集体土地上房屋征收补偿价值的法律分析2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载

集体土地上房屋征收补偿价值的法律分析PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

第一章 导论1

一、研究现状2

二、理论与实践意义5

三、研究思路与基本框架6

四、本书创新性9

五、研究困难及局限性10

六、研究方法11

第二章 国内房屋征收补偿认定及域外不动产征收补偿价值理论12

一、国内国有土地上房屋征收补偿认定12

（一）补偿标准原则参照类似房地产市场价格12

（二）补偿范围涵盖房地产自身价值及附带损失13

（三）补偿方式包括货币补偿与产权调换15

二、国内集体土地上房屋征收补偿认定17

（一）补偿标准原则参照重置成本17

（二）补偿范围以房屋自身价值为主19

（三）补偿方式包括货币补偿、房屋安置、异地自建22

三、域外不动产征收补偿价值理论27

（一）分析的基础：物权的社会化，公共利益与征收的关系27

（二）完全补偿说33

（三）公正补偿说36

（四）不完全补偿说、相当补偿说、合理补偿说与特别牺牲理论41

（五）完全补偿说与公正补偿说趋同批判43

第三章 集体土地上房屋征收补偿认定实务问题及原因45

一、集体建设用地及宅基地使用权价值在征收补偿中被低估46

（一）变通补偿宅基地使用权价值的地方尝试被审计否定46

（二）集体土地用益物权价值在征收补偿中被低估的现行法原因49

二、集体土地上房屋所有权价值在征收补偿中被低估50

（一）集体土地上房屋收益权价值在征收补偿中被有限认定50

（二）集体土地上房屋处分权价值在征收补偿中无从体现54

三、集体土地上房屋多项附带权利在征收补偿中被忽视57

（一）集体土地上非居住房屋附带的就业利益在征收补偿中被忽视57

（二）宅基地上房屋附带的物质层面利益在征收补偿中被忽视58

（三）宅基地上房屋附带的精神层面利益在征收补偿中被忽视60

四、集体土地上房屋征收补偿估价采用单一成本法62

五、被征收房屋估价中立性受委托人影响66

六、问题的利益根源——与民争富的地方土地财政67

（一）农用地转建设用地概况及对地方财政贡献率67

（二）收益与权力双轮驱动地方土地财政70

第四章 集体土地上房屋相关权利法律分析75

一、集体土地所有权历史沿革、法律属性和内部缺陷76

（一）农村土地从私人所有到集体所有76

（二）集体土地所有权法律属性分析79

（三）集体土地所有权内部缺陷85

二、集体土地上房屋相关用益物权法律分析91

（一）宅基地使用权宜纳入集体建设用地使用权范畴91

（二）集体建设用地（含宅基地）使用权的应然权能94

（三）集体建设用地（含宅基地）使用权的实然缺陷98

三、集体土地上房屋所有权法律分析101

（一）集体土地上房屋所有权的主体范围102

（二）集体土地上房屋所有权的处分权能103

四、集体土地上房屋“附带权利”法律分析111

（一）宅基地上房屋附带的居住权112

（二）宅基地上房屋附带的农田生产保障权益115

（三）宅基地上房屋附带的庭院经济权益116

（四）宅基地上房屋附带的情感利益119

（五）庭院围合空间利用产生的舒适性利益122

（六）集体企业房屋附带的经营发展权益125

（七）集体企业房屋附带的农村劳动力转移就业利益126

第五章 集体土地上房屋征收补偿价值认定130

一、以平衡城乡差异、共享土地增值收益为总体思路130

二、采用完全补偿原则134

（一）现行立法对不动产征收补偿原则集体沉默134

（二）我国学界对不动产征收补偿原则的三种意见135

（三）集体土地上房屋征收宜采用完全补偿原则136

三、集体建设用地（含宅基地）使用权价值补偿138

（一）摒弃集体建设用地（含宅基地）使用权价值之重置成本思路138

（二）原则以国有建设用地使用权市场价值为导向139

（三）待征集体建设用地（含宅基地）使用权价值测算步骤142

四、集体土地上房屋所有权价值补偿145

五、集体土地上房屋附带权利价值补偿147

（一）按当地租金水平和居住权主体类型补偿居住权147

（二）根据客观收益补偿农田生产保障权益与庭院经济权益148

（三）援用公序良俗原则补偿情感利益与舒适性利益150

（四）参照机会成本补偿集体企业经营发展权益与农村劳动力转移就业利益155

六、多种估价方法综合运用158

（一）市场法的运用159

（二）收益法的运用162

（三）假设开发法的运用164

（四）成本法的运用166

（五）不同估价方法的交叉验证与结论认定167

七、制度上确保征收补偿估价中立性170

八、集体土地上房屋征收补偿价值认定中各方利益的平衡172

（一）维系并改良集体土地所有制——与国家土地所有权平衡173

（二）实行差别化征收补偿原则——与国有土地上房屋征收补偿平衡178

（三）不以保障名义禁锢权利主体和内容——与社会保障平衡181

（四）建立城乡统一的房地产市场——实现征收补偿价值认定最终平衡183

第六章 集体土地上房屋征收补偿价值相关实证分析190

一、某集体土地违法建筑拆除纠纷案分析192

二、某集体土地上房屋拆迁补偿估价报告分析196

（一）某估价报告主要内容196

（二）某估价报告的局限性200

（三）某估价报告的理想重构202

三、从城镇回归山林——农村土地承载的情感与文化价值分析205

第七章 集体土地上房屋征收补偿价值立法建议208

一、法律层面建议209

二、行政法规层面建议210

三、部门规定层面建议211

四、地方规定层面建议212

结论213

附录216

附录一：中华人民共和国土地管理法（2004年8月28日）216

附录二：国有土地上房屋征收与补偿条例（2011年1月21日）233

附录三：北京市集体土地房屋拆迁管理办法（2003年6月6日）240

附录四：上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定（2011年11月4日）246

附录五：株洲市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法（2011年1月30日）254

参考文献269

后记278