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第一章 物业服务经济的产生和发展1

第一节 物业服务经济的内涵和外延1

一、物业服务经济的内涵1

二、物业服务经济与第三产业11

三、物业服务经济与房地产业13

第二节 物业服务经济的产生15

一、建筑技术的进步与产权的多元化15

二、城市规划思想的进步和规划理论的应用16

三、物业服务经济的兴起18

第三节 物业服务经济的发展20

一、60年代中期到70年代末期物业服务经济在世界范围的发展21

二、70年代末以来各国物业服务经济的发展23

第四节 我国大陆的物业服务经济25

一、传统体制下住房制度的特点及弊端25

二、物业服务的最初尝试28

三、物业服务经济的发展29

第二章 物业服务的需求32

第一节 物业服务的需求弹性32

一、物业服务的需求33

二、需求价格弹性42

三、需求收入弹性45

四、需求弹性在物业经营决策中的作用49

第二节 物业服务的需求预测52

一、需求预测对物业服务公司发展的重要意义52

二、物业服务需求信息获取的途径53

三、物业服务公司需求预测的几种方法54

第三节 物业服务的消费函数60

一、价格消费曲线60

二、恩格尔曲线61

三、市场需求函数63

案例分析66

第三章 物业服务的生产68

第一节 物业服务的企业组织68

一、物业服务的企业组织形式68

二、物业服务公司的生产要素70

三、物业服务公司的存在原因71

第二节 生产函数72

一、物业服务的短期生产函数73

二、物业服务的长期生产函数77

第三节 一般技术条件下的生产者选择84

一、等成本线84

二、生产者优化选择85

第四节 技术进步条件下的生产者选择87

一、技术进步的类型87

二、技术进步条件下生产者最优选择点变化89

三、技术进步的测定92

案例分析92

第四章 物业服务的成本94

第一节 物业公司的成本94

一、会计成本与机会成本94

二、显明成本与隐含成本96

三、个别成本与社会成本96

四、增量成本与沉没成本97

第二节 短期成本98

一、总成本98

二、平均成本102

三、平均成本曲线与总成本曲线105

四、边际成本106

第三节 长期成本110

一、长期总成本111

二、长期平均成本113

三、长期边际成本116

案例分析119

第五章 物业服务公司的经营决策121

第一节 完全竞争物业服务市场的经营决策122

一、完全竞争物业服务市场的短期决策123

二、完全竞争物业服务市场的长期决策128

三、完全竞争物业服务市场的经营分析132

第二节 完全垄断物业服务市场的经营决策135

一、完全垄断物业服务市场的短期决策136

二、完全垄断物业服务市场的长期决策139

三、完全垄断模型在物业服务市场中的应用140

第三节 物业服务市场的垄断竞争和寡头垄断141

一、物业服务垄断竞争市场的特征142

二、垄断竞争市场的决策143

三、垄断竞争物业服务企业的品牌策略和广告策略147

四、寡头垄断市场的条件和特征149

五、寡头垄断市场模型150

案例分析156

第六章 物业服务的价格159

第一节 成本加成定价法159

一、成本加成成定价法概述159

二、对成本加成定价法的评价163

三、成本加成定价法与标准边际定价模式的比较166

四、成本加定价法在物业服务定价实践中的运用分析167

第二节 增量分析定价法170

一、增量分析定价法概述170

二、对增量分析定价法的评价172

三、增量分析定价法在物业服务实践中的运用分析173

第三节 差别定价法175

一、差别定价法概述175

二、价格差别179

三、对差别定价法的评价185

四、差别定价法在物业服务定价实践中的运用186

第四节 多产品定价法188

一、多产品定价法概述188

二、多产品定价法在物业服务中运用实例分析191

三、多产品定价法在物业管理中运用评价192

案例分析193

第七章 物业服务经济的宏观管理197

第一节 市场的缺陷197

一、市场竞争不完全199

二、市场信息不对称201

三、市场供求不均衡203

四、洛伦茨曲线与基尼系数205

第二节 政府的宏观调控208

一、从凯恩斯革命谈起208

二、宏观经济管理的两种模式210

三、物业服务经济管理的类型212

第三节 调控物业服务经济的若干手段215

一、经济手段的调控215

二、非经济手段的调控219

后记222