开发区工业用地更新的利益还原机制研究2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载

开发区工业用地更新的利益还原机制研究PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

第一章 引言1

第一节 研究背景1

一、新常态下存量用地更新产生分配正义新诉求1

二、中国开发区工业用地更新存在利益分配问题2

第二节 研究意义3

一、构建城市规划利益还原理论体系，指导城市存量用地更新实践3

二、优化中国开发区工业用地更新利益还原机制，促进转型升级4

第三节 概念内涵辨析4

一、城市规划利益4

二、工业用地更新5

三、城市规划利益还原6

四、工业用地更新利益还原与城市规划利益还原的关系6

第四节 国内外研究进展7

一、国外研究经验7

二、国内研究进展10

三、本书研究视角与研究问题12

第五节 研究内容与研究方法12

一、研究内容12

二、研究框架14

三、研究方法15

四、研究数据16

第二章 城市规划利益还原的理论演绎17

第一节 城市规划利益还原的理论辨析17

一、功利主义视角下的利益还原18

二、社会公平视角下的利益还原20

三、平等主义视角下的利益还原23

第二节 城市规划利益还原的原则25

一、利益还原的公平原则25

二、利益还原的效率原则26

第三节 城市规划利益还原实施的理论基础27

一、土地产权理论与公平原则的实现28

二、交易成本理论与效率原则的实现33

小结37

第三章 境外城市规划利益还原的制度选择39

第一节 境外城市规划利益还原的制度评述39

一、英国城市规划利益还原的制度评述39

二、美国城市规划利益还原的制度评述43

三、中国台湾城市规划利益还原的制度评述45

四、中国香港城市规划利益还原的制度评述47

第二节 境外城市规划利益还原的制度总结51

一、宏观的城市规划利益还原制度52

二、微观的城市规划利益还原制度53

第三节 境外城市规划利益还原的制度对比55

一、土地储备与市地重划的制度选择55

二、土地税费到规划得益的制度演变56

三、境外城市规划利益还原制度优缺点对比57

小结58

第四章 中国开发区工业用地更新利益还原制度的分析60

第一节 中国开发区转型趋势与工业用地更新需求60

一、中国工业开发区的转型趋势60

二、土地压力下的转型策略：存量用地更新64

三、中国开发区工业用地更新的需求66

第二节 中国开发区工业用地更新利益还原的制度现状67

一、中国城市规划利益还原的制度现状67

二、中国工业用地管理的制度特征75

三、中国工业用地更新中与城市规划利益还原相关的制度现状80

第三节 中国开发区工业用地更新利益还原制度的问题81

一、各利益主体的诉求分析81

二、各主体诉求与现行利益还原制度协调的难点83

小结84

第五章 中国开发区工业用地更新利益还原机制分析与绩效评价模型86

第一节 利益还原机制分析与绩效评价模型的构建86

一、利益还原机制分析与绩效评价模型的构建方法86

二、利益还原机制分析与绩效评价模型框架87

第二节 利益还原的机制特征88

一、利益还原政策特征88

二、利益还原的过程机制92

第三节 用地更新的交易成本构成95

一、政府的成本97

二、市场的成本99

第四节 利益还原的绩效评价103

一、土地利益还原强度103

二、利益还原综合绩效104

小结105

第六章 中国开发区工业用地更新的利益还原模式及其适用条件106

第一节 北京：土地压力初显，维持现行机制107

一、收回招拍挂模式110

二、自主调整容积率模式116

三、自主改变建筑功能模式120

第二节 上海：土地压力增加，寻求制度突破123

一、限用途模式127

二、限主体模式132

三、补地价限转模式142

第三节 深圳：土地压力巨大，激发制度创新148

一、综合整治模式150

二、功能改变模式154

三、拆除重建模式158

第四节 中国开发区工业用地更新利益还原典型模式及其适用条件163

一、土地收储模式164

二、利益限制模式165

三、利益捕获与限制有机结合模式165

小结166

第七章 中国开发区工业用地更新利益还原绩效评价及其优化168

第一节 现有模式的实施绩效评价168

一、案例选取168

二、工业用地调整为研发功能的案例对比176

三、工业用地调整为研发功能与工业用地调整为商住功能对比180

四、利益还原机制对实施绩效的影响184

第二节 中国开发区工业用地更新利益还原机制优化的目标185

一、公共福利最大化186

二、交易成本最小化186

第三节 中国开发区工业用地更新利益还原机制优化的策略186

一、明确界定工业用地的土地发展权187

二、分类选择多样化利益捕获机制188

三、合理组合利益捕获与利益限制机制190

小结192

第八章 结论与展望194

第一节 主要结论194

第二节 研究不足与展望197

参考文献198

Ⅰ 中文文献198

Ⅱ 英文文献202

附录A：主要访谈人员一览表206

附录B：主要政策文件与规划资料一览表208

附录C：案例材料编码汇总211

后记219