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第一章 物权的概念1

本章知识点概要1

一、物权的概念2

案例1 房屋转让后抵押权人行使权利纠纷案2

二、物权的特点4

案例2 未办理抵押登记的房屋转让纠纷案4

三、物权的客体5

案例3 牛黄归属纠纷案5

第二章 物权法的基本原则9

本章知识点概要9

一、物权法定原则11

案例1 所有人要求返还被乡政府占用的集体土地纠纷案11

二、一物一权原则14

案例2 同一财产设定两个抵押权纠纷案14

三、物权变动的公示原则16

案例3 房屋买卖和抵押未办理登记如何认定效力纠纷案16

四、物权变动的公信原则18

案例4 依土地使用权登记认定房屋所有权纠纷案18

五、物权变动的公示方法——登记19

案例5 买卖汽车未过户致人损害纠纷案19

六、物权变动的公示方法——交付23

案例6 轮胎买卖的交付及其风险负担纠纷案23

第三章 物权的效力25

本章知识点概要25

一、物权的排他效力26

案例1 房屋出典后设定抵押权如何认定效力纠纷案26

二、物权的优先效力28

案例2 同一别墅设定抵押权和典权纠纷案28

案例3 摄像机出卖于两个买受人如何认定其所有权纠纷案29

三、物权的追及效力31

案例4 抵押物转让后抵押权人如何行使抵押权纠纷案31

四、物上请求权效力33

案例5 请求返还房屋纠纷案33

案例6 请求排除妨害纠纷案36

案例7 预防妨害请求权行使纠纷案37

第四章 所有权通则39

本章知识点概要39

一、所有权的内容和限制41

案例1 安装宽带网利用他人房屋纠纷案41

二、所有权的取得44

案例2 违章建筑买卖纠纷案44

三、所有权的消灭45

案例3 抛弃房屋后要求返还纠纷案45

第五章 不动产所有权47

本章知识点概要47

一、土地所有权49

案例1 土地互换引起的树木归属确认纠纷案49

案例2 个人主张土地所有权纠纷案52

二、房屋所有权53

案例3 房屋买卖因未办理过户而主张无效纠纷案53

案例4 因开除公职而收回有限产权房屋纠纷案56

三、建筑物区分所有权59

案例5 建筑物区分所有权的专有部分确定纠纷案59

案例6 建筑物区分所有权的共有权行使纠纷案61

案例7 建筑物区分所有权中的相邻关系纠纷案64

四、土地与地上定着物的关系66

案例8 地上定着物归属纠纷案66

第六章 动产所有权68

本章知识点概要68

一、善意取得70

案例1 购买使用人出卖的公司电脑主张善意取得纠纷案70

二、先占74

案例2 纸箱废弃物的所有权归属纠纷案74

三、拾得遗失物75

案例3 拾得照相机后丢失，失主要求赔偿损失纠纷案75

四、发现埋藏物78

案例4 买受人翻建购买的房屋发现银锭确定所有权归属纠纷案78

五、添附80

案例5 在他人房屋上加盖房屋确认所有权归属纠纷案80

案例6 大米混合确认所有权纠纷案82

案例7 在他人画布上作画确认所有权归属纠纷案83

第七章 共有85

本章知识点概要85

一、按份共有86

案例1 按份共有的汽车发生交通事故赔偿纠纷案86

案例2 应有部分抛弃及共有物分割纠纷案89

二、共同共有93

案例3 非法同居期间修建房屋的所有权归属纠纷案93

案例4 共有人擅自出卖共有物纠纷案95

第八章 相邻关系97

本章知识点概要97

一、相邻土地使用关系98

案例1 相邻土地通行关系纠纷案98

二、相邻的损害防免关系100

案例2 相邻环保关系纠纷案100

三、相邻的用水和排水关系103

案例3 相邻排水关系纠纷案103

四、相邻的越界关系105

案例4 建筑越界相邻关系纠纷案105

案例5 果实及竹木越界相邻关系纠纷案106

第九章 国有土地使用权109

本章知识点概要109

一、国有土地使用权的取得110

案例1 国有土地使用权出让合同纠纷案110

二、国有土地使用权的效力112

案例2 划拨土地使用权转让纠纷案112

案例3 出让土地使用权转让纠纷案114

案例4 土地使用权抵押纠纷案116

三、国有土地使用权的消灭118

案例5 土地使用权收回纠纷案118

第十章 农村土地承包经营权121

本章知识点概要121

一、农村土地承包经营权的取得122

案例1 土地承包经营权侵权纠纷案122

二、农村土地承包经营权的效力124

案例2 承包方转包追索承包金纠纷案124

案例3 收回出嫁妇女土地承包经营权纠纷案126

三、农村土地承包经营权的消灭127

案例4 非法征用承包地纠纷案127

第十一章 地役权130

本章知识点概要130

一、地役权的取得132

案例1 限制他人建筑纠纷案132

二、地役权的效力134

案例2 在他人土地上汲水纠纷案134

三、地役权的消灭136

案例3 改变通行地役权的目的纠纷案136

第十二章 典权138

本章知识点概要138

一、典权的概念139

案例1 房屋所有人向典当行出典房屋纠纷案139

二、典权的取得143

案例2 约定典期无限应否认定为买卖关系纠纷案143

三、典权的效力145

案例3 典权投资入股纠纷案145

四、典权的消灭149

案例4 回赎出典宅基地上新建房屋纠纷案149

第十三章 抵押权153

本章知识点概要153

一、抵押权的设定155

案例1 以林木及幼儿园为标的物设定抵押权纠纷案155

二、抵押权的效力157

案例2 抵押物部分灭失引起的抵押权纠纷案157

案例3 抵押权转让纠纷案160

案例4 企业设备多次抵押纠纷案163

案例5 抵押物转让纠纷案165

三、抵押权的实现166

案例6 抵押权人行使抵押权纠纷案166

案例7 抵押物折价与承租人优先购买权纠纷案168

四、特殊抵押171

案例8 共同抵押权纠纷案171

案例9 最高额抵押权纠纷案173

第十四章 质权176

本章知识点概要176

一、动产质权177

案例1 动产质权善意取得纠纷案177

案例2 动产质权担保范围纠纷案180

案例3 质权人以质物再行设定质权纠纷案183

案例4 强占质物纠纷案186

二、权利质权188

案例5 证券质权纠纷案188

案例6 股权质权纠纷案191

案例7 知识产权质押纠纷案193

案例8 一般债权质押纠纷案195

第十五章 留置权198

本章知识点概要198

一、留置权的取得199

案例1 加工人扣留毛衣纠纷案199

二、留置权的效力202

案例2 变卖留置的水泥板纠纷案202

三、留置权的消灭205

案例3 另行提供担保后要求行使留置权纠纷案205

第十六章 占有207

本章知识点概要207

一、占有的效力209

案例1 占有他人之物产生的孳息归属纠纷案209

二、占有的保护213

案例2 非所有人请求返还占有的房屋纠纷案213

后记216