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1导论1

1.1 研究背景及意义1

1.1.1 研究背景1

1.1.2 研究意义2

1.2 基本概念的界定4

1.2.1 建设用地4

1.2.2 建设用地市场6

1.3 研究结构、内容和方法7

1.3.1 研究结构7

1.3.2 研究内容7

1.3.3 研究方法9

1.4 可能的创新与不足10

1.4.1 可能的创新之处10

1.4.2 主要的不足之处11

2理论基础：相关研究回顾12

2.1 地租理论12

2.1.1 古典地租理论简述12

2.1.2 马克思的地租理论14

2.1.3 社会主义城市地租17

2.2 二元经济理论20

2.2.1 刘易斯模型20

2.2.2 费—拉模型22

2.2.3 乔根森模型23

2.2.4 托达罗模型24

2.2.5 钱纳里模型25

2.3 城乡一体化理论26

2.3.1 马克思、恩格斯、列宁和斯大林对城乡一体化的相关论述27

2.3.2 资本主义田园城市学派的相关论述28

2.3.3 资本主义区域经济学者的相关论述29

2.4 土地市场理论32

2.4.1 土地市场运行机制论述32

2.4.2 土地市场规范系统研究34

2.4.3 土地市场相关问题研究36

2.5 结论与启示37

3历史变迁：新中国建设用地制度的历程回顾与绩效分析39

3.1 新中国建设用地制度的历程回顾39

3.1.1 新中国建设用地国家所有制的建立和发展39

3.1.2 新中国城市建设用地使用制度的发展历程41

3.1.3 我国农村建设用地制度的历程变迁44

3.2 新中国建设用地制度的绩效分析56

3.2.1 1978年前的土地制度评价56

3.2.2 1978年后的土地制度评价58

3.3 结论与启示59

4客观必然：城乡统一建设用地市场构建的外在要求和内在必要61

4.1 城乡统一建设用地市场构建的外在要求61

4.1.1 城市化发展的需要61

4.1.2 工业化发展的需要66

4.1.3 新农村建设的需要73

4.1.4 经济发展方式转变的需要80

4.1.5 城乡统筹的需要83

4.1.6 小结89

4.2 城乡统一建设用地市场构建的内在必要90

4.2.1 我国农村集体建设用地的流转分析90

4.2.2 我国农地城市转用流转的关系分析109

4.2.3 我国二元土地市场分割的宏观影响118

4.2.4 小结121

5框架构建：城乡统一建设用地市场构建的基本内容123

5.1 城乡统一建设用地市场构建的宗旨与原则123

5.1.1 城乡统一建设用地市场构建的宗旨123

5.1.2 城乡统一建设用地市场构建的原则124

5.2 城乡统一建设用地市场构建的思路与模式125

5.2.1 城乡统一建设用地市场构建的基本思路125

5.2.2 城乡统一建设用地市场构建的主要模式130

5.3 城乡统一建设用地市场构建的路径与手段132

5.3.1 城乡统一建设用地市场建构的路径解析132

5.3.2 城乡统一建设用地市场建构的基本手段135

5.4 城乡统一建设用地市场的指标评价体系136

5.4.1 城乡统一建设用地市场指标评价体系的构建原则137

5.4.2 城乡统一建设用地市场指标评价体系的构成框架138

5.4.3 城乡统一建设用地市场指标评价体系的应用分析140

6微观基础：城乡统一建设用地市场主体的微观建构143

6.1 城乡统一建设用地市场微观主体的建构解析143

6.1.1 城乡统一建设用地市场微观主体的相关界定143

6.1.2 城乡统一建设用地市场微观主体的建构框架151

6.1.3 城乡统一建设用地市场微观主体的框架解析152

6.2 我国现行建设用地市场微观主体建构存在的主要问题159

6.2.1 城市土地市场：卖方垄断主体160

6.2.2 农村土地市场：供方残缺主体163

6.3 完善我国现行建设用地市场微观主体建构的对策研究167

6.3.1 清晰界定土地产权168

6.3.2 成立市场主体代表169

6.3.3 放开建设用地市场170

6.3.4 规范主体收益途径171

6.3.5 转变地方政府职能172

7市场运行：城乡统一建设用地市场运行的机制建构173

7.1 城乡统一建设用地市场运行机制的建构分析174

7.1.1 城乡统一建设用地市场运行机制的相关界定174

7.1.2 城乡统一建设用地市场运行机制的创新框架177

7.1.3 城乡统一建设用地市场运行机制的内容解析178

7.2 我国现行建设用地市场运行机制存在的主要问题188

7.2.1 我国城乡二元土地市场割裂的模型分析188

7.2.2 我国城乡二元土地市场扭曲的运行机制190

7.3 完善我国现行建设用地市场运行机制的对策研究193

7.3.1 拓展土地市场要素193

7.3.2 放大市场竞争效应194

7.3.3 发挥价格调控功能194

7.3.4 推动循环持续流转195

7.3.5 加强市场制度建设195

8宏观保障：城乡统一建设用地市场调控的体系构建196

8.1 城乡统一建设用地市场宏观调控体系的基本内容197

8.1.1 城乡统一建设用地市场宏观调控体系的相关界定197

8.1.2 城乡统一建设用地市场宏观调控体系的创新框架200

8.1.3 城乡统一建设用地市场宏观调控体系的内容解析200

8.2 我国现行土地宏观调控体系存在的主要问题215

8.2.1 土地规划多极化216

8.2.2 调控主体地方化216

8.2.3 调控市场封闭化218

8.2.4 核心障碍：土地财政218

8.3 完善我国现行土地宏观调控体系的对策研究222

8.3.1 建立科学的宏观规划体系222

8.3.2 构建统一的市场规范体系224

8.3.3 培育有力的监督保障机制225

8.3.4 弱化“土地财政”的羁绊226

参考文献229

致谢241