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第一章 房地产估价概论1

第一节 房地产估价概述1

一、房地产估价的起源与发展1

二、房地产估价的概念及称谓2

三、房地产估价的本质属性3

第二节 房地产估价中的术语6

一、估价当事人6

二、估价基本事项7

三、估价过程相关术语10

第三节 房地产估价的必要性12

一、理论上的必要性12

二、现实中的必要性14

第四节 房地产估价师及其职业道德要求18

一、房地产估价师考试及注册制度18

二、房地产估价师的职业道德要求19

思考与练习20

第二章 房地产的组成、分类与特性21

第一节 房地产的组成21

一、存在形态分析21

二、价值构成要素26

第二节 房地产的分类27

一、按用途划分27

二、按开发程度划分28

三、按经济使用的方式划分28

四、按是否产生收益来划分28

第三节 房地产的特性29

一、物理特性29

二、经济特性31

三、其他属性32

第四节 房地产的描述与分析33

思考与练习34

第三章 房地产价格及其影响因素36

第一节 房地产价格的含义、特征与形成条件36

一、房地产价格的含义36

二、房地产的价格特征37

三、房地产价格的形成条件38

第二节 房地产需求与供给39

一、房地产需求39

二、房地产供给41

三、房地产市场供给与需求的均衡状态42

第三节 房地产价格的类型43

一、按估价活动常涉术语分类43

二、按不同用途分类45

三、根据其可能收益分类49

第四节 内因对房地产价格的影响51

一、住宅密度对住宅价格的影响52

二、区位导致房地产价格的差异52

三、房地产的属性对房地产价格的影响53

第五节 外因对房地产价格的影响54

一、经济因素54

二、社会因素54

三、行政与政治因素55

思考与练习55

第四章 房地产估价原则与估价程序56

第一节 房地产估价原则56

一、房地产估价的技术原则、行为原则及其相互关系56

二、房地产估价技术原则的主要内容57

三、房地产估价行为原则的主要内容60

第二节 房地产估价程序65

一、房地产估价程序的概念65

二、房地产估价具体程序66

第三节 房地产估价报告73

一、房地产估价报告的成果属性73

二、房地产估价报告的形式和内容73

思考与练习77

第五章 市场比较法79

第一节 市场比较法的基本原理79

一、市场比较法的含义79

二、市场比较法中的相关观念79

三、市场比较法的基本原理80

第二节 市场比较法的操作步骤83

一、交易实例的搜集83

二、可比实例的选取85

三、价格可比基础的建立87

四、交易情况修正90

五、交易日期修正92

六、房地产状况修正94

七、综合修正计算97

八、求取某个可比实例对应的某个比准价格的方法98

九、将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法100

第三节 市场比较法应用举例100

思考与练习109

第六章 成本法117

第一节 成本法概述117

一、成本法的含义117

二、成本法的理论依据117

三、成本法适用的估价对象和条件118

第二节 成本法的基本公式120

一、成本法最基本的公式120

二、适用于新开发的房地产的基本公式120

三、适用于旧的房地产的基本公式122

第三节 成本法估价的操作步骤122

一、估价对象房地产的价格构成与相关资料搜集122

二、测算估价对象重新购建价格129

三、测算建筑物折旧134

第四节 成本法应用举例143

思考与练习146

第七章 收益法149

第一节 收益法概述149

第二节 收益法的基本公式150

一、一般公式150

二、净收益每年不变150

第三节 收益法的操作步骤151

一、确定未来收益期限151

二、求取未来净收益151

三、求取报酬率或资本化率153

四、选用恰当的报酬资本化法公式计算收益价格158

第四节 收益法的应用举例159

思考与练习160

第八章 房地产估价的其他方法163

第一节 假设开发法163

一、假设开发的概念163

二、假设开发的理论依据163

三、假设开发法的适用范围与前提163

四、假设开发的计算公式164

五、假设开发法的注意事项165

六、假设开发法的操作166

七、假设开发法运用举例168

第二节 长期趋势法170

一、长期趋势法的概念与理论依据170

二、长期趋势法的特征171

三、长期趋势法的适用前提、范围及运用步骤172

四、常见的长期趋势法173

五、移动平均趋势法175

六、数学曲线拟合法175

七、指数修均法176

第三节 路线价估价法176

一、路线价估价法概述176

二、路线价估价法的基本原理179

三、路线价估价法的程序180

四、路线价估价法的适用范围181

五、路线价与深度指数表181

六、几种路线价法则介绍183

七、日本路线价估价法184

八、路线价估价法在我国的应用186

第四节 城市地价评估方法188

一、基准地价的含义188

二、城市地价评估的方法和步骤188

三、基准地价体系的建立189

四、基准地价体系的应用189

思考与练习190

参考文献194