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1 导论1

1.1 房地产与房地产开发1

1.1.1 房地产1

1.1.2 房地产开发5

1.2 房地产开发企业10

1.2.1 房地产开发企业的设立10

1.2.2 房地产开发企业的资质管理10

1.2.3 房地产开发企业的分类12

1.2.4 房地产开发企业的组织机构设置和人才结构13

1.3 房地产开发程序15

1.3.1 传统工程项目建设程序15

1.3.2 普通房地产项目开发流程17

1.4 房地产业23

1.4.1 房地产业的含义23

1.4.2 房地产业在国民经济中的地位24

1.4.3 房地产业与国民经济关系的一般规律25

1.4.4 我国房地产业的发展现状及发展前景25

1.5 房地产开发经营税收27

1.5.1 我国现行房地产税收制度27

1.5.2 我国现行房地产税收种类28

1.6 本章课外学习建议39

1.6.1 课外阅读材料39

1.6.2 本章课外理论研究选题43

1.6.3 本章课外实践调研选题43

2 房地产开发项目策划45

2.1 房地产开发项目策划概述45

2.1.1 房地产开发项目策划的内涵45

2.1.2 房地产开发项目策划的主要内容及分类47

2.1.3 房地产开发项目策划的工作流程49

2.2 房地产开发项目市场调研与目标市场的选择49

2.2.1 房地产开发项目市场调研与分析的含义及作用50

2.2.2 房地产开发项目市场调研与分析的主要内容50

2.2.3 房地产开发项目市场调查的主要途径和方法52

2.2.4 房地产开发项目市场调查的主要程序55

2.2.5 房地产开发项目市场调查分析报告55

2.2.6 房地产开发项目市场细分57

2.2.7 房地产开发项目目标市场的选择59

2.3 房地产开发项目区位分析与选择60

2.3.1 区位的含义及区位效益的实质60

2.3.2 影响房地产开发项目区位的因素61

2.3.3 房地产开发项目区位选择的原则62

2.3.4 不同类型房地产项目对区位选择的要求63

2.4 房地产开发项目时机分析与选择65

2.4.1 房地产投资时机65

2.4.2 房地产周期65

2.5 房地产开发项目定位69

2.5.1 房地产开发项目定位概述69

2.5.2 房地产开发项目产品定位70

2.5.3 房地产开发项目客户定位70

2.5.4 房地产开发项目形象定位71

2.5.5 房地产开发项目品牌定位71

2.6 本章课外学习建议74

2.6.1 课外阅读材料74

2.6.2 本章课外理论研究选题76

2.6.3 本章课外实践调研选题76

3 房地产开发项目可行性研究78

3.1 概述78

3.1.1 可行性研究的作用78

3.1.2 可行性研究的内容79

3.1.3 可行性研究的阶段80

3.1.4 可行性研究的步骤81

3.2 房地产开发项目费用测算82

3.2.1 房地产开发项目费用的构成82

3.2.2 房地产开发项目费用的测算方法84

3.3 房地产开发项目经济评价86

3.3.1 财务评价86

3.3.2 国民经济评价91

3.4 房地产开发投资风险与不确定性分析93

3.4.1 房地产开发投资主要的风险因素93

3.4.2 风险分析的方法94

3.4.3 房地产开发投资的风险防范96

3.5 房地产开发项目可行性研究报告的撰写97

3.5.1 房地产开发项目可行性研究报告的内容98

3.5.2 房地产开发项目可行性研究报告的写作要点99

3.6 本章课外学习建议99

3.6.1 课外阅读材料99

3.6.2 本章课外理论研究选题101

3.6.3 本章课外实践调研选题101

4 房地产开发用地取得103

4.1 我国现行土地管理基本制度103

4.1.1 社会主义土地公有制度103

4.1.2 其他基本制度104

4.2 房地产征收105

4.2.1 集体土地征收105

4.2.2 国有土地上房屋征收108

4.3 房地产开发用地类型与选择122

4.3.1 房地产开发用地的类型122

4.3.2 房地产开发用地选择原则124

4.3.3 房地产开发用地选择的分析124

4.4 房地产开发用地取得方式125

4.4.1 土地使用权的出让125

4.4.2 土地使用权的转让127

4.4.3 土地使用权的划拨128

4.5 房地产开发项目可接受地价的测算128

4.5.1 地价测算方法129

4.5.2 地价测算案例129

4.6 本章课外学习建议130

4.6.1 课外阅读材料130

4.6.2 本章课外理论研究选题138

4.6.3 本章课外实践调研选题139

5 房地产开发项目融资141

5.1 概述141

5.1.1 房地产融资的含义及意义141

5.1.2 房地产融资的目的及原则142

5.2 房地产开发项目主要融资方式143

5.2.1 自有资金143

5.2.2 银行贷款144

5.2.3 社会集资145

5.2.4 吸收外商投资146

5.2.5 商品房预售或预租147

5.2.6 项目BOT147

5.2.7 其他融资方式147

5.3 融资方案分析与决策148

5.4 房地产投资信托基金（REITs）149

5.4.1 房地产投资信托基金（REITs）的含义149

5.4.2 我国发展房地产投资信托基金的意义149

5.4.3 房地产投资信托基金的特征150

5.4.4 房地产投资信托基金的种类150

5.5 本章课外学习建议151

5.5.1 课外阅读材料151

5.5.2 本章课外理论研究选题159

5.5.3 本章课外实践调研选题159

6 房地产开发项目管理160

6.1 房地产开发项目工程勘察160

6.1.1 工程勘察的主要任务和目的160

6.1.2 工程勘察的分类161

6.1.3 工程勘察工作的主要内容161

6.1.4 工程勘察报告的内容162

6.1.5 房地产开发企业对工程勘察工作的管理162

6.2 房地产开发项目规划与设计163

6.2.1 城市规划的含义与任务及其与房地产开发的关系163

6.2.2 房地产开发项目规划管理164

6.2.3 建设工程设计168

6.2.4 房地产开发项目的规划设计与评价170

6.3 房地产开发项目招投标与合同管理177

6.3.1 招标投标的概念177

6.3.2 房地产开发项目招标的方式178

6.3.3 房地产开发项目招标的基本流程179

6.3.4 施工许可证的获取181

6.3.5 房地产开发项目的合同管理181

6.4 房地产开发项目工程建设管理组织182

6.4.1 房地产开发项目工程建设管理的组织方式与管理模式182

6.4.2 房地产开发项目工程建设管理的组织结构183

6.5 房地产开发项目的目标控制184

6.5.1 房地产开发项目的进度控制184

6.5.2 房地产开发项目的质量控制187

6.5.3 房地产开发项目的投资控制188

6.5.4 房地产开发项目的安全管理189

6.6 房地产开发项目竣工验收190

6.6.1 房地产开发项目竣工验收的条件190

6.6.2 房地产开发项目竣工验收的依据191

6.6.3 房地产开发项目竣工验收的工作程序191

6.6.4 房地产开发项目竣工验收档案192

6.6.5 房地产开发项目保修193

6.7 本章课外学习建议195

6.7.1 课外阅读材料195

6.7.2 本章课外理论研究选题200

6.7.3 本章课外实践调研选题200

7 房地产开发项目产品租售经营201

7.1 概述201

7.1.1 房地产开发项目产品经营模式201

7.1.2 房地产开发商品房销售202

7.1.3 房地产开发房屋租赁204

7.1.4 房地产营销的基本理论205

7.2 房地产租售经营的产品策略（product strategy）206

7.2.1 房地产产品概述206

7.2.2 房地产产品组合策略207

7.2.3 房地产产品创新策略209

7.2.4 房地产品牌策略211

7.3 房地产租售经营的价格策略（price strategy）213

7.3.1 房地产价格概述213

7.3.2 房地产的定价程序216

7.3.3 房地产的定价策略219

7.3.4 房地产价格调整221

7.4 房地产租售经营的渠道策略（place strategy）222

7.4.1 房地产市场营销渠道概述222

7.4.2 房地产营销渠道的类型223

7.4.3 房地产营销渠道的选择224

7.5 房地产促销策略（promotion strategy）225

7.5.1 房地产促销策略概述225

7.5.2 房地产广告促销策略227

7.5.3 房地产人员促销策略229

7.5.4 房地产营业推广策略230

7.5.5 房地产公共关系策略231

7.6 本章课外学习建议232

7.6.1 课外阅读材料232

7.6.2 本章课外理论研究选题234

7.6.3 本章课外实践调研选题234

8 房地产物业服务236

8.1 房地产物业服务概述236

8.1.1 房地产物业服务的含义及基本特征236

8.1.2 业主、业主大会、业主委员会与物业服务企业的关系238

8.1.3 物业服务的模式240

8.1.4 物业服务对房地产开发经营的影响241

8.1.5 物业服务企业的权利与义务242

8.1.6 物业服务企业的资质等级242

8.2 物业服务的程序与内容243

8.2.1 物业服务的策划阶段244

8.2.2 物业服务的前期准备阶段250

8.2.3 物业服务的启动阶段252

8.2.4 物业服务的日常运作阶段253

8.3 不同类型房地产的物业服务254

8.3.1 住宅小区的物业服务254

8.3.2 商业场所、写字楼的物业服务256

8.3.3 工业区（工业大厦）、仓库区的物业服务258

8.4 本章课外学习建议260

8.4.1 课外阅读材料260

8.4.2 本章课外理论研究选题264

8.4.3 本章课外实践调研选题264

附录266

附录1 房地产常用术语266

附录2 武汉市商品房买卖合同283

附录3 中华人民共和国城市房地产管理法（2007修正）291

附录4 中华人民共和国土地管理法（2004修正）298

附录5 中华人民共和国城乡规划法309

参考文献318