不动产登记暂行条例及其实施细则的理解与适用2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载

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第一编 总则3

第一章 不动产登记的基本原理3

第一节 不动产登记的立法目的与法律渊源3

一、立法目的3

二、法律渊源11

第二节 不动产登记的概念13

一、不动产的概念13

二、不动产登记的概念15

第三节 不动产登记的类型17

一、《条例》关于登记类型的规定17

二、《条例》《细则》对登记类型的基本分类21

三、学理上的登记分类29

疑难问题34

1.关于首次登记类型的细分34

2.关于变更登记与转移登记的区分34

第四节 不动产登记的基本原则36

一、依申请原则37

二、一体登记原则43

三、连续登记原则47

第五节 不动产登记能力53

一、不动产登记能力的含义54

二、具有登记能力的不动产权利54

第二章 不动产登记机构及人员58

第一节 不动产登记机构与监督管理机关58

一、不动产登记机构的含义与统一58

二、不动产登记机构的职责62

三、不动产登记监督管理机关62

第二节 不动产登记的管辖65

一、属地管辖原则66

二、跨行政区域不动产的登记管辖67

三、特殊不动产登记的管辖68

第三节 不动产登记人员69

一、不动产登记工作人员应当具备相应的专业知识和业务能力70

二、我国应当建立不动产登记员制度71

三、《细则》建立的不动产登记员制度74

第三章 不动产登记簿76

第一节 不动产单元76

一、不动产单元的含义77

二、不动产单元的要件78

三、不动产单元具有唯一编码79

四、不动产单元的具体确定方法80

第二节 不动产登记簿的编制81

一、不动产登记簿的概念82

二、不动产登记簿的编制方法82

三、不动产登记簿的统一84

四、不动产登记簿的记载原则85

五、不动产登记簿内容的结构86

第三节 不动产登记簿的形式89

一、不动产登记簿的两种形式89

二、电子介质登记簿的备份90

三、电子介质登记簿的转化形式91

第四节 不动产登记簿的管理与保存91

一、非依法定程序任何人不得修改登记簿92

二、不动产登记簿的保管与重建92

三、不动产登记簿的移交93

四、不动产登记簿的安全防护措施93

五、不得将不动产登记簿携带出登记机构94

第四章 不动产登记资料的查询、保护和利用96

第一节 不动产登记信息的共享96

一、不动产登记信息互通共享的意义96

二、不动产登记信息管理基础平台97

三、不动产登记信息与其他信息的互通共享98

第二节 不动产登记资料的利用与保护100

一、不动产登记资料的含义102

二、不动产登记资料与档案的关系103

三、不动产登记资料查询与复制的基本原则104

四、查询、复制登记资料的主体107

五、查询、复制不动产登记资料的程序110

第五章 不动产登记程序112

第一节 申请112

一、不动产一般登记程序的含义114

二、不动产一般登记程序的内容114

三、不动产登记申请的概念与性质115

四、不动产登记以共同申请为原则116

五、不动产登记的申请主体119

六、不动产登记的申请材料127

七、登记申请的撤回133

疑难问题134

1.如何判断监护人是“为被监护人的利益”而处分被监护人的财产？134

2.如何判断不动产究竟是单独所有还是夫妻共同共有？136

第二节 受理139

一、受理的意义139

二、决定是否受理时登记机构的审查140

三、登记机构作出受理与不受理的决定141

第三节 审核143

一、不动产登记机构的审核职责概述144

二、登记机构的查验145

三、实地查看149

四、调查与公告150

五、登记时限151

第四节 登簿153

一、登簿的意义153

二、登簿的要求154

三、不予登记的情形155

第五节 依嘱托登记158

一、依嘱托登记的含义159

二、依嘱托登记与依申请登记的区别159

三、享有嘱托权的机关161

第六节 不动产权属证书与登记证明163

一、不动产权属证书和证明的概念164

二、不动产权属证书与登记证明的统一165

三、不动产权属证书与登记证明的适用范围166

四、不动产权属证书与登记证明的印制与盖章166

五、不动产权属证书或登记证明的补发、换发与作废167

第二编 不动产权利登记171

第六章 一般规定171

第一节 首次登记171

一、首次登记的概念与类型171

二、当事人申请的首次登记的适用范围174

三、政府组织的首次登记的适用范围175

第二节 变更登记179

一、变更登记的含义179

二、变更登记与更正登记的区别180

三、变更登记的类型181

四、变更登记的适用范围182

疑难问题186

1.土地的分割、合并与变更登记186

2.房屋的分割、合并与变更登记187

第三节 转移登记188

一、不动产权利转移的含义和类型189

二、转移登记的适用范围190

第四节 注销登记195

一、注销登记的含义195

二、注销登记适用的情形196

三、需要经过他物权人或预告登记权利人同意的注销登记197

第七章 集体土地所有权登记199

第一节 概述199

一、集体土地所有权概述199

二、集体土地所有权登记概述201

第二节 集体土地所有权登记的申请人203

第三节 集体土地所有权登记的申请材料205

一、首次登记应提供的材料205

二、转移、变更或注销登记应提供的材料206

疑难问题206

1.土地权属证明206

2.转移登记应提交的特别材料206

第八章 国有建设用地使用权及房屋所有权登记208

第一节 概述208

一、国有建设用地使用权概述208

二、国有建设用地使用权及房屋所有权登记概述210

第二节 国有建设用地使用权的首次登记211

一、划拨国有建设用地使用权的首次登记211

二、出让国有建设用地使用权的首次登记212

三、租赁国有建设用地使用权的首次登记213

四、作价出资或入股国有建设用地使用权的首次登记214

五、授权经营国有建设用地使用权的首次登记214

第三节 房屋所有权的首次登记215

一、国有建设用地上房屋所有权的首次登记215

二、业主共有部分所有权的首次登记216

第四节 国有建设用地使用权及房屋所有权的变更登记217

第五节 国有建设用地使用权及房屋所有权的转移登记218

疑难问题219

1.抵押房屋所有权的移转登记219

2.共有房屋所有权的移转登记220

3.预售项目转移登记备案220

第九章 宅基地使用权及房屋所有权登记221

第一节 概述221

一、宅基地使用权概述221

二、宅基地使用权及房屋使用权登记概述224

第二节 宅基地使用权及房屋所有权的首次登记226

疑难问题226

1.本集体成员申请宅基地使用权的首次登记226

2.因集中迁建申请宅基地使用权的首次登记228

3.非农业户口居民申请宅基地使用权的首次登记229

第三节 宅基地使用权及房屋所有权转移登记229

第十章 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记231

第一节 概述231

第二节 集体建设用地及建筑物、构筑物的登记233

一、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的首次登记233

二、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的变更登记、转移登记与注销登记236

第十一章 土地承包经营权登记237

第一节 概述237

一、土地承包经营权概述237

二、土地承包经营权登记概述245

第二节 土地承包经营权的首次登记248

一、之前的法律经验248

二、《细则》的首次登记规范250

第三节 土地承包经营权的变更登记252

第四节 土地承包经营权的转移登记254

一、转移登记的事由254

二、转移登记的申请材料255

第五节 土地承包经营权的注销登记256

第六节 国有农用地使用权登记257

第十二章 海域使用权登记259

第一节 概述259

一、海域使用权概述259

二、海域使用权登记概述262

第二节 海域使用权的首次登记263

一、海域使用权的取得263

二、首次登记的申请材料267

第三节 海域使用权的变更登记267

第四节 海域使用权的转移登记268

第五节 海域使用权的注销登记269

第六节 无居民海岛使用权登记271

一、无居民海岛使用权概述271

二、无居民海岛使用权登记277

第十三章 地役权登记282

第一节 地役权概述282

一、地役权的概念282

二、地役权的特点285

疑难问题288

1.供役地、需役地是否仅限于土地288

2.不动产所有权人和使用权人设立地役权的区别288

第二节 地役权的设立与地役权的首次登记290

一、地役权的设立方式290

二、地役权的首次登记295

疑难问题296

1.地役权首次登记的审核296

2.地役权首次登记的记载297

第三节 已登记的地役权的变更与转移登记299

一、已登记的地役权的变更登记299

二、已登记的地役权的转移登记302

疑难问题304

1.地役权变更、转移与注销登记以首次登记为前提304

2.未登记的地役权变更、转移、消灭的登记304

3.供役地转移登记的办理304

第四节 已登记的地役权的注销登记305

一、地役权合同被依法解除306

二、地役权期限届满311

三、供役地被征收312

四、供役地、需役地归于同一人312

五、供役地或者需役地灭失312

六、其他导致地役权消灭的事由313

疑难问题314

1.地役权注销登记的申请314

2.地役权注销登记的办理314

第十四章 抵押权登记316

第一节 概述316

一、抵押权概述316

二、不动产抵押权登记的法律效力322

三、抵押财产的范围323

四、一并抵押335

五、超额抵押336

第二节 抵押权登记338

一、抵押权的首次登记339

二、抵押权的变更登记345

三、抵押权的转移登记349

四、抵押权的注销登记351

疑难问题352

1.不动产抵押权的转移是否以登记为生效要件352

2.不动产抵押担保范围的约定与登记簿的记载353

3.主债权诉讼时效期间届满与抵押权的存续355

第三节 最高额抵押权登记360

一、最高额抵押权概述361

二、最高额抵押权的首次登记365

三、最高额抵押权的变更登记369

四、最高额抵押权的转移登记370

五、最高额抵押权的确定登记372

六、最高额抵押权的注销登记377

第四节 在建建筑物抵押权登记378

一、在建建筑物抵押的概念与意义379

二、在建建筑物抵押权与其他制度的关系380

三、在建建筑物抵押中的抵押财产范围385

四、在建建筑物抵押权的首次登记386

五、在建建筑物抵押权的变更登记、转移登记与注销登记389

六、在建建筑物抵押权登记转为一般抵押权登记390

疑难问题391

1.在建建筑物的判断标准391

2.不应限制在建建筑物抵押权人及担保的债权范围391

第五节 预购商品房抵押权登记393

一、预购商品房抵押的概念393

二、预购商品房抵押与在建建筑物抵押的区别394

三、预购商品房抵押登记的性质395

四、预购商品房抵押登记的申请材料395

五、预购商品房抵押权预告登记转为商品房抵押权的首次登记396

第三编 其他登记399

第十五章 更正登记399

第一节 更正登记的申请399

一、更正登记的一般原理399

二、更正登记的申请材料406

疑难问题409

1.《物权法》对权利人的书面同意与证实登记确有错误材料的规定409

2.《细则》的态度410

3.关于权利人同意更正的证明材料410

第二节 更正登记的办理412

一、予以更正登记的情形412

二、更正登记的效果414

疑难问题415

1.依法院、仲裁机构法律文书办理更正登记与一般的更正登记415

2.依法院、仲裁机构法律文书办理更正登记的程序417

3.依法院、仲裁机构法律文书办理其他登记418

第三节 依职权办理更正登记421

一、依职权更正登记的必要性及其限制421

二、比较法上以及既往登记实践中对依职权更正登记的限制422

三、《细则》对依职权更正登记的规定426

四、《细则》对依职权更正登记规定的不足与完善426

疑难问题428

1.关于依职权更正登记的程序428

2.关于不予登记情形的理解430

3.更正登记期间应当暂缓处分登记430

第十六章 异议登记432

第一节 异议登记概述432

一、异议登记的概念432

二、异议登记的制度目的432

疑难问题435

1.审查的高效便捷性435

2.异议登记的临时性436

第二节 异议登记的申请436

一、异议登记的申请人437

二、异议登记的申请材料438

三、异议登记的申请内容439

疑难问题440

1.关于权利人不同意更正的处理440

2.关于同一申请人的反复申请443

3.关于重复申请异议登记444

4.关于对已被查封登记的不动产申请异议登记444

第三节 异议登记的办理445

一、登记机构对异议登记的受理与审核445

二、异议登记因期限届满而失效446

疑难问题453

1.注销异议登记的申请人453

2.予以注销异议登记的情形453

第四节 异议登记的效力456

一、异议登记的一般效力456

二、异议登记与在后处分登记的关系457

疑难问题461

1.异议登记与查封登记461

2.异议登记与预告登记462

3.异议登记与在先的处分登记462

第十七章 预告登记464

第一节 概述464

一、预告登记的概念与特征464

二、预告登记的适用范围465

三、预告登记的效力466

四、预告登记的要件473

五、预告登记转为本登记473

六、预告登记的失效474

第二节 预购商品房的预告登记476

一、预购商品房预告登记的意义476

二、预购商品房能否进行预告登记477

三、预购商品房预告登记的申请人481

四、预购商品房预告登记的申请材料482

第三节 不动产转移的预告登记485

一、不动产转移预告登记的适用范围485

二、不动产转移预告登记的申请材料485

第四节 不动产抵押的预告登记486

一、不动产抵押权预告登记的意义486

二、不动产抵押权预告登记的申请材料487

第十八章 查封登记489

第一节 概述489

一、不动产查封概述489

二、查封登记的概念与特征492

第二节 人民法院嘱托的查封登记与预查封登记496

一、人民法院嘱托的查封登记496

二、人民法院嘱托的预查封登记501

第四编 法律责任与法律适用507

第十九章 不动产登记的法律责任507

第一节 登记机构的赔偿责任507

一、现行法律、司法解释对于登记错误赔偿责任的规定507

二、对我国法律中登记错误赔偿责任性质的不同认识510

三、《条例》的态度516

疑难问题520

1.积极主张权利520

2.积极采取措施分散风险520

第二节 登记机构工作人员渎职行为的责任522

一、确定不动产登记机构工作人员责任的依据522

二、不动产登记机构工作人员渎职行为的形态525

三、不动产登记机构工作人员渎职行为的责任526

疑难问题529

1.受托机构及其责任529

2.受托机构工作人员的责任529

第三节 当事人的责任530

一、伪造、变造或者买卖、使用伪造、变造的权属证书、登记证明531

二、当事人的其他违法行为532

第四节 泄露或者不正当使用登记资料和登记信息的法律责任533

一、行为主体与责任依据534

二、行为样态534

三、法律责任536

第二十章 法律适用539

第一节 权属证书的延续性539

一、老证继续有效540

二、新证“不变不换”540

第二节 土地承包经营权登记的过渡规范542

第三节 不动产信托登记543

第四节 军队不动产登记546

第五节《细则》的施行548

附录549

一、《中华人民共和国物权法》（节选）549

二、《不动产登记暂行条例》552

三、《不动产登记暂行条例实施细则》559