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第一编 总则3

第一章 一般规定3

1．《物权法》立法目的4

2．调整范围5

3．物及物权的含义5

4．基本经济制度5

5．平等保护国家、集体和私人的物权7

6．物权法定原则11

7．物权公示原则11

8．取得和行使物权须遵守法律、尊重社会公德12

9．物权法与其他法律关系12

第二章 不动产登记13

1．不动产登记效力14

2．不动产登记机构16

3．不动产统一登记制度17

4．申请登记应提供的必要材料18

5．登记机构应当履行的职责18

6．登记机构禁止从事的行为19

7．登记生效时间19

8．合同效力和物权效力区分19

9．不动产登记簿效力20

10．不动产登记簿管理机构20

11．不动产登记簿与不动产权属证书关系20

12．不动产登记资料的查询、复制21

13．不动产更正登记和异议登记22

14．不动产预告登记22

15．登记错误赔偿责任23

16．登记收费问题23

17．特殊原因导致物权设立、变更、转让或者消灭的生效时间23

18．因继承或受遗赠取得物权的生效时间24

19．因事实行为设立或消灭物权的生效时间24

20．处分非依法律行为享有的不动产物权须登记24

第三章 物权的保护25

1．物权纠纷解决途径26

2．物权确认请求权26

3．返还原物权请求权27

4．排除妨害、消除危险请求权28

5．修理、重作、更换或者恢复原状请求权28

6．损害赔偿和其他民事责任请求权29

7．物权保护方式的单用和并用29

8．侵害物权的法律责任30

第二编 所有权33

第四章 一般规定33

1．所有权基本内容34

2．所有权人设定他物权35

3．国家专有的财产37

4．征收38

5．耕地保护42

6．征用43

第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权44

1．国有财产范围45

2．矿藏、水流、海域的国家所有权46

3．国有土地范围46

4．自然资源的国家所有权47

5．野生动植物资源的国家所有权48

6．无线电频谱资源的国家所有权48

7．文物的国家所有权49

8．国防资产和基础设施的国家所有权50

9．国家机关的物权52

10．事业单位的物权53

11．国有出资的企业出资人制度53

12．国有财产保护56

13．国有财产管理法律责任57

14．集体财产范围57

15．农民集体所有财产58

16．农民集体决定事项59

17．农民集体所有权的行使61

18．城镇集体所有财产62

19．公布集体财产状况63

20．集体财产权保护64

21．私有财产范围65

22．保护私人合法权益67

23．私有财产保护69

24．企业出资人权利69

25．法人财产权71

26．保护社会团体财产72

第六章 业主的建筑物区分所有权74

1．对建筑物区分所有权75

2．业主对专有部分的权利义务75

3．业主对共有部分的权利义务75

4．建筑区划内的场所归属76

5．车位、车库的归属76

6．业主大会、业主委员会的设立77

7．业主决定权与表决权78

8．住宅变商的限制80

9．业主大会、业主委员会决定的效力81

10．维修基金的归属与使用82

11．共有部分及其附属设施的费用分摊、收益分配82

12．建筑物及其附属设施的管理83

13．物业服务企业与业主的关系84

14．业主义务85

第七章 相邻关系86

1．处理相邻关系的原则86

2．处理相邻关系的依据87

3．用水、排水相邻关系88

4．相邻关系中的通行权89

5．相邻土地的利用89

6．通风、采光和日照相邻关系90

7．相邻不动产之间禁止排放、施放污染物90

8．维护相邻不动产安全90

9．使用相邻不动产时的义务91

第八章 共有92

1．共有概念和共有形式93

2．按份共有94

3．共同共有94

4．共有物管理95

5．共有物处分95

5．共有物管理费用负担96

7．共有财产分割原则96

8．共有物分割方式97

9．共有人的优先购买权98

10．因共有财产产生的债权债务关系的效力99

11．共有关系不明时对共有关系性质的推定100

12．按份共有人份额不明时的确定原则101

13．用益物权和担保物权的准共有101

第九章 所有权取得的特别规定102

1．善意取得制度102

2．从物随主物转让102

3．孳息归属103

第三编 用益物权107

第十章 一般规定107

1．用益物权人的基本权利108

2．可取得用益物权的自然资源108

3．自然资源有偿使用109

4．用益物权人的权利行使109

5．征收、征用对用益物权人的补偿112

第十一章 土地承包经营权113

1．双层经营体制114

2．土地承包经营权人的基本权利116

3．土地承包期118

4．土地承包经营权设立和登记118

5．家庭承包的土地承包经营权流转120

6．互换、转让土地承包经营权的登记121

7．承包地调整122

8．承包地收回123

9．征收承包地的补偿123

10．以招标等方式承包的土地承包经营权流转125

11．国有农用地实行承包经营的法律适用126

第十二章 建设用地使用权128

1．建设用地使用权的概念129

2．建设用地使用权分层设立130

3．建设用地使用权出让方式130

4．建设用地使用权出让合同内容132

5．建设用地使用权登记133

6．土地用途133

7．建设用地使用权人支付出让金等费用的义务135

8．建设用地使用权人建造的建筑物等设施的权属135

9．建设用地使用权流转方式136

10．处分建设用地使用权的合同形式和期限138

11．建设用地使用权流转后的变更登记139

12．房随地转140

13．地随房转140

14．建设用地使用权提前收回的补偿141

15．建设用地使用权的续期142

16．建设用地使用权的注销登记143

17．集体所有的土地作为建设用地的规定143

第十三章 宅基地使用权145

1．宅基地使用权的权利内容145

2．宅基地使用权的法律适用146

3．宅基地灭失后的重新分配146

4．宅基地使用权的变更登记和注销登记147

第十四章 地役权148

1．地役权的权利内容149

2．地役权的设立150

3．地役权的效力150

4．供役地权利人义务150

5．地役权人权利义务151

6．地役权期限151

7．在享有和负担地役权的土地上设立承包经营权、宅基地使用权的规定152

8．在已设立用益物权的土地上设立地役权152

9．地役权不得与需役地分离而单独转让152

10．地役权不得单独抵押153

11．需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让153

12．供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让153

13．地役权的消灭154

14．地役权变动后的登记154

第四编 担保物权157

第十五章 一般规定157

1．担保物权的含义158

2．担保物权适用范围158

3．反担保159

4．担保合同的从属性159

5．担保合同无效的责任承担160

6．担保物权的担保范围160

7．担保物权的物上代位性161

8．未经担保人同意允许债务人转移债务的法律后果161

9．物的担保与人的担保关系162

10．担保物权消灭的原因163

11．担保法与物权法效力衔接164

第十六章 抵押权165

第一节 一般抵押权165

1．抵押权的基本权利内容167

2．抵押财产的范围168

3．浮动抵押169

4．房地产抵押169

5．乡镇、村企业的建筑物和建设用地使用权抵押170

6．禁止抵押的财产171

7．抵押合同的形式和内容172

8．流押的禁止173

9．不动产抵押登记173

10．抵押权和租赁权的关系174

11．抵押期间抵押财产的转让175

12．抵押权转让或者作为其他债权担保176

13．抵押财产毁损或者价值减少时的处理177

14．抵押权的放弃、顺位及变更177

15．抵押权实现的条件、方式和程序178

16．抵押财产的确定179

17．抵押财产的孳息179

18．抵押财产变现后的处理180

19．抵押权的清偿顺序181

20．以建设用地使用权抵押的特别规定181

21．抵押权实现的特别规定182

22．抵押权的存续期间183

第二节 最高额抵押权183

1．最高额抵押的含义183

2．最高额抵押权的转让184

3．最高额抵押有关内容的协议变更184

4．最高额抵押权所担保债权确定的事由185

5．最高额抵押权的法律适用185

第五编 占有189

第十七章 占有189

1．有权占有的法律适用190

2．恶意占有人的赔偿责任190

3．无权占有人的返还义务与善意占有人的必要费用返还请求权190

4．被占有物毁损、灭失时占有人的责任191

5．占有保护191

第十八章 附则192

1．授权地方性法规暂时规定不动产统一登记193

2．施行日期193

附录1：中华人民共和国物权法194

附录2：房地产权属体系框架图228

附录3：房地产行业常用法律法规229

1．建设用地常用法律法规229

中华人民共和国土地管理法229

中华人民共和国土地管理法实施条例248

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例260

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释267

划拨土地使用权管理暂行办法272

建设项目用地预审管理办法277

确定土地所有权和使用权的若干规定280

国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见290

2．建设工程常用法律法规293

中华人民共和国建筑法293

中华人民共和国招标投标法308

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释321

最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复326

房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法327

3．房地产经营常用法律法规330

中华人民共和国城市房地产管理法330

商品房销售管理办法343

城市商品房预售管理办法352

城市房地产转让管理规定355

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释359

4．房地产担保常用法律法规365

中华人民共和国担保法365

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释381

住房置业担保管理试行办法401

城市房地产抵押管理办法406

国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知415

建设部关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定（试行）418

最高人民法院关于能否将国有土地使用权折价抵偿给抵押权人问题的批复423

最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定423

贷款通则425

5．物业服务常用法律法规441

物业管理条例441

业主大会规程455

物业服务收费管理办法461

住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法465

6．不动产登记常用法律法规468

土地登记规则468

土地登记资料公开查询办法482

国家土地管理局关于变更土地登记的若干规定484

国土资源部关于进一步规范土地登记工作的通知491

城市房屋权属登记管理办法494

城市房地产权属档案管理办法501

简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见506

7．其他常用法律法规511

中华人民共和国民法通则511

城市房地产开发经营管理条例537

中华人民共和国合同法544