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绪论1

第一章 房屋建筑基础知识13

第一节 房屋建筑分类13

第二节 房屋建筑构造17

第三节 建筑材料35

第二章 房屋工程预算41

第一节 房屋工程预算概述41

第二节 房屋工程预算费用的项目构成49

第三节 房屋工程预算编制55

第三章 房地产测绘69

第一节 房地产测绘概述69

第二节 房屋平面图测绘85

第三节 面积计算104

第四节 测绘资料的验收和整理114

第一节 房地产估价的涵义与特征117

第四章 房地产估价原理117

第二节 房地产估价产生的原因122

第三节 房地产价格形成因素127

第四节 房地产价格形成的基本原则140

第五章 房地产估价程序147

第一节 估价立项147

第二节 估价准备149

第三节 现场查勘155

第四节 估价分析157

第五节 撰写评估报告书165

第六节 复核送审，立卷归档171

第六章 市场比较法175

第一节 市场比较法概述175

第二节 市场比较法运用的步骤182

第三节 修正系数法185

第四节 市场比较法运用实例187

第七章 收益还原法193

第一节 收益还原法概述193

第二节 房地产纯收益的确定196

第三节 收益还原法中还原利率的确定203

第四节 收益还原法运用实例212

第八章 成本估价法221

第一节 成本估价法概述221

第二节 建筑物估价折旧的计算方法224

第三节 成本估价的方法235

第四节 成本估价法运用实例243

第九章 剩余法和现金流量法248

第一节 剩余法248

第二节 现金流量法257

第一节 路线价估价法概述262

第十章 路线价估价法262

第二节 路线价估价的有关方法268

第三节 台湾路线价估价规则与方法介绍287

第十一章 长期趋势评估法293

第一节 趋势评估法的基本涵义和评估步骤293

第二节 趋势估价的方法294

第十二章 房地产租赁估价304

第一节 房地产租赁估价概述304

第二节 房地产租赁价格的评估方法307

第三节 房地产租赁价格评估实例330

附录344

房地产评估案例344

一、无锡新华书店某营业楼价格评估报告344

二、武汉南洋商场房地产价格评估报告355

三、上海某房地产抵押评估报告374