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前言1

第一篇 土地整理1

第一章 土地整理概论1

第一节 土地整理的概念2

第二节 土地整理的基本内容3

第三节 土地整理的原则4

第四节 土地整理的技术途径5

第五节 土地整理的类型6

第六节 土地整理的措施7

第七节 土地整理的意义8

第二章 土地整理的基本条件模型9

第三章 土地整理的最佳结构模型9

第四章 城市土地整理10

第二节 城市土地整理的基本原则11

第一节 城市土地整理的概念及内容11

第三节 城市土地整理的具体方式12

第四节 城市土地整理的主要影响因素14

第五章 农用土地整理14

第一节 农地整理概论15

第二节 欠发达地区农地整理31

第三节 河南省永城市农地整理的实践40

第六章 土地复垦投资机制及政策建议68

第一节 土地复垦投资69

第二节 土地复垦投资机制88

第三节 土地复垦投资机制的相关制度99

第四节 土地复垦投资的政策法规建议109

第二篇 城镇土地分等定级估价118

第七章 城镇土地分等定级估价概述118

第八章 欠发达地区乡镇土地分等估价120

第一节 总体技术路线121

第二节 土地分等技术122

第三节 土地估价技术135

第四节 土地分等估价技术特点149

第三篇 地价应用研究151

第九章 地价形成及构成151

第一节 地价形成及政府的土地收益151

第二节 房地产价格具体构成155

第十章 基准地价内涵及其“1+1”构成模式157

第一节 基准地价内涵157

第二节 基准地价“1+1”构成模式159

第三节 “1+1”模式及政府土地收益计算178

第四节 应用说明及建议179

第十一章 楼面基准地价及综合用地地价评估181

第一节 楼面基准地价含义181

第二节 楼面收益系数182

第三节 综合地价估算方法183

第四节 基准地价求商住综合用地地价的方法185

第五节 应用说明及建议186

第十二章 城镇城区地价指数编制技术188

第一节 地价指数的含义及分类188

第二节 地价指数编制的原则190

第三节 基期的选定191

第四节 技术路线191

第五节 技术方法与过程192

第六节 成果及其分析197

第十三章 城区土地级别调整及基准地价更新方法198

第一节 土地级别调整方法199

第二节 基准地价更新方法203

主要参考文献205