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第一编　物权法总则3

第一章　物权法概述3

第一节　物权法的概念及特征3

一、物权法的概念3

二、物权法的特征4

第二节　物权法的调整对象和功能5

一、物权法的调整对象5

二、物权法的功能6

第三节　物权法的基本原则8

一、物权法定主义8

立法背景 我国《物权法》应采纳“物权法定”原则抑或“物权自由”原则10

二、一物一权原则11

三、公示、公信原则12

第四节　物权法的发展趋势以及我国物权法的发展14

一、现代物权法的发展趋势14

二、我国物权法的发展16

第二章　物权概述18

第一节　物权的概念18

一、物权的概念18

二、物权与债权的关系19

第二节　物权的客体21

一、物权客体的概念和特征21

理论探讨　无形财产权利能否作为物权的客体22

二、物的分类24

第三节　物权的分类26

一、民法学上物权的分类26

二、我国《物权法》中物权的类型27

第四节　物权的效力28

一、物权效力的概念28

二、物权的排他效力28

三、物权的优先效力28

四、物权的追及效力31

理论探讨　物权的追及效力能否成为物权的一项独立的效力32

五、物权请求权32

实务研究　我国法律究竟规定了哪些类型的物权请求权35

第三章　物权的变动37

第一节　物权变动概述37

一、物权变动的概念37

二、物权变动的原因38

三、基于法律行为发生的物权变动的立法模式以及我国的立法选择39

理论探讨　物权行为理论41

立法背景 不动产物权变动应当采取登记对抗主义还是采取登记要件主义46

典型案例 产权过户登记对房屋买卖合同的意义47

第二节　不动产登记48

一、不动产登记的概念48

二、不动产登记的效力48

三、不动产登记机构49

实务研究　在我国，何种机构可以作为不动产登记机构？50

立法背景　我国的登记机构应当承担何种审查义务？51

典型案例 登记机构的审查义务及责任53

四、预告登记制度55

典型案例 房屋预售合同登记的效力56

五、异议登记与更正登记58

第三节　动产交付59

一、动产交付的概念59

二、动产交付的类型59

典型案例 未办理变更登记的转让行为的效力60

第四章　物权的保护62

第一节　物权保护的概述62

一、物权保护的概念62

二、物权保护的分类62

第二节　物权法上的物权保护方式63

一、物权法的物权保护方式概述63

二、物权保护的具体方式64

典型案例 物权请求权与债权请求权67

第二编　所有权71

第五章　所有权概述71

第一节　所有权的概念及特征71

一、所有权的概念71

二、所有权的特征72

三、所有权的正当性73

第二节　所有权的内容76

一、占有权能76

二、使用权能76

三、收益权能77

四、处分权能77

第三节　所有权的限制78

一、征收78

实务研究　基于国家利益或商业开发而进行的征收是否属于公共利益范围79

理论探讨　程序在征收中的意义80

二、征用83

实务研究　我国征收的补偿标准83

第四节　所有权的类型84

一、国家所有权84

立法背景　我国《物权法》是否有必要对国家所有权、集体所有权作出专门规定87

二、集体所有权88

三、私人所有权90

四、社会团体所有权91

第六章　建筑物区分所有权92

第一节　建筑物区分所有权概述92

一、建筑物区分所有权的概念92

二、建筑物区分所有权的特征93

理论探讨　建筑物区分所有权与一物一权原则95

第二节　专有权96

一、专有权的概念及特征96

二、专有权的客体范围97

三、专有权的内容98

第三节　共有权100

一、共有权的概念及特征100

二、共有权的客体101

立法背景　地下车库、车位的归属104

三、共有权的内容105

第四节　区分所有建筑物的管理107

一、管理权的概念107

理论探讨　成员权的性质和地位108

二、管理权的内容109

实务研究 表决权行使中面积和人数的计算方法111

三、业主大会、业主委员会115

四、物业服务机构120

理论探讨　物业服务合同的效力121

第七章　相邻关系126

第一节　相邻关系概述126

一、相邻关系的概念126

二、相邻关系的特征127

第二节　相邻关系的类型127

一、相邻用水、排水关系127

典型案例 霍某诉崔某相邻排水关系纠纷案128

二、相邻土地使用关系129

三、相邻的损害防免关系130

四、越界的相邻关系130

五、区分建筑物相邻关系131

第三节　处理相邻关系的原则132

第八章　共有135

第一节　共有概述135

一、共有的概念135

二、共有的特征135

第二节　按份共有136

一、按份共有的概念和法律特征136

二、按份共有中的应有份额137

理论探讨　共有人是否可以以其应有份额设定抵押权？139

三、按份共有的内容140

实务研究 分管协议的效力142

典型案例 按份共有的汽车发生交通事故赔偿纠纷案143

第三节　共同共有144

一、共同共有的概念和特征144

二、按份共有与共同共有的区别144

三、共同共有的内容145

典型案例 李某诉王某转让其共有财产纠纷案146

四、我国共同共有的类型146

五、共有物的分割147

第四节　准共有148

第九章　所有权取得的方式150

第一节　善意取得150

一、善意取得的概念和意义150

二、善意取得的理论依据151

三、善意取得的构成要件153

立法背景 不动产作为善意取得标的的立法取舍153

理论探讨 以占有改定为交付方式可否适用善意取得156

四、占有脱离物与善意取得157

五、善意取得的法律效果159

典型案例 原告李某诉张某返还财产纠纷案159

第二节　遗失物的拾得160

一、遗失物的概念160

二、遗失物拾得的构成要件161

三、拾得人的权利和义务162

立法背景　拾得人是否享有报酬请求权163

四、遗失物的归属163

五、拾得遗失物制度的准用164

第三节　发现埋藏物164

一、埋藏物的概念164

二、发现埋藏物的构成要件164

三、发现人的权利和义务165

四、埋藏物发现的法律后果166

第四节　先占166

一、先占的概念及意义166

立法背景　我国《物权法》是否有必要设立先占制度166

二、先占的构成要件167

三、先占的法律效果167

第五节　添附168

一、添附概述168

立法背景　我国《物权法》是否有必要设立添附制度168

二、附合168

三、混合169

四、加工170

第六节　取得时效171

一、取得时效的概念和意义171

二、取得时效的构成要件171

三、取得时效的法律效果172

四、取得时效的中断、中止172

第三编　用益物权177

第十章　用益物权概述177

第一节　用益物权的概念和特征177

一、用益物权的概念177

二、用益物权的法律特征178

实务研究 用益物权的客体180

三、用益物权的社会意义181

第二节　用益物权的体系182

一、用益物权体系的形成和发展182

二、我国的用益物权体系184

理论探讨　土地使用权与地上权的区别188

第十一章　土地承包经营权190

第一节　土地承包经营权概述190

一、土地承包经营权的概念190

立法背景 传统土地承包经营权的性质认定192

二、土地承包经营权的法律特征193

第二节　土地承包经营权的取得195

一、基于法律行为而取得195

二、基于法律行为以外的原因而取得199

第三节　土地承包经营权的效力199

一、承包方的权利和义务200

二、发包方的权利和义务205

理论探讨　合作社道路促进土地承包经营权的优化配置207

第四节　土地承包经营权的消灭208

一、土地承包经营权的提前收回208

二、土地承包经营权的提前交回209

三、土地承包经营权的期限届满210

四、承包地被征收210

五、承包地灭失或使用价值丧失211

六、承包方死亡且无继承人或继承人放弃继承211

实务研究 未按约定在承包的土地上种植作物，应否承担责任211

第十二章　建设用地使用权214

第一节　建设用地使用权概述214

一、建设用地使用权的名称214

二、建设用地使用权的概念215

立法背景　是否应将空间利用权规定为一种独立的物权类型216

三、建设用地使用权的法律特征217

四、建设用地使用权的内容218

五、建设用地使用权的意义219

第二节　建设用地使用权的设立与变动220

一、建设用地使用权的设立220

理论探讨　建设用地使用权出让合同的民事合同性质221

二、建设用地使用权的变动222

实务研究 因土地不及时开发而收回的法律后果224

三、建设用地使用权与房屋所有权的关系229

第三节　建设用地使用权的消灭233

实务研究 国有企业破产时，无偿划拨的土地能否列入破产财产234

第十三章　宅基地使用权236

第一节　宅基地使用权概述236

一、宅基地使用权的概念和特征236

二、宅基地使用权与地上权238

第二节　宅基地使用权的取得与消灭239

一、宅基地使用权初始取得方式239

二、宅基地使用权的继受取得242

三、宅基地使用权的消灭242

第三节　宅基地使用权的效力244

一、宅基地使用权人的权利244

实务研究 宅基地使用权单独处分的效力245

二、宅基地使用权人的义务245

理论探讨　宅基地使用权是否应允许自由流转246

第四节　城市私房用地使用权249

第十四章　地役权252

第一节　地役权概述252

一、地役权的概念252

二、地役权的法律特征253

三、地役权与相邻权的关系257

四、地役权的制度价值259

第二节　地役权的种类260

第三节　地役权的取得261

第四节　地役权的内容262

一、地役权人的权利和义务262

二、供役地人的权利和义务264

第五节　地役权的消灭265

第十五章　特许物权268

第一节　特许物权概述268

一、特许物权的定义268

二、特许物权的性质269

第二节　渔业权271

一、渔业权的概念和特征271

二、养殖权272

三、捕捞权274

第三节　采矿权275

第四节　海域使用权276

第五节　取水权277

第四编　担保物权281

第十六章　担保物权总论281

一、担保物权的概念和特征281

理论探讨　担保物权的性质282

二、担保合同与担保物权的设立285

立法背景　担保合同的从属性和独立性286

理论探讨　主合同无效导致担保合同无效时担保人过错的认定289

实务研究 主合同导致担保合同无效时担保人责任的性质289

理论探讨　损害赔偿金是否属于担保物权的法定担保范围292

理论探讨　流质契约的存废294

典型案例 流质契约的认定与效力296

三、反担保制度297

理论探讨　反担保的性质298

实务研究　反担保是否可以采取留置方式300

四、担保物权的消灭301

五、人的担保与物的担保并存时的责任承担302

理论探讨　人的担保与物的担保并存时的责任优先问题303

典型案例 同一债权既有人的担保又有物的担保的责任分担305

立法背景　人的担保与物的担保并存时不存在求偿问题306

六、我国《物权法》担保物权编及其适用309

第十七章　抵押权（上）——不动产抵押权317

一、抵押、抵押权及其种类317

二、抵押权的设立319

实务研究 国有企业的抵押人资格问题320

实务研究 国家机关和公益法人的抵押人资格问题323

实务研究 《公司法》之下的公司对外担保能力324

典型案例 公司为其董事提供抵押担保的效力325

理论探讨　抵押权是否可以担保将来发生的债权329

实务研究　房地产抵押权中的“房地一致”332

实务研究　农村村民的房屋是否可以设定抵押权334

三、抵押权效力所及的标的物的范围336

理论探讨　抵押权是否及于设定后抵押财产新增的从物337

理论探讨　抵押权的效力与抵押财产所生法定孳息340

四、抵押权对抵押权人的效力342

五、抵押权对抵押人的效力345

典型案例　抵押物的转让346

典型案例　抵押权的竞存348

六、抵押权和租赁权的冲突与处理349

典型案例 抵押权与租赁权的并存351

七、抵押权的实现和消灭353

典型案例　抵押权的实现条件354

理论探讨　我国《担保法》和《物权法》关于公力救济途径规定的检讨355

实务研究 划拨土地使用权抵押权的实现361

立法背景　抵押权应有存续期间的限制362

典型案例 抵押权是否有存续期间的限制363

理论探讨　抵押权存续期间是否可以约定363

典型案例 当事人是否可以约定抵押权的存续期间365

第十八章　抵押权（下）——特殊抵押权368

第一节　动产抵押权368

一、动产抵押权及其制度功能368

二、动产抵押权的登记370

理论探讨　动产抵押登记不具有创设权利的功能371

三、动产抵押权和动产质权的竞存及其处理373

理论探讨　先抵押后出质的处理374

典型案例　抵押权与质权的并存376

第二节　浮动抵押权377

立法背景　我国引入浮动抵押制度的必要性377

一、浮动抵押权的设立379

实务研究 浮动抵押权登记与固定抵押权登记的区别380

二、浮动抵押权的效力382

立法背景　浮动抵押权的效力休眠期383

三、浮动抵押财产的确定384

第三节　最高额抵押权385

一、最高额抵押权的意义385

实务研究 最高额抵押权中“连续发生的债权”的认定386

理论探讨　最高额抵押权的从属性387

二、最高额抵押权的设立390

实务研究　是否可以设立概括性最高额抵押权391

三、最高额抵押权的效力393

典型案例 最高额抵押权的处分394

四、最高额抵押权的确定395

立法背景　最高额抵押权债权确定期间的计算396

第十九章　质权401

第一节　动产质权401

一、质权及其性质401

理论探讨　权利的“占有”403

二、动产质权的设立403

实务研究　货币可否为质押财产403

理论探讨　动产质权的善意取得404

三、动产质权的效力406

理论探讨　转质408

典型案例 承诺转质与责任转质410

四、动产质权的实现411

第二节　权利质权413

一、权利质权概述413

二、票据质权418

实务研究 票据质权之设立是否以背书记载“质押”字样为必要418

实务研究　记载“不得转让”的票据可否出质420

三、存单质权421

典型案例　存单核押的效力424

四、股权质权427

五、应收账款质权432

立法背景　应收账款可以出质433

实务研究　应收账款质押登记系统的构建及其评价435

典型案例 应收账款质权的设立437

六、知识产权质权439

理论探讨　专利权质权的登记与专利证书的交付之间的关系440

第二十章　留置权446

一、留置权的权利属性和制度功能446

二、留置权的成立448

理论探讨 留置财产是否仅限于债务人所有的财产451

典型案例 留置权的成立条件455

理论探讨　留置财产与债权之间的牵连关系456

典型案例 债权人对动产的占有与债权发生之间的关系458

三、留置权的效力461

理论探讨　抵押权、质权和留置权的竞存及其处理464

四、留置权的实现465

五、留置权的消灭467

第五编　占有471

第二十一章　占有及其分类471

一、占有的意义471

理论探讨　占有的性质473

二、占有与相关概念的区别474

三、占有的功能475

四、占有的分类475

典型案例 占有的分类477

第二十二章 占有的取得、变更、消灭479

一、占有的取得479

二、占有的变更480

三、占有的消灭481

第二十三章 占有的效力与保护483

一、占有的权利推定效力483

立法背景 占有推定效力484

二、占有的状态推定效力484

三、占有人的权利与义务485

四、占有人的自力救济486

五、占有保护请求权487

典型案例 占有保护请求权488

主要参考书目491