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第一章 总论1

目录1

第一节 房地产开发企业财务管理的概念2

一、房地产开发企业的概念2

二、房地产开发企业财务管理的含义3

三、房地产开发企业财务管理的特点7

第二节 房地产开发企业财务管理的目标8

一、企业财务管理的总体目标8

二、企业财务管理的具体目标10

一、房地产开发企业财务管理的内容12

第三节 房地产开发企业财务管理的内容和任务12

二、房地产开发企业财务管理的任务13

第四节 房地产开发企业财务管理的原则14

一、合理配置资金原则15

二、收益风险均衡原则15

三、成本效益原则16

四、收支积极平衡原则16

五、利益关系协调原则17

第五节 房地产开发企业财务管理的环境17

一、经济环境17

二、法律环境19

三、市场环境21

四、金融环境22

复习思考题24

第二章 财务管理的理论基础26

第一节 资金的时间价值26

一、资金时间价值的含义27

二、资金时间价值的计算28

第二节 风险管理35

一、风险的含义和种类36

二、风险的衡量37

复习思考题42

第三章 筹资管理46

第一节 资金筹集的概述47

一、资金筹集的动机47

二、资金筹集的基本原则48

第二节 房地产资金来源渠道和筹集方式49

一、资金来源渠道49

二、资金筹集方式51

第三节 资金成本54

一、资金成本的概念和内容54

二、资金成本的作用55

三、个别资金成本的确定56

五、确定最佳资金结构59

四、综合资金成本的确定59

第四节 负债经营63

一、负债经营的内涵63

二、负债经营的意义64

三、负债经营的特征65

四、负债经营的管理65

复习思考题67

第四章 房地产开发企业流动资产管理71

一、流动资产的含义及特点72

第一节 流动资产管理概述72

二、流动资产的管理要求73

第二节 现金的管理74

一、现金管理的目的74

二、最佳现金持有量的确定75

三、现金收支计划编制78

四、现金日常管理要求81

第三节 应收账款的管理84

一、应收账款管理的目的84

二、信用政策的制定84

三、应收账款的日常管理88

第四节 存货的管理90

一、存货管理的目的91

二、确定最佳订购量91

三、存货的日常管理93

复习思考题97

第五章 固定资产和无形资产的管理100

第一节 固定资产管理概述100

一、固定资产的概念101

二、固定资产的分类101

三、固定资产的特点103

四、固定资产的日常管理104

第二节 固定资产折旧的管理107

一、固定资产折旧的含义107

二、固定资产折旧的计算107

三、固定资产折旧计划的编制111

第三节 固定资产投资决策分析114

一、固定资产投资决策分析的含义114

二、固定资产投资决策分析的方法114

第四节 无形资产的管理119

一、无形资产的含义及特点119

二、无形资产的计价与摊销121

三、无形资产的日常管理122

复习思考题123

第六章 房地产开发企业成本费用管理127

第一节 成本费用概述127

一、成本费用及构成128

二、成本费用管理的主要内容131

三、成本费用管理的要求132

第二节 成本费用预算和计划133

一、成本费用预算134

二、成本费用计划137

一、成本费用控制的含义及内容139

第三节 成本费用控制139

二、成本费用控制的程序142

三、成本费用控制的原则143

第四节 降低成本费用的途径144

一、进行可行性研究，正确选择设计方案144

二、加强预算管理144

三、降低材料消耗145

四、提高劳动生产率和设备利用率145

五、降低开发项目的管理费用146

六、保证工期和开发项目质量，减少返工损失146

八、加强合同管理147

七、强化监督管理和现场管理147

复习思考题148

第七章 房地产开发企业利润及利润分配管理151

第一节 利润管理概述152

一、利润及其构成152

二、利润管理的意义154

第二节 利润预测和分析156

一、利润预测156

二、利润决策162

二、利润分配的原则164

一、利润分配的意义164

第三节 利润分配管理164

三、利润分配的程序165

四、利润的日常管理168

复习思考题171

第八章 房地产开发企业财务分析174

第一节 企业财务分析概述175

一、企业财务分析的意义175

二、企业财务分析的一般程序175

三、企业财务分析的方法176

一、资产负债表178

第二节 财务报表178

二、损益表180

三、现金流量表181

第三节 比率分析法183

一、偿债能力分析184

二、盈利能力分析186

三、营运能力分析187

四、企业对国家或社会贡献水平分析188

五、股票投资价值分析189

一、杜邦分析法的含义及其基本原理190

第四节 财务综合分析法190

二、提高权益报酬率的措施192

复习思考题192

第九章 物业管理企业财务管理198

第一节 物业管理企业财务管理概述199

一、物业管理及其业务范围199

二、物业管理企业财务管理的含义200

三、物业管理企业财务管理的特点200

第二节 物业管理企业筹资管理201

一、物业管理企业资金筹集的基本要求201

二、物业管理企业资金筹集的方式203

第三节 物业管理费的管理205

一、物业管理费的构成206

二、物业管理费的收费标准206

三、物业管理费的收缴和使用207

四、代管基金管理208

第四节 物业管理企业成本费用管理209

一、物业管理企业成本费用及构成209

二、物业成本费用管理的要求210

三、物业管理企业成本费用日常管理210

第五节 物业管理企业绩效评价211

一、物业管理企业绩效评价的必要性211

二、建立物业管理企业绩效评价指标体系的要求212

三、物业管理企业绩效评价指标体系的内容213

复习思考题220

模拟试题一222

模拟试题二226

附录230

附表1 复利终值系数表230

附表2 复利现值系数表232

附表3 年金终值系数表234

附表4 年金现值系数表236

附表5 正态分布曲线面积表238

主要参考文献239