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第一章 物权通论1

第一节 物权概述2

一、物权的概念2

二、物权的内容4

三、物权的特征4

四、物权的效力6

五、物权与债权11

六、物权的意义12

第二节 物权的客体16

一、物权特定原则16

二、物的概念17

三、物的成分20

四、动产与不动产20

五、主物与从物21

六、原物与孳息22

七、特殊物22

第三节 物权的种类24

一、物权法定原则24

二、物权的分类25

第二章 物权变动30

第一节 物权变动概述31

一、物权变动的含义31

二、物权变动的类型32

三、物权变动的基本原则36

第二节 不动产登记40

一、不动产登记概述41

二、不动产登记的类型43

三、登记机关与登记簿45

四、不动产登记的效力47

五、不动产登记的顺位50

六、预告登记51

七、登记错误及救济54

第三节 动产交付56

一、交付的概念57

二、交付的性质57

三、交付的类型58

四、动产善意取得59

五、权利交付64

第四节 物权行为65

一、物权行为的概念65

二、物权行为的原理68

三、物权行为的模式75

四、物权行为的功能78

第三章 物权保护85

第一节 物权保护概述85

一、物权保护的意义85

二、物权保护的原则86

三、自助93

第二节 物权请求权96

一、物权请求权的概念96

二、确认物权请求权98

三、返还请求权98

四、排除妨害、消除危险请求权100

五、恢复原状请求权101

六、损害赔偿请求权101

第四章 所有权通论105

第一节 所有权概述106

一、所有权的概念106

二、所有权的意义106

三、所有权的性质108

四、所有权的权能110

第二节 所有权的历史变迁114

一、所有权的权利来源114

二、古代所有权观念116

三、近代所有权观念118

四、所有权观念的修正119

第三节 取得时效122

一、取得时效概说122

二、取得时效的构成要件123

三、取得时效的适用范围125

四、取得时效的中断和中止127

五、取得时效的效力128

第四节 国家、集体和私人所有权128

一、国家所有权、集体所有权和私人所有权概述129

二、国家所有权131

三、集体所有权135

四、私人所有权138

第五章 动产所有权142

第一节 动产所有权概述143

一、动产所有权的概念和特征143

二、动产所有权的消灭144

第二节 动产所有权的取得144

一、先占145

二、拾得遗失物146

三、发现埋藏物149

四、添附150

第六章 建筑物区分所有权159

第一节 建筑物区分所有权概述160

一、建筑物区分所有权的概念160

二、建筑物区分所有权的特征162

第二节 专有所有权与共有所有权163

一、专有所有权163

二、共有所有权166

第三节 建筑物区分所有人的成员权171

一、建筑物区分所有人的成员权的概念与特征171

二、建筑物区分所有人的成员权的内容171

三、区分所有建筑物的管理173

第七章 相邻关系182

第一节 相邻关系概述183

一、相邻关系的概念183

二、相邻关系的性质184

三、处理相邻关系的一般原则185

第二节 土地相邻关系187

一、邻地相邻关系187

二、用排水相邻关系188

三、管线安设相邻关系190

四、通行相邻关系191

五、越界相邻关系192

第三节 建筑物相邻关系194

一、建筑物相邻关系的概念与类型194

二、区分所有建筑物相邻关系195

三、通风、采光和日照相邻关系196

四、有害物质排放的限制196

第八章 共有200

第一节 共有概述201

一、共有的概念和特征201

二、共有的成立和分类203

第二节 按份共有203

一、按份共有概述203

二、按份共有的内部关系205

三、按份共有的外部关系211

四、共有物的分割212

第三节 共同共有215

一、共同共有概述215

二、共同共有的类型217

三、共同共有的效力218

四、共同共有的消灭219

五、共同共有物的分割220

六、准共有220

第九章 用益物权224

第一节 用益物权概述225

一、用益物权的概念和特征225

二、用益物权与相关权利的关系226

三、用益物权的种类229

第二节 用益物权的历史变迁232

一、罗马法中的用益物权232

二、近代大陆法系各国的用益物权233

三、我国的用益物权制度235

四、用益物权的发展趋势235

第三节 用益物权的功能238

一、促进物的效用238

二、维护物的秩序239

三、保障生存利益240

第十章 建设用地使用权243

第一节 建设用地使用权概述244

一、建设用地使用权概念和特征244

二、建设用地使用权的空间利用245

三、建设用地使用权的历史变迁247

四、建设用地使用权与相关概念的关系248

第二节 建设用地使用权的取得250

一、基于法律行为的取得250

二、基于法律行为以外的原因的取得252

三、建设用地使用权的期限254

第三节 建设用地使用权的效力255

一、建设用地使用权人的权利255

二、建设用地使用权人的义务258

第四节 建设用地使用权的消灭259

一、建设用地使用权消灭的原因259

二、建设用地使用权消灭的法律后果261

第十一章 宅基地使用权265

第一节 宅基地使用权概述266

一、宅基地使用权的概念和特征266

二、宅基地使用权的性质268

第二节 宅基地使用权的取得和消灭270

一、宅基地使用权的取得270

二、宅基地使用权的流转272

三、宅基地使用权的消灭273

第三节 宅基地使用权的效力274

一、宅基地使用权人的权利274

二、宅基地使用权人的义务275

第十二章 土地承包经营权278

第一节 土地承包经营权概述279

一、土地承包经营权的概念和特征279

二、土地承包经营权的历史变迁281

三、土地承包经营权与相关权利的比较282

第二节 土地承包经营权的取得284

一、基于法律行为的取得284

二、基于非法律行为的取得287

三、土地承包经营权的期限287

第三节 土地承包经营权的效力288

一、土地承包经营权人的权利义务288

二、土地所有人的权利义务291

第四节 土地承包经营权的消灭292

一、土地承包经营权消灭的原因292

二、土地承包经营权消灭的法律后果294

第十三章 地役权297

第一节 地役权概述298

一、地役权的概念和特征298

二、地役权的性质299

三、地役权的分类300

四、地役权与相邻关系301

五、地役权的历史变迁304

第二节 地役权的取得307

一、基于法律行为的取得307

二、基于法律行为以外的原因的取得308

三、地役权的期限308

第三节 地役权的效力308

一、地役权人的权利义务309

二、供役地人的权利义务310

三、地役权的消灭310

第十四章 典权和居住权314

第一节 典权315

一、典权概述315

二、典权的取得和消灭323

三、典权的期限和效力324

第二节 居住权327

一、居住权的概念327

二、居住权的特征328

三、有关居住权的立法330

第十五章 准物权336

第一节 矿业权337

一、概述337

二、探矿权339

三、采矿权341

第二节 渔业权343

第三节 取水权344

一、概述344

二、取水权的特征345

三、取水权的取得和消灭346

第十六章 海域使用权350

第一节 海域使用权概述351

一、海域使用权的概念351

二、海域使用权的性质351

三、海域使用权的特征352

四、海域使用权的分类354

第二节 效力和期间355

一、海域使用权人的权利义务355

二、海域使用权的期限356

第三节 海域使用权与渔业权357

一、海域使用权与渔业权357

二、海域使用权和准物权357

第十七章 担保物权通论360

第一节 担保物权概述361

一、担保物权的概念361

二、担保物权的特征362

三、担保物权的分类363

四、担保物权与其他权利的区别364

第二节 担保物权的历史变迁366

一、担保物权的沿革366

二、担保物权的功能368

第十八章 抵押权370

第一节 抵押权概述371

一、抵押权的概念371

二、抵押权的特征372

三、抵押与按揭的区别374

四、抵押权的类型376

五、抵押权的历史变迁377

第二节 抵押权的取得380

一、抵押权的设定380

二、抵押权的标的381

三、抵押权的登记383

第三节 抵押权的效力386

一、抵押权所担保债权的范围386

二、抵押权效力所及于标的物的范围388

三、抵押权人的权利390

四、抵押人的权利396

第四节 抵押权的实现397

一、抵押权实现的条件397

二、抵押权实现的方式398

第五节 抵押权的消灭400

一、被担保的主债权消灭400

二、抵押权实现400

三、抵押物的灭失400

四、时效期间经过401

第六节 特殊抵押权401

一、共同抵押401

二、最高额抵押403

三、浮动抵押405

第十九章 质权410

第一节 质权概述411

一、质权的概念411

二、质权的特征411

三、质权的历史变迁412

四、质权的分类413

第二节 动产质权415

一、动产质权的概念415

二、动产质权的取得415

三、动产质权的效力418

四、动产质权的实现423

五、动产质权的消灭424

第三节 权利质权425

一、权利质权概述425

二、有价证券质权426

三、基金份额、股权质权428

四、知识产权质权430

五、应收账款质权430

第二十章 留置权435

第一节 留置权概述436

一、留置权的概念436

二、留置权的性质437

三、留置权的历史变迁438

四、留置权与其他相关权利439

第二节 留置权的成立441

一、留置权成立的积极条件442

二、留置权成立的消极条件443

第三节 留置权的效力444

一、留置权所担保债权的范围444

二、留置权效力所及于标的物的范围446

三、留置权人的权利446

四、留置权人的义务448

五、留置权对留置物所有人的效力449

第四节 留置权的实现449

一、留置权实现的条件449

二、留置权实现的方式450

第五节 留置权的消灭451

一、因丧失占有而消灭451

二、因取得担保而消灭451

第二十一章 非典型担保454

第一节 让与担保455

一、让与担保概述455

二、让与担保的效力457

第二节 所有权保留460

一、所有权保留的性质461

二、所有权保留的设立和客体462

三、所有权保留的效力463

第二十二章 担保物权的竞合467

第一节 担保物权竞合概述468

一、担保物权竞合的概念468

二、担保物权竞合的条件469

三、担保物权竞合的种类469

四、担保物权竞合效力的确定469

第二节 典型担保物权间的竞合470

一、抵押权和质权的竞合470

二、抵押权和留置权的竞合472

三、质权和留置权的竞合473

第三节 典型担保和非典型担保的竞合474

一、所有权保留和典型担保物权的竞合474

二、让与担保与典型担保物权的竞合477

第二十三章 占有481

第一节 占有概述481

一、占有的概念481

二、占有与相关概念的区别482

三、占有的分类483

第二节 占有的取得485

一、占有的原始取得485

二、占有的继受取得486

第三节 占有的效力487

一、占有权利的推定487

二、占有状态的推定488

第四节 占有的保护488

一、占有的自力救济权488

二、占有的保护请求权489

第五节 占有的消灭与准占有491

一、占有的消灭491

二、准占有491

后记494