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第一章 导论1

第一节 选题背景和意义3

一、选题背景3

二、选题意义19

第二节 研究现状和目标22

一、转型期、房地产及其相关范畴研究综述22

二、房地产周期、博弈行为与方法论研究综述27

三、已有研究评析和本课题研究目标35

第三节 研究方法、路径与内容38

一、研究方法38

二、研究路径40

三、重要概念和范畴42

四、研究内容45

第四节 可望创新和研究展望47

一、可望创新之处47

二、研究展望49

第二章 转型期经济社会特征与房地产发展51

第一节 转型期经济社会主要特征53

一、转型内涵与目标53

二、转型期经济特征57

三、转型期社会特征60

第二节 中国房地产市场发展历程63

一、房地产调控经历63

二、房地产调控政策和特点67

三、房地产调控政策评述80

第三节 转型期房地产发展独特性质84

一、住房制度改革与城镇化加速推进85

二、土地权属与土地市场双轨制90

三、衡量房地产发展的惯例与国情94

四、房地产业是否应为支柱产业100

第三章 房地产周期波动的实证研究107

第一节 房地产周期性质与研究方法109

一、房地产周期传导机制109

二、房地产周期计量方法的选择111

第二节 主成分分析法113

一、指标选取和数据来源113

二、确定主成分向量116

第三节 频谱分析法124

一、平稳性检验与谱分析124

二、周期确定与特征128

三、房地产周期讨论130

第四章 地方政府主导的房地产市场博弈行为135

第一节 博弈论的适用性与博弈框架137

一、博弈论在房地产市场中的适用性137

二、房地产市场的利益主体及其价值取向138

三、房地产市场利益主体的博弈框架143

第二节 房地产市场的博弈分析145

一、利益主体内部的博弈行为145

二、开发商和消费者之间的博弈153

三、政府、开发商和消费者之间的博弈154

第三节 地方政府基于晋升的博弈分析159

一、地方政府之间的晋升锦标赛159

二、地方政府和开发商之间的合谋164

三、地方政府主导博弈的有关条件169

第五章 土地出让行为与房地产周期波动关系检测175

第一节 房地产波动与土地资源配置177

一、土地要素投入与房地产周期关系177

二、土地出让与房地产波动的传导和作用过程178

第二节 土地出让面积、收入与房地产周期检验模型180

一、实证模型构建180

二、土地出让与房地产周期关系回归183

第三节 实证检测过程与结果187

一、自回归模型与协整检验187

二、脉冲响应函数分析190

三、实证检测结果与讨论194

第六章 地方政府间土地收益竞争互动效应195

第一节 地方政府间土地收益互动策略197

一、地方财政压力与征地竞争逻辑197

二、模型构建与权重设置201

三、样本及变量选择204

四、模型回归结果205

第二节 土地财政策略互动经济增长效应检测210

一、土地财政收入与经济发展水平的空间自相关检验211

二、动态空间面板杜宾模型及适用性检验212

三、动态空间杜宾模型回归结果215

四、解释变量的直接影响和溢出效应检验219

第三节 实证检测结论221

第七章 加强供求管理与引导预期和博弈行为225

第一节 加强房地产需求管理227

一、加大土地配套推进阶梯式住房保障227

二、引导并实施差别化住房购置政策229

三、提高持有环节成本引导消费性需求231

第二节 扩大房地产有效供给233

一、以市场为导向深化征地制度改革233

二、完善财税政策降低土地财政影响236

三、公开市场信息促进房地产供求平衡238

第三节 合理引导预期与博弈行为240

一、引导利益主体形成稳定预期240

二、有效规范利益主体价值取向242

三、加大问责力度推进政策落实244

参考文献245

重要术语索引表260

后记262