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导言1

第一节 关于房地产经济属性的探索1

第二节 准确认识房地产的属性和功能5

第三节 “房子是用来住的、不是用来炒的”的完整含义8

第四节 “房子是用来住的、不是用来炒的”的重要意义11

上篇 市场15

第一章 上海房地产制度15

第一节 改革开放前上海的房地产制度及其利弊15

第二节 上海房地产制度重大转折的发生、发展及成效18

第三节 国际性大都市房地产制度的理论和实践借鉴24

第四节 上海房地产制度发展前瞻及保障措施29

第二章 上海房地产经济33

第一节 房地产在上海经济中作用的变化33

第二节 房地产经济地位作用的国际经验借鉴41

第三节 房地产在上海经济中的地位作用发展前瞻及保障46

第三章 上海房地产开发行业49

第一节 上海房地产开发行业的发生和发展49

第二节 上海房地产开发行业转型的客观要求59

第三节 上海房地产开发企业转型路径选择63

第四节 上海房地产开发行业市场结构转型前瞻74

第四章 上海房地产服务行业82

第一节 上海房地产服务业发展82

第二节 上海房地产服务业发展阶段84

第三节 上海房地产服务行业市场结构转型前瞻85

第五章 上海房地产金融89

第一节 上海房地产金融发展历史和现状89

第二节 国际房地产金融发展经验借鉴92

第三节 上海房地产金融发展前瞻100

第六章 上海房地产市场调控102

第一节 房地产市场调控的基本理论102

第二节 房地产市场调控若干观念辨析113

第三节 上海房地产市场调控历史的分析与评价119

第四节 未来上海房地产市场调控的设计之一——市场监测评估体系127

第五节 未来上海房地产市场调控的设计之二——对冲楼市异常波动的自动机制133

下篇 住房141

第七章 上海住房保障制度141

第一节 上海住房保障制度的发生发展141

第二节 国际化大都市住房保障制度经验借鉴148

第三节 上海住房保障制度发展前瞻157

第八章 上海住房保障经济支撑159

第一节 上海住房保障经济支撑考察159

第二节 国际化大都市住房保障经济支撑经验借鉴166

第三节 上海住房保障经济支撑发展前瞻及保障170

第九章 上海城市居住区的形态和功能172

第一节 对改革开放后上海居住区建设的一般评价172

第二节 对改革开放后上海居住区形态与功能的分析183

第三节 对国际化大都市居住区形态与功能的借鉴190

第四节 上海城市居住区形态和功能发展前瞻和保障措施206

第十章 上海住房保障金融218

第一节 上海住房保障金融的演变和现状218

第二节 国际化大都市住房保障金融经验220

第三节 上海住房保障金融前瞻222

第十一章 上海外来人口住房231

第一节 上海市外来务工或经商人员的住房问题231

第二节 上海青年人才住房问题234

第三节 上海外来人口住房问题的几点认识238

参考文献241

后记246