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第1章 导论1

1.1 研究背景、问题和意义1

1.2 研究目标、研究内容和拟解决的关键问题6

1.3 研究方法、技术路线与结构安排8

1.4 研究基础、创新与可能的不足11

第2章 文献综述14

2.1 相关概念界定14

2.2 城镇化研究18

2.3 土地使用、经济增长与城乡统筹21

2.4 关于集体建设用地制度的研究27

2.5 集体建设用地使用权流转收益分配研究32

2.6 评述36

2.7 研究假说37

第3章 集体建设用地使用权流转模式概述39

3.1 集体建设用地所有权流转的必要性和重要性39

3.2 理论视角：城乡要素互动41

3.3 农村集体建设用地流转模式41

3.4 农村集体建设用地流转与城乡统筹发展58

3.5 小结与启示59

3.6 探讨61

第4章 集体建设用地流转参与主体行为博弈分析71

4.1 三方博弈模型设置72

4.2 宋庄镇基本情况74

4.3 宋庄镇集体建设用地流转模式77

4.4 宋庄镇集体建设用地流转参与主体行为分析81

4.5 启示84

4.6 探讨：从资金筹措模式看流转主体行为85

第5章 集体建设用地使用权流转的农户意愿分析87

5.1 农户流转集体建设用地使用权行为决策的理论模型88

5.2 影响农户流转集体建设用地意愿的主要因素假设89

5.3 模型构建、数据描述和计量方法选择92

5.4 研究结果与相关讨论99

5.5 启示101

5.6 探讨：集体土地整理如何尊重农民的选择102

第6章 集体建设用地使用权流转增值收益分配研究107

6.1 我国农村集体建设用地流转状况108

6.2 集体建设用地流转与收益分配模型110

6.3 北京宋庄镇集体建设用地流转收益分配116

6.4 天津市华明镇集体建设用地收益分配122

6.5 成都市温江区集体建设用地收益分配126

6.6 北京市唐家岭农民宅基地增值收益分配130

6.7 模型分析与相关结论137

6.8 发展措施与保障措施140

第7章 其他国家或地区土地管理制度的经验启示144

7.1 澳大利亚土地管理制度的经验启示144

7.2 中国香港土地管理制度的经验与启示148

7.3 日本土地管理制度的经验启示153

7.4 欧美国家及中国台湾地区土地流转管理的经验启示167

第8章 结论、启示与一个可能的研究方向174

8.1 结论与启示174

8.2 一个可能的研究方向：流转绩效评价176

附录179

专题报告一：集体建设用地流转与农户权益保障179

专题报告二：集体建设用地流转模式创新192

专题报告三：上海奉贤青村镇建设用地增减挂钩项目调查199

专题报告四：广东大沥、园洲两镇土地开发模式调查213

专题报告五：从“村改居”到“集体建设用地变国有划拨用地”的探索221

专题报告六：深圳市“小产权房”调查报告234

专题报告七：集体建设用地流转发展产业园区——成都蛟龙（工业）港调查报告240

专题报告八：“五自”模式：城乡建设用地增减挂钩的新探索——郫县古城镇指路村农民自主整理集体土地调查246

专题报告九：不以“摊大饼”方式建城区——河南辉县市城乡统筹发展情况调查报告252

专题报告十：河南汝阳县西泰山社区城乡统筹发展情况调查262

调查问卷270

参考文献273

后记282