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前言1

第一章 房地产决策1

房地产课程在商业教育中的作用1

目录1

房地产的特点3

房地产的经济重要性6

房地产业职业：私营部门7

房地产业职业：公共部门11

简单供求模型17

第一部分 房地产市场分析17

第二章 房地产市场17

供给因素——地上建筑物18

供给因素——土地21

需求因素23

价格——距离的关系25

最高最佳使用27

影响城市发展和衰退的经济因素31

第三章 区域和社区经济发展31

居住选择35

房地产需求36

城市发展模型37

公共设施的重要性41

城市形态43

社区变迁46

第二部分 房地产法律51

第四章 房地产权益和所有权51

不动产的概念51

固定附着物52

采矿权和空域权53

水域权53

土地产权55

共同所有权59

共有公寓产权61

分时享用62

合作拥有产权62

第五章 所有权的私人限制63

留置权64

地役权65

许可证70

取利权70

相反占有权71

限制性契约72

物业税77

第六章 所有权的公共限制77

收归国有80

征用80

治安权81

综合规划82

综合区划83

土地使用控制措施的创新88

取得90

契据91

第七章 房地产契据与法定描述91

法定描述96

第三部分 房地产服务107

第八章 房地产经纪107

房地产交易步骤107

房地产经纪人和销售员109

经纪人和销售员注册110

房地产经纪规章制度110

经纪人—客户的法律关系111

房地产经纪人的角色111

代理关系的产生112

代理关系中的权利和义务118

代理关系的终止121

房地产经纪公司的类型122

经纪人和销售员的报酬123

第九章 物业管理与租赁125

物业管理员的角色125

物业管理员的职能126

物业管理协议128

不动产管理员的角色和职能129

租赁132

住宅租赁中业主与承租人的关系134

第十章 房地产估价140

估价规章制度140

价值的含义142

估价的主要原理144

估价步骤145

市场比较法149

成本法153

收益法156

第四部分 房地产交易169

第十一章 房地产交易合同169

合同的基本要素169

房地产销售合同172

购买权合同177

合同的执行和违反178

第十二章 房地产保险180

房地产所有权风险180

房地产损失险181

地震险187

责任险187

水灾险188

抵押贷款寿险188

商业房产业主保险189

第十三章 房地产住宅融资192

抵押贷款的含义192

美国抵押贷款惯例194

抵押品赎回权的取消196

美国住房融资体系198

抵押贷款参与者203

抵押贷款程序204

风险与收益的关系219

第十四章 货币的时间价值和抵押贷款机制219

货币的时间价值公式221

投资决策机制：净现值法则和内部收益率法则231

抵押贷款机制234

固定利率抵押贷款：提前还贷237

固定利率抵押贷款：再贷款239

固定利率抵押贷款：贷款折扣点数和实际收益率241

其他抵押贷款244

所有权检查248

第十五章 所有权检查和成交248

房地产成交254

第五部分 房地产投资分析271

第十六章 购房决策271

租房或买房决策271

购房能力分析276

房屋选择278

房屋成交281

房地产投资的优点285

第十七章 收益性房地产投资285

投资决策289

现金流贴现模型292

房地产信托投资基金301

第六部分 房地产开发305

第十八章 住宅开发305

住宅开发的类型305

市场及可行性分析311

融资可行性分析313

市场分析的重要性317

第十九章 商业和工业房地产开发318

购物中心开发318

购物中心的演化过程321

购物中心的开发步骤322

办公楼328

工业园区329

宾馆、汽车旅馆、旅游胜地房地产的开发329