中海攻略 二十八年国际化进程的历练与启示2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载

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第一部分　中海迷局2

序篇：谁来揭开中海铁幕2

第一节 曲影折光中的神秘中海2

巨鲸潜行浮出水面2

各路媒体曲解“神秘之旅”3

同行难窥中海真实全貌5

第二节　数字还原真实的中海8

数字一：百万港元创基业8

数字二：地产带来高增长9

数字三：承建迈入大发展12

数字四：市值蒸发300亿15

数字五：2006年，1年利润30亿18

第三节　备受关注的中海法则23

低调做人，低调做事24

制度为纲，团队至上25

创新不已，产品制胜26

诚信为本，阳光利润27

三驾马车，两线作战28

第二部分　中海足迹30

第一章　千里奔袭　引爆香江红筹浪30

第一节　南征　没有喝彩的诞生30

1979年，世界与中国的机遇30

开放，香港的呼唤与诱惑31

搏击，28人结成的先锋队33

第二节　驰援 “十八罗汉”过罗湖35

老革命遇到新问题35

西装革履赶赴香江38

5张C牌芝麻开门40

成长的代价42

第三节　突围　发现地产“新大陆”44

孙文杰，破“十盘九亏”迷局44

海丰苑，引发首场大辩论46

海宝花园，成王败寇48

地产，脱不掉的红舞鞋50

第四节　崛起　红筹浪中树战旗53

当快跑的中海遇到资本的瓶颈53

徘徊在计划与市场的十字路口54

冲破体制樊篱的资本“巨兽”56

刷新港股冻结资金记录57

第二章　涅槃重生　血与火的洗礼61

第一节　驰骋港岛　攻城掠寨61

地产，一场场激发高昂士气的胜利61

承建，一次次前所未有的攀高63

年报，一份份捷报频传的喜讯66

第二节　一夜风暴　失血百亿68

九七回归，红筹像夕阳般美丽68

旦夕祸福，金融风暴横扫香江70

南浪海湾，中海胸口永远的痛73

心在流血，100多亿一夜蒸发77

第三节　三年卧薪 回马内地80

反省，不仅是沉重的自责80

忠诚，付诸无言的行动82

承建，撑起中海不败的天与地84

突围，从香港移师内地89

第四节　二次腾飞　帅印交接93

孙文杰履新北京城93

孔庆平接掌“中海门”96

第一把火，烟多火少99

30亿利润，2006年的“收成”102

第三部分　中海战局108

第三章　地产北伐　炼就“隐形冠军”108

第一节　尖兵探路　三城告捷108

起步海富，红色中国国际招标地108

设场海华，上海土地首个外资项目111

“妙手”锦城，广州地产样板房112

第二节　纵横华夏　势如破竹114

席卷珠江口114

潮起长三角115

搏击渤海湾116

挺进二线城118

第三节　再战香江　雄起澳门119

触底反弹，重回港澳119

大势向好，复苏香港121

寰宇天下，红透澳门122

第四章　承建“巨人” 再造“航母”125

第一节　香港承建业的“一哥”125

承建业——中海发展的“生命线”125

修建新机场——为尊严而战128

总包迪士尼——为责任而战130

第二节　三足鼎立　确保百亿132

立足港澳做大做强132

挥师内地巧用平台133

海外兵团首战告捷135

第三节　上市，再添一艘资本航母137

瘦身，为主营业务减负137

独立，挖掘自身价值139

上市，新资本婀娜起步140

第五章　实业“铁骑” 欲创港股新模式144

第一节　四路出击　赢在路桥144

四处撒网，并非遍地开花144

大步跨越，避免再蹈覆辙147

第二节　模式输出，中海确立“新国企”149

模式输出，改造国企149

资本输出，控制国企152

品牌输出，独秀天下155

第三节　基建上市，欲创港股新模式158

市场呼唤，理性抉择158

上市之弓，已然拉开160

马车方阵，组合打法？162

第六章　中海物业　品牌中国165

第一节　第一品牌　市场铸就166

物业管理，并非资本主义的专利166

中海物业　发轫港岛167

竞标中银　走向市场169

官方推崇，业界翘楚170

第二节　白皮书背后的痛172

价值取向的冲突172

本可避免的对峙173

“白皮书”背后的痛175

第三节　中海品牌　引领物业177

再攀新高峰177

品牌在创新中领舞179

细节中走向完美181

开拓中进军国际182

第四部分　中海铁律186

第七章　刚性思维　凝聚质朴理念186

第一节　奉献，寓铁律于苛求之中187

制度苛求　规范经营187

产品苛求　奉献精品189

品行苛求　锻造铁军191

第二节　诚信，寓无价于有价之中193

诚信，征战的利器193

诚信，高昂的代价194

诚信，源于点滴之间195

诚信，无价的回报197

第三节 团队，寓力量于凝聚之中199

中海，只有“集体照”199

中海，我为人人，人人为我201

中海，伸出握紧的拳头203

第四节　战略指引方向205

中海战略的形成205

中海战略的核心207

中海战略的速度208

第八章　铁血定律　成就企业法则211

第一节　铁规：从三级论证到三堂会审211

严谨的论证，精英的智慧211

透明的会审，权力的公平214

机制的防范，责任下的荣誉217

第二节　监督：从群众到制度219

权力监督，民主决策219

人人监督，防微杜渐221

制度监督，疏而不漏223

第三节　激励：从精神到物质225

化“无私奉献”为“自觉奉献”225

物质与精神并重228

企业活力的源泉229

第五部分　中海情结234

第九章　无怨无悔　今生缘定中海234

第一节　红色大班孙文杰234

佛门信条根植骨髓235

儒家思想融入血液236

红色理想引领人生238

务实精神创新开拓240

第二节　战略统帅孔庆平242

仁者与忍者243

学生与学者244

思想与战略246

责任与梦想248

第三节　崔铎声解读中海文化249

持“诚”方可守“信”250

有“品”才能立“牌”252

机制杜绝人治253

民主规避独裁254

激励创造活力256

人本回归本源257

第四节　人人都是中海砖259

德才中海，经典“二姚”259

慎言敏行　郝建民领军地产263

作家CEO中海一兵吴建斌265

后浪推前浪，虎将正当家267

今生缘定中海273

融入中海化成砖277

第十章　爱恨交织　曾经中海的背影281

第一节　项斌的传说281

将军到士兵　士兵到将军281

苦涩的婚姻迟来的爱283

渴望挑战作别中海284

骨子里的中海结285

第二节　张一平的故事286

多情遭遇铁律286

张一平的中海之路288

张一平的地产之舞289

第三节　刘爱明的遗憾290

“生是中海人，死是中海鬼”290

感恩中海292

2002年秋天的雨293

从单纯到职业294

第四节　2002年，忠诚与背离295

传媒的揣度296

中海的版本296

孙文杰的角度298

离别者的说辞300

第六部分　中海悬念304

第十一章　征战与困惑304

第一节　打造三条独立造血线304

红色经脉下的股权“全家福”304

多兵种作战与众品牌运营306

力造三艘独立破浪的航母309

第二节　当军事化遭遇市场化312

军事化，中海不二法则312

市场化挑战军事化313

军事化牵手市场化315

第三节　地产子母剑尴尬的背后317

屁股决定脑袋317

错位的扩张318

弃“市”双剑合一320

第十二章　梦想与挑战323

第一节　机遇与挑战323

机遇：天时与地利323

挑战：诚信与团队325

百年老店，中海新颜327

第二节　谁来改制中海329

达摩克利斯剑就在头顶329

中海改造国企，谁来改制中海331

第三节　百年中海　根基何在？333

精英团队，百年中海第一要素333

人才至上，百年中海核心理念335

现代机制，百年中海的基础磐石337

三“点”一“线”，百年中海业绩保障339

第四节　山坳上的百年中海341

中海欲为“百年老店”341

国际视野，中海思维大变革342

体制创新，百年中海的凤凰涅槃344