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目录1

序1

前言1

1　绪论1

1.1　土地与农用土地1

1.2　土地评价与农用土地分等定级估价3

1.3　农用土地分等定级估价的发展5

2.1　马克思主义地租理论15

2　农用土地分等定级估价的理论基础15

理论篇15

2.2　马克思的土地价值论17

2.3　土地价格理论18

2.4　区位理论19

2.5　农业生态学理论20

2.6　经济统计理论21

3　农用土地分等定级估价的基本原理22

3.1　农用土地分等定级的研究对象22

3.3　农用土地分等定级估价体系23

3.2　农用土地分等定级估价的研究内容23

3.4　农用土地价格的内涵25

3.5　农用土地分等定级估价的因素因子分析27

3.6　农用土地分等定级估价的原则30

3.7　农用土地分等定级估价的工作程序32

4　农用土地分等定级的一般方法37

4.1　农用土地分等方法37

4.2　农用土地定级方法44

5.1　基准地价评估方法61

5　农用土地估价的一般方法61

5.2　宗地地价评估方法68

系统篇75

6　系统建立概述75

6.1　建立系统75

6.2　数据的组织和输入77

6.3　数据编辑与格式转换79

6.4　扩散分析、图形叠加与分级结果形成80

6.5　数据统计与成果输出82

6.6　系统特点与应用82

7.1　图形数据输入86

7　数据管理86

7.2　图形数据编辑94

7.3　属性数据的输入和管理102

8　分析计算与数据转换103

8.1　扩散分析的原理与方法103

8.2　图形叠加的原理与方法108

8.3　数据转换112

8.4　计算单元综合分值、划分土地级别113

9.1　数据标准化处理模块118

9　地价统计计算118

9.2　级差收益测算120

9.3　样点地价测算123

10　成果制作与查询125

10.1　成果制作125

10.2　成果查询126

实践篇131

11　长清县机助农用土地分等定级估价概述131

11.1　自然与社会经济概况131

11.2　工作的目的意义134

11.3　主要任务135

11.4　主要研究依据及研究成果136

11.5　主要技术路线与探索创新138

12　长清县农用土地分等141

12.1　土地生产潜力计算141

12.2　土地等的划分148

13　长清县农用土地定级149

13.1　定级因素因子及其权重的确定149

13.2　定级资料的调查与整理154

13.3　定级因素作用分值的计算157

13.6　定级成果的分析178

13.4　定级单元的因素总作用分值计算180

13.5　土地级别的划分184

14　长清县农用土地估价191

14.1　概述191

14.2　估价资料的调查和处理192

14.3　基准地价的评估195

14.4　宗地地价的评估207

14.5　估价成果的分析211

14.6　分等定级估价成果的应用218