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序&黄松有1

钟明与徐芳买卖合同纠纷案——主要条款已具备，合同成立2

戎海东等32人与上海申深（集团）有限公司预售合同纠纷案——合同附件作为合同的组成部分，对双方当事人具有法律约束力9

周雅芳与周志培、赵伟买卖合同纠纷案——构成表见代理，买卖合同有效16

李成书、李菊、李浩田与上海南阳房地产开发经营有限公司预售合同纠纷案——约定共用部位归个别业主所有，该条款无效23

许小君与马海涛买卖合同纠纷案——两份合同价款不一，真实意思应予认定30

上海南丰房地产有限责任公司与上海永泰城市建设综合开发有限公司预售合同纠纷案——已告知购房者房屋被预售及抵押，合同应认定有效37

曹仁卿与上海汇鑫置业发展有限公司预售合同纠纷案——补充条款变更交房条件，房产商依约不承担违约责任46

上海万盛房地产发展有限公司与陆四妹、李洁买卖合同纠纷案——出售合同对预售合同内容已作变更，房产商未履行应承担违约责任52

于治强与上海荣欣建设科技公司预售合同纠纷案——退房后就归还购房担保贷款达成协议，应按约履行59

黄文与吴永买卖合同纠纷案——合同解除后，违约方仍应承担违约责任68

上海市东盛投资有限公司与夏得财、徐冰买卖合同纠纷案——房产商逾期交房，购房者可按约解除合同75

上海宏苑房产有限公司与包明哲预售合同纠纷案——合同解除权的行使，应当在法定期限内81

赵丽与杨志红、吴兴元买卖合同纠纷案——法定的合同解除权，违约方无权行使87

周平与上海佳成房地产开发经营有限公司预售合同纠纷案——广告内容构成要约，房产商未兑现应承担违约责任94

朱国华与上海益发房地产有限公司买卖合同纠纷案——销售广告在特定条件下视为要约，房产商未履行构成违约101

王勇、周玲与上海宏兴房地产有限公司预售合同纠纷案——规划示意图构成合同内容，房产商变更规划应承担违约责任108

张浩与上海天业房地产发展有限公司买卖合同纠纷案——定金协议签订后将房屋转售他人，房产商应双倍返还定金115

于国杰与上海虹欣建设发展有限公司买卖合同纠纷案——购房者交付定金后未能办理贷款，立约定金不予返还122

上海兴凯房地产开发有限公司与张媛买卖合同纠纷案——房产商未取得预售许可证致预售合同无法签订，应双倍返还定金127

上海路达投资发展有限公司与沈世清、王燕、沈一鸣预售合同纠纷案——共用分摊面积增加，购房者不承担增加部分的房款136

李展与上海海乐置业有限公司预售合同纠纷案——实测面积小于暂测面积，房产商应承担违约责任143

白黎、蔡东成与上海功成房地产有限公司预售合同纠纷案——房屋面积减少，房产商应双倍返还房款150

杜芳与李梅菊买卖合同纠纷案——售房者未尽瑕疵担保义务，应承担违约责任158

刘小妹与上海汇贤房地产开发有限公司买卖合同纠纷案——房屋噪音明显超标，购房者可要求退房162

郑健、杨玉文与上海隆升房地产发展有限公司预售合同纠纷案——购房者因微小瑕疵拒收房屋，房产商不承担延期交房责任167

上海中兴置业有限公司与田娜预售合同纠纷案——行使不安抗辩权，拒付余款不构成违约178

沈辽河与上海易通房产开发经营公司预售合同纠纷案——行使同时履行抗辩权，迟延付款不构成违约185

上海嘉业房地产经纪有限公司与许峻、陆雪梅买卖合同纠纷案——代理人代收钱款，应视为售房者已收到房款191

李向东与陈至力、卢丽丽买卖合同纠纷案——约定逾期付款违约金过高，可请求适当减少198

刘建平与上海正元房地产发展有限公司预售合同纠纷案——房产商代收装修款，未能实现用途应返还204

宋琳与上海成功房产经营有限公司保证合同纠纷案——购房者未按期还贷，房产商代为清偿后取得追偿权211

上海汇联房地产有限公司与莫璇预售合同纠纷案——银行未发放贷款，逾期付款违约责任由购房者承担218

天隆（上海）房地产建设有限公司与申同懿等预售合同纠纷案——迟延办理房地产权证，房产商应承担违约责任226

杨林、沈娟、杨军等与苏宏买卖合同纠纷案——约定逾期交房违约金过高，可予以调整232

上海黎明房地产发展有限公司与韩明敏、温美玉、上海国定房地产有限公司预售合同纠纷案——土地证并非房产证，房产商逾期交房应承担违约责任238

张立国、黄慈与上海华歌房地产开发有限公司预售合同纠纷案——约定交房条件为办理房地产权证，不能当然理解为办理“小产证”246

吴大正、吴观与上海鑫城房地产普陀投资有限公司买卖合同纠纷案——延期交房双方均有过错，房产商与购房者应共同承担责任252

成潜行、成荫与吴达雅、向永宁买卖合同纠纷案——以“占有改定”方式交付房屋，不构成延期交房259

李育文与上海昌德房地产开发公司预售合同纠纷案——持续违约，诉讼时效从违约开始时起算266

温瑞福与上海强安地产置业有限公司预售合同纠纷案——特定的社会事件构成不可抗力，房产商延期交房可免责274

上海捷顺房屋置换有限公司与顾峰居间合同纠纷案——《看房约定书》中的格式条款有效，购房者未履行应承担违约责任282

张箐、陈欣宁与上海汇益房屋置换有限公司、李强居间合同纠纷案——违反合同义务赚取差价，房屋中介公司应退还中介费用289

韩如宜与郑斌买卖合同纠纷案——房屋中介公司接受委托出售房屋，委托人应承担责任298

上海锦华房地产有限公司与孙建秋居间合同纠纷案——加重对方责任的格式条款，应认定无效305

上海新叶房屋置换有限公司与王松居间合同纠纷案——房屋中介公司对下属门店的行为，依法应当承担责任311

张常杰、程君与陈秀丽、上海明锐房地产咨询公司、姚芬芳买卖合同纠纷案——买卖合同无效，房屋中介公司有过错应赔偿损失317

朱小妹与毛玉林、上海杨阳房地产经纪有限公司买卖合同纠纷案——合同确定的义务，当事人应全面履行324

上海兴苑房地产咨询有限公司与张晓铭、刘涛买卖合同纠纷案——购房者未按约办理产证，房屋中介公司不承担责任331

香港全顺有限公司与上海艺昌有限公司买卖合同纠纷案——名为房屋代销实为房屋包销，购房者的权利应予保护340

俞新才与上海申磊房地产发展有限公司、天宏有限公司买卖合同纠纷案——代销商转委托他人销售房屋，违约责任应由房产商承担350

程永德、刘贤亮与上海远光公司买卖合同纠纷案——合同的附随义务，当事人应严格履行356

曹非与上海欣达房产有限公司、上海久天拍卖有限公司买卖合同纠纷案——通过拍卖取得房屋，房产商应协助办理产权登记362

上海振兴房地产发展有限公司与高原预售合同纠纷案——《担保法》施行之前，未告知房屋已设立抵押权而进行预售构成违约370

王旭、张莹与上海蓝天房产开发有限公司预售合同纠纷案——《担保法》施行之后，未告知房屋已设立抵押权而进行预售无效378

上海康城房产开发经营公司与王盈预售合同纠纷案——房产商未开通安全系统，不承担业主失窃的赔偿责任385

李步明、李宝华与上海精益房地产开发经营有限公司预售合同纠纷案——格式条款有争议，应作出不利于房产商的解释392

邵琴与上海通达房地产经纪有限公司居间合同纠纷案——反驳对方诉讼请求所依据的事实，应提供证据加以证明398

上海安城房地产有限公司与孟勇预售合同纠纷案——未约定履行期限，通知后仍不履行诉讼时效开始起算405

中华人民共和国民法通则（节选）414

中华人民共和国合同法（节选）430

中华人民共和国担保法460

中华人民共和国城市房地产管理法476

城市房地产开发经营管理条例489

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节选）498

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）515

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释521

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释542

跋549

后记550