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第一篇 政策篇1

一、房地产业在中国2

二、房地产市场的培育4

三、中国房改之旅5

四、住房资金管理体制的逐步健全9

五、WTO与中国房地产业12

六、中国住房政策的发展趋势13

第二篇 选房篇16

一、选房前需要了解的小知识17

二、选房的主要渠道有哪些28

三、选房都要选什么31

四、如何搜集和分析楼盘信息46

五、明辨房地产广告49

六、深入调查你的房东50

七、选房过程中如何聘请律师51

八、在选择到理想的房子时学会计算面积53

九、入住商品住宅应该缴纳的费用55

十、怎样看环境56

十一、如何选择合适的户型58

十二、层高、净高概念不同61

十三、怎样通过房屋验收时的一些文件来考察您的房屋质量61

十四、理想家居的十大指标62

第三篇 筹资篇65

一、为什么选择货款方式购房66

二、何为住房抵押贷款66

三、您了解抵押贷款的政策吗67

四、房地产抵押贷款须依法登记68

五、怎样办理住房贷款抵押手续71

六、申请贷款买房应考虑哪些方面72

七、住房贷款方式的选择74

八、公积金贷款的办理75

九、怎样用住房公积金支付房租76

十、跳槽时公积金能直接提取吗77

十一、筹资小问答77

第四篇 购房篇99

一、购房程序100

二、知己方能百战百胜105

三、算清楚实价了再买房107

四、你会砍价吗？买房怎样省钱111

五、什么样的房子可以买，什么样的房子可以不买115

六、合同是您获得产权的保证116

七、期房购买须知117

八、面积：寸土寸金121

九、当心面积的陷阱124

十、购房时应消除哪些观念误区126

十一、外地人，您也可以购房128

十二、要买哪些房地产保险呢130

十三、必要情况下，需要办理房地产公证131

十四、中介：您的购房顾问132

第五篇 二手房篇141

一、房改房产权状况一览142

二、“二手房”的价格如何确定？中介评估在其中起了什么作用143

三、房改房上市交易注意多多144

四、申请二手房贷款的程序是什么147

五、个人有权要求单位落实房改政策吗148

六、购买房改房可以有哪些折扣149

七、千万别忘了申领住房补贴150

八、香港居民能否在内地申请按揭贷款152

九、该房的产权可靠吗153

十、房屋的产权为数人共有时怎么办153

十一、什么是“优先购买权”154

十二、该“二手房”原属单位，是否允许转卖154

十三、如何考察房屋的内部环境155

十五、到底房屋该值多少价156

十四、如何判断房屋的外部环境156

十六、购买“二手房”时要缴纳的土地出让金是怎么回事？由谁缴纳？怎样缴纳？157

十七、国家对房屋上市及交易后购买方取得的土地使用权出让年期有何规定158

十八、公房维修谁来负责159

第六篇 装修篇161

一、给您的装修定个位161

二、小有小的好处162

三、好就不要怕麻烦163

四、察言观色选择装修公司164

五、考验内功的设计水平165

七、给自己一个私人空间的卧室设计166

六、体现您品味的客厅设计166

八、方便第一的厨房设计167

九、不可忽视的卫生间设计167

十、关键的价格问题168

十一、怎样签订一份没有漏洞的合同168

十二、安全比美丽更重要174

十三、美了自己，勿忘他人177

十五、家具如何与装修协调178

十四、装饰比装修重要178

十六、装修费应该怎么付179

十七、出现质量问题怎么办181

十八、老年人房间的装修要点182

十九、如何判断装饰公司的实力184

二十、装修到底应花多少钱？要用多少天186

二十一、家居装饰中不可任意胡来188

二十二、如何核定装饰公司的预算书189

二十三、注意隐蔽工程190

第七篇 居住和物业管理篇192

一、如何选择好的物业管理公司193

二、业主“被宰”怎么办195

三、物业管理的收费标准197

四、如何处理与物业管理公司的关系200

五、物业管理合同的签订203

六、物业管理公司是否尽职206

七、产权证丢失后要及时补办208

八、房屋租赁须知209

第八篇 拆迁篇212

一、拆迁小常识212

二、外地人租房拆迁能不能得到补偿216

三、不住户口所在地拆迁是否能得补偿217

四、有租赁合同才有拆迁补偿218

五、空头户口不能得拆迁补偿219

六、翻建房拆迁能否得到补偿220

七、自己能否自由支配拆迁补偿款224

八、实测面积和暂测面积发生误差时，该怎样和开发商协调224

九、北京市的拆迁补偿办法新动向225

第九篇 恼人的纠纷230

一、小心承诺陷阱230

二、房屋、土地权属有效证件包括哪些231

三、当心集体土地带来的麻烦232

四、您清楚房屋产权如何过户吗234

五、所购房产未解除抵押怎样办236

六、如何享有所购商品房的保修权237

七、装修纠纷让人愁238

八、您是否清楚所购买的二手房的产权239

九、购买的二手房是城市规划中的拆迁房怎么办240

十、中介一房多卖让人忧241

十一、签订预售契约要了解哪些内容242

十二、开发商逾期交房怎么办243

十三、生活设施、规划用途改变怎么办244

十四、面积误差引起的纠纷245

十五、如何避免购房合同纠纷246

十六、小心购房合同中不平等条款247

十七、房屋质量纠纷让人烦248

十八、如何避免选房过程中出现的纠纷250

十九、小心现房交易中价格“含水”251

二十、小心抵押欺骗行为252

二十一、购房格局改变引起的纠纷253

二十二、如何避免预售商品房的纠纷254

附录256

国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知256

城市商品房预售管理办法263

建设部关于加强商品房屋产权产籍登记管理的通知266

住房公积金管理条例268

关于颁布《个人住房贷款管理办法》的通知278

中国建设银行个人住房贷款办法287

国土资源部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知296

建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)的通知302

关于印发《家庭居室装饰装修管理试行办法》的通知306

建设部关于加强商品房销售管理的通知313

城市房屋拆迁管理条例316

城镇廉租住房管理办法325