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第一章 危局3

焦灼3

房产商转身之困3

存量房隐忧5

万科再掀降价狂潮7

“华南地产五虎”生死救赎12

幻景18

楼市触底18

“圈地运动”重演21

抑虚火，房贷收紧23

千亿资本会战海南旅游地产26

复苏30

富力李思廉：我们没有困难30

恒大在港成功上市36

龙湖上市赶超中海41

融创第三次闯关上市45

2009年的最后一个地王51

第二章 乱战61

冰火61

地产调控风暴再来61

调控博弈下的政策“核武”65

地产行业迈入战国时代69

地王潮的喜与忧75

扩张80

宋卫平：浪漫的地产赌徒80

宁高宁谋划中粮大地产86

孙宏斌重返上海滩92

碧桂园力脱广东依赖症97

换挡104

保利地产走进“铁娘子”时代104

郁亮：忘掉规模和数字吧110

徒步者凌克：在快与好之间寻找平衡117

对话万达王健林：最困难时未想过放弃127

第三章 金银139

“面粉”139

地王泥淖139

谁吃掉了房企的利润143

分化148

楼市一、二线分化僵局待破148

房企大洗牌拉开序幕153

房企利润水平下滑158

求变165

房企探路“轻资产”165

地产业加速金融创新171

万科人事大换防176

跨界179

恒大冰泉横空出世始末179

恒大千亿掘金农产品188

绿地跨界互联网金融193

碧桂园掘金社区新蓝海197

房企从医203

第四章 跨越209

新局209

地产关键词：转型、突围与接班209

进入质量型增长的白银时代215

长租公寓这一年220

争雄229

资本追逐下的万科暗涌229

万达、融创、富力的48小时235

碧桂园登顶之路244

龙湖地产掌门人吴亚军的理想国252

潘石屹与SOHO转型的五年260

闽系房企崛起268

泰禾黄其森的院子梦268

禹洲地产千亿之路273

阳光城千亿量级展雏形277

隐退282

王石挂印282

“超人”终谢幕288

第五章 建言297

调控297

土地财政面临巨大变革297

物业税并非调控房价灵丹妙药299

斩断货币流向地产的管道302

机制305

陈淮：长效机制并非专调房价的机制305

王珏林：房产调控的精髓是税收和法治310

许小年：房地产不可能支撑中国经济314