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Ⅰ 房地产投资3

第一章 房地产与房地产业3

第一节 房地产的基本概念3

第二节 房地产的特点9

第三节 房地产业10

第二章 房地产投资概述16

第一节 房地产投资的含义和特点16

第二节 房地产投资分类23

第三节 房地产投资的作用28

第三章 房地产投资的风险与收益34

第一节 房地产投资的风险34

第二节 房地产投资的收益43

第四章 房地产投资决策48

第一节 房地产投资的可行性研究48

第二节 房地产投资方案及效益评价56

第三节 房地产投资决策67

第五章 房地产投资策略80

第一节 房地产投资的三要素80

第二节 投资规模和组合83

第三节 开发中各阶段的投资策略87

第六章 房地产筹资93

第一节 房地产筹资方式和渠道93

第二节 银行贷款筹资98

第三节 房地产开发的债券筹资105

第四节 房地产开发的股票筹资111

第五节 筹资决策和筹资方案选择118

Ⅱ 房地产经营129

第七章 房地产市场129

第一节 房地产市场类型和特点129

第二节 房地产消费市场139

第八章 房地产出售157

第一节 土地使用权的转让157

第二节 房地产的销售165

第九章 房地产租赁185

第一节 商品住宅租赁185

第二节 出租物业管理196

Ⅲ 房地产估价205

第十章 房地产估价概述205

第一节 房地产估价的原因和前提条件205

第二节 房地产价值原理209

第三节 建立具有中国特包的房地产估价制度217

第十一章 房地产估价的基本技术222

第一节 租金价值和费用222

第二节 收益率与回报率230

第三节 现值、折现和资本化234

第十二章 收益估价法及其应用236

第一节 纯收益求取法236

第二节 自由保有房地产的收益估价法244

第三节 租赁房地产的收益估价法252

第四节 收益法的应用262

第十三章 成本估价法270

第一节 求取重新建造成本的方法270

第二节 减价修正方法276

第三节 成本法的应用298

第十四章 比较估价法304

第一节 比较估价法的步骤305

第二节 比较估价法的应用311

第三节 租赁实例比较325

第十五章 路线价估价法326

第一节 概述326

第二节 路线价法则329

第三节 路线价估价技术332

第四节 街区评价352

第十六章 房地产专项估价356

第一节 业主和租户的估价356

第二节 房地产抵押估价359

第三节 征收补偿估价362

第四节 高层楼宇估价365

Ⅳ 房地产法律制度371

第十七章 房地产产权制度371

第一节 房地产所有权的内涵371

第二节 房地产所有权的种类373

第三节 房地产所有权形式376

第四节 所有权转让的分类377

第五节 非占有性权益379

第六节 对所有权的限制381

第七节 我国的房地产产权制度382

第十八章 房地产经营立项及开发建设的法律制度384

第一节 立项审批规定384

第二节 用地审批规定386

第三节 房屋拆迁管理规定389

第四节 有关筹资方式的法规393

第五节 建筑条例规定396

第一节 土地使用权出让与转让的法律制度398

第十九章 房地产经营的法律制度398

第二节 土地使用权抵押406

第三节 土地使用权的终止410

第四节 房屋买卖法律制度412

第五节 房屋租赁法律制度423

第六节 房屋抵押法律制度438

第二十章 房地产管理的法律制度440

第一节 房地产行政管理制度440

第二节 房地产税收管理448

附录1．国务院关于发展房地产业若干问题的通知452

附录2．中华人民共和国土地管理法457

附录3．中华人民共和国城市房地产管理法469

参考文献482