标161

盈利能力指标165

资产负债表指标与分析170

估值指标175

第9章总结193

哪些REITs适合我的资产组合195

进一步的资源197

附录A 按公司名称字母顺序排名的REITs清单200

附录B 按股票代码字母顺序排名的REITs清单209

附录C 按行业分类的REITs清单218

附录D REITs的信用级别235

术语表243