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第一篇 二手房交易概述及交易流程1

一、什么是二手房交易3

二、二手房交易与新房交易有何不同3

三、哪些类型的房产可以用于二手房交易6

四、二手房交易的方式10

五、自行交易的流程13

六、委托交易的流程15

第二篇 如何购买二手房——二手房之买房篇31

一、购买之前的准备33

二、签订定金协议并交付定金57

三、协商谈判，签订合同62

四、向卖方支付购房首付款70

五、办理过户登记84

六、支付剩余价款95

七、物业交割96

第三篇 如何出售二手房——二手房买卖之卖房篇99

一、我的房子可以卖吗101

二、如何确定房屋售价110

三、选择交易方式112

四、出售二手房的流程117

五、出售二手房应该注意的问题118

六、关于网上签约的办理和解除129

附录137

附录一 买卖合同示范文本139

附录二 居间服务合同样本163

附录三 经济适用住房管理办法（建住房［2007］258号）168

附录四 中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法（国管房改［2003］165号）177

附录五 北京市已购公有住房上市出售实施办法（2003年3月1日施行）181

附录六 北京市国土资源和房屋管理局关于执行《北京市已购公有住房上市出售实施办法》有关问题的补充通知（京国土房管市一［2003］378号）184

附录七 北京市限价商品住房管理办法（试行）（京建住［2008］226号）186

附录八 住房公积金管理条例（中华人民共和国国务院令第350号）193

案例1：买卖房屋跳开“中介”将承担怎样的后果？27

案例2：城市居民购买农村宅基地房屋的买卖合同有效吗？41

案例3：出租人在未通知承租人的情况下与第三人签订的房屋买卖合同有效吗？42

案例4：买卖合同签订后，买方以卖方未告知房屋里死过人的事实主张解除合同，能否得到法律的支持，双方由此承担何种责任？50

案例5：张女士付完房款为何不能办理过户？54

案例6：中介公司代收定金后卖方毁约，卖方也要向买方双倍返还定金吗？57

案例7：定金交付后合同签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订，又没有证据证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理？58

案例8：购房前不能了解真实的房产信息，可能承受怎样的后果？59

案例9：买完房子后出现了新的房主怎么办？65

案例10：共有的房屋，未经共有权人同意出售的，合同效力如何？67

案例11：中介公司提供虚假信息，应承担何种责任？68

案例12：购房者因未能成功申请贷款而不能如约交付房款，是否应负违约责任？81

案例13：二手房交割之后卖方未按规定将户口迁出，应承担何种责任？98

案例14：擅自转让经济适用房被判无效104

案例15：为避税而故意做低价格的二手房买卖合同的效力如何？116

案例16：房屋漏水，买方是否可以要求赔偿？120

案例17：出售房屋时未取得房屋所有权证，合同是否有效？125

案例18：买方不按期付款，卖方能将房屋卖给他人吗？125

案例19：房价上涨，卖方能反悔吗？126

案例20：房价上涨，卖方反悔，被判赔偿房屋差价127

案例21：二手房网签后反悔，是否可以解除网签？135