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第一章 绪论1

第一节 研究背景1

一、评估体系完善诉求1

二、社会经济现实诉求2

第二节 研究现状及述评5

一、国外研究现状5

二、国内研究现状6

三、研究述评及本研究的切入点9

第三节 研究内容和意义10

一、研究内容10

二、研究意义11

第四节 研究方法和技术路线13

一、研究方法13

二、技术路线13

第二章 基准房价理论与体系15

第一节 理论基础15

一、房地产价值理论15

二、批量评估理论16

三、计量经济学理论17

四、统计学理论18

第二节 一般技术19

一、参考标准19

二、计算机辅助批量评估技术21

三、地理信息技术21

四、基准地价评估技术24

第三节 基准房价体系构建26

一、基准房价的界定26

二、基准房价的内涵特征27

三、基准房价体系构建28

第三章 基准房价数据工程建设31

第一节 数据工程概述31

一、建设目标31

二、建设内容32

三、技术路线33

四、建设成果34

第二节 数据建模分析35

一、“地—楼—房”模型36

二、价格生命周期模型39

三、时空一体化模型43

四、实体模型47

五、数据模型48

六、应用模型50

第三节 关键技术实现53

一、规范制定53

二、字典设计68

三、多源数据集成70

第四节 基准房价数据挖掘与实现75

一、数据挖掘流程分析75

二、数据预处理76

三、数据流分析85

四、数据表达88

第五节 基准房价数据库构建94

一、设计思路94

二、总体技术路线96

三、总体架构96

四、构建标准与原则98

五、数据动态更新及维护机制100

第四章 基准房价评估101

第一节 整体估价模型概述101

一、基本思想101

二、模型设计102

三、模型实施106

第二节 住宅房地产基准房价评估111

一、技术路线111

二、普通住宅基准房价评估113

三、低密度住宅基准价格评估144

四、集体宿舍与村民私宅基准价格评估154

第三节 商业房地产基准房价评估161

一、技术路线161

二、商铺基准房价评估174

三、商务办公房地产基准房价评估197

第四节 工业及其他房地产基准房价评估215

一、工业房地产基准房价评估215

二、其他房地产基准房价评估219

第五节 基准房价比率分析检验221

一、比率分析用途221

二、比率分析步骤221

三、比率分析相关统计与检验224

四、比率分析标准234

第五章 基准房价应用方法239

第一节 总体思路239

第二节 行业管理应用240

一、房地产市场监控240

二、房地产调控政策制定240

第三节 税基核定应用241

一、房地产交易计税价格核定241

二、房产税税基核定242

三、房地产税制改革243

第四节 价格公示应用243

一、房地产投资置业指导243

二、房地产价格指数计算244

三、房地产金融风险防范244

第五节 定价参考应用245

一、拆迁补偿价格制定245

二、银行抵押贷款价格制定245

三、保障性住房买卖及租赁价格制定246

四、基准地价核定247

第六章 基准房价平台建设248

第一节 平台概述248

一、建设目标248

二、建设原则250

三、支撑条件251

四、建设成果258

第二节 平台建设整体技术方案259

一、总体建设内容259

二、总体设计原则259

三、平台模型概述261

四、平台总体框架261

五、平台环境构建268

六、质量安全设计270

第三节 平台关键技术实现276

一、图文一体化设计276

二、3D GIS虚拟现实设计279

三、“地—楼—房”数据模型集成280

四、整体评估集成281

第四节 平台一期建设内容284

一、内容概述284

二、功能模块设计284

三、角色控制289

四、用例分析与实现290

五、界面实例292

第五节 平台二期建设内容300

一、内容概述300

二、功能模块设计300

三、评估实现303

四、用例分析与实现307

五、界面实例309

第七章 深圳示范316

第一节 总体思路316

第二节 数据准备318

一、评估对象318

二、评估数据322

第三节 房价评估324

一、基准房价评估324

二、评估结果检验335

第四节 成果应用340

一、评估结果查询340

二、评估结果发布342

三、评估结果应用343