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第一章 绪论1

一、房地产经济波动研究的理论意义及实践意义1

二、主要研究内容2

三、研究方法4

四、分析框架与研究思路5

第二章 房地产经济波动研究综述7

第一节 国内外建筑周期研究7

一、早期的建筑周期研究7

二、后期的建筑周期研究11

第二节 国内外房地产经济周期与泡沫的研究14

一、房地产周期波动的测量分析14

二、房地产周期波动的影响因素和形成机理16

三、房地产周期波动的理论模型17

四、房地产周期波动与宏观经济波动的关系18

五、房地产投资决策与房地产周期波动21

六、中国房地产周期波动研究概况21

七、房地产泡沫的研究23

第三章 房地产经济波动的基本概念和测定方法25

第一节 房地产经济波动的含义、类型、阶段25

一、房地产经济波动的含义25

二、房地产经济波动的类型27

三、房地产经济周期波动的阶段32

第二节 房地产经济波动的测定方法34

一、房地产周期测定的基本概念34

二、房地产经济周期的基本测定方法37

三、长期趋势的计量42

四、固定长度周期分析45

五、综合指数(合成指数)54

六、扩散指数56

第四章 房地产经济波动的影响因素及运行机理57

第一节 房地产经济波动影响因素分类概述57

一、制度因素60

二、政策因素61

三、人口因素63

四、技术因素67

五、经济因素69

六、国际因素69

七、心理因素71

一、国民收入73

八、灾害因素73

第二节 经济影响因素的具体分析73

二、国民储蓄75

三、货币供给额77

四、利率80

五、物价水平87

六、税收88

第三节 房地产经济波动的运行机理89

一、房地产经济波动的基本原理——外在冲击与内在传导机制89

二、房地产经济波动的运行模型94

第五章 房地产经济波动测定指标体系100

第一节 房地产业和房地产周期的指标体系研究现状100

一、房地产经济波动指标的分类105

第二节 房地产经济波动指标的分类和设计原则105

二、房地产经济波动指标体系的设计原则106

第三节 房地产经济波动指标的具体分析107

一、投资量/投资增长率/投资增长率比较值(增速差、增速比)107

二、开发企业数量(增长率)109

三、商品房销售面积(增长率)111

四、商品房销售额(增长率)112

五、价格增长率114

六、房地产开发经营利润114

七、建筑数量(增长率)116

八、核发建筑执照面积118

九、房屋销售率119

第一节 中国房地产周期波动的研究评介122

第六章 中国房地产周期波动122

第二节 中国房地产周期的确定125

一、中国建筑业周期125

二、关于指标选择的说明126

三、中国房地产周期(参考周期)128

四、典型城市房地产周期对比分析129

第七章 房地产经济波动与宏观经济波动138

第一节 宏观经济波动与房地产经济波动互动关系的理论分析138

第二节 典型国家和地区的实证分析142

一、美国142

二、日本152

三、中国台湾省167

四、中国大陆172

一、房地产泡沫的内涵与特征177

第八章 房地产泡沫177

第一节 房地产泡沫的内涵、特征与运行机理177

二、房地产泡沫产生的原因及运行机理181

第二节 房地产泡沫的衡量183

第三节 房地产泡沫的判断指标分析188

一、房地产贷款增长率/贷款总额增长率189

二、货币供给量190

三、股价指数192

四、房价/家庭年平均收入194

五、地价总额/GDP196

六、地价增长率/GDP增长率197

八、土地资产占国民收入比重199

七、地价增长率/物价增长率199

九、价租比(租价比)200

第四节 房地产泡沫的预警202

一、房地产泡沫的预警系统——方法一202

二、房地产泡沫的预警系统——方法二205

三、房地产泡沫的预警系统——方法三207

第九章 结论与建议211

第一节 主要结论211

第二节 几点建议215

一、对中国房地产经济波动预测和预警的建议215

二、关于房地产宏观调控的要素216

主要参考文献222

英文摘要229