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第一编 房地产权益1

第一章 土地所有权与土地使用权1

案例1国家所有还是集体所有1

案例2土地权属由谁确认7

案例3划拨土地使用权转让应经审批12

案例4划拨土地使用权租赁合同经登记生效18

案例5国有划拨土地上的房产转让合同效力23

案例6擅自改变承包土地用途29

案例7是擅自改变土地用途还是非法出租土地36

案例8发包商在承包期内不得擅自收回发包土地40

案例9农村宅基地上的私有房屋是否可以转让给城市居民45

第二章 房产所有权52

案例10房屋所有权与宅基地使用权的转让是否必须一致52

案例11善意第三人可以取得房屋所有权吗57

案例12房屋权属登记与实际不符时该如何处理62

案例13登记簿的效力大于房产证66

案例14行政机关对房屋登记应负多大的审核责任71

第三章 房地产共有权、相邻权、建筑物区分所有权以及婚姻、继承与赠与中的房产权益77

案例15父亲可以擅自转让与女儿共有的房屋吗77

案例16相邻权人的义务82

案例17什么是地役权88

案例18婚前按揭房产离婚后如何分配92

案例19多份遗嘱内容相悖时如何确定房产归属98

案例20未经过户的房产赠与有效吗102

案例21媳妇不履行赡养义务，婆婆要回赠与房产108

第四章 商品房预售114

案例22什么样的开发商才可以预售商品房114

案例23宣传资料、售楼广告属何性质120

案例24商品房认购书是否具有约束力125

案例25意向书具备一定条件可以认定为商品房买卖合同129

案例26商品房预售中单方声明的效力133

案例27购房定金能否要回137

案例28房屋的实际装修与预售样板房相差甚远143

案例29预售商品房的转让需要开发商同意吗146

案例30预售登记具何效力149

第五章 房屋出售155

案例31购买联建房屋要谨慎155

案例32商品房包销人的责任地位160

案例33按份共有人的优先购买权165

案例34商品房销售中的一房二卖169

案例35借他人之名贷款买房175

案例36房屋实际面积与购房合同约定面积不符181

案例37转让经济适用住房房号的合同无效187

第六章 房地产抵押192

案例38房产抵押权自登记时设立192

案例39按份共有人享有将自己所有的房产份额抵押的权利196

案例40配偶“不知情”，抵押共有房产是否有效199

案例41多个抵押权人的优先受偿顺序205

案例42开发商抵押已售房产双倍返还购房款209

第七章 房屋租赁214

案例43如何签订房屋租赁合同214

案例44房屋租赁合同未经登记备案仍然有效218

案例45承租人装修房屋有权要求房主承担装修费用吗223

案例46租赁合同未约定租赁期限228

案例47房主可在租赁期限内要求加租吗232

案例48租房维修由谁负责236

案例49承租人可以擅自转租房屋吗241

案例50房屋承租人的优先购买权247

案例51抵押房产的出租以及抵押已经出租的房产251

第二编 房地产管理257

第八章 房地产开发257

案例52土地闲置如何处理257

案例53土地补偿费纠纷261

案例54土地使用者可以擅自改变土地用途吗266

第九章 城市房屋拆迁270

案例55拆迁人资格的认定270

案例56如何确定被拆迁房屋的性质和面积273

案例57拆迁租赁房屋，承租人的利益如何保护278

案例58被拆迁的房屋设有抵押权时怎么办282

案例59拆迁安置补偿费归谁所有285

案例60没有产权的自建房在拆迁中能否得到补偿288

案例61违章建筑在拆迁中是否补偿292

案例62拆迁补偿安置房屋的优先权295

案例63强制拆迁是否合法299

案例64拆迁人变更，拆迁安置协议如何履行302

案例65拆迁安置房不符合标准怎么办306

第十章 房地产建筑管理法律制度310

案例66怎样认定建设工程承包合同中的竣工结算方式310

案例67建设工程施工合同中承包方的延期竣工责任315

案例68建设工程分包合同纠纷318

第十一章 房地产税收、贷款管理法律制度324

案例69房产税由谁缴纳324

案例70何谓按揭贷款328

案例71购房者房屋按揭贷款申请未获批准怎么办333

案例72银行在何种情况下可以处分按揭抵押房产337

案例73提前还贷是否违约341

案例74公积金贷款343

第十二章 物业管理法律制度348

案例75业主是否可以自行管理小区物业348

案例76物业公司的选聘与解聘352

案例77物业公司可否委托其他物业公司进行管理357

案例78物业可否对业主罚款360

案例79物业有权断水断电吗363

案例80业主摩托车被盗，物业公司承担什么责任365

案例81物业公司未尽其责，业主可否拒缴物业费369

案例82噪音污染，物业公司难辞其咎373

案例83屋顶漏水，谁来维修376

案例84物业所雇用的保安打伤业主，物业应承担什么责任379