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引言：从行政权力角度研究房地产登记制度1

房地产登记制度的一般社会意义1

我国房地产登记制度的研究现状2

本书的创新之处与结构编排5

第一章 房地产登记制度概述7

第一节 房地产登记制度的概念7

房地产的概念与特性7

登记的含义、构成要素及法律效力10

房地产登记的概念与特性12

第二节 房地产登记制度的作用15

确定和明晰房地产权利状态15

保障房地产交易安全16

提高房地产交易效率18

确保国家对房地产的管理18

第三节 房地产登记制度的历史及现状19

西方房地产登记制度史19

中国房地产登记制度史27

我国房地产登记的现状及缺陷32

第二章 我国房地产登记制度的特点与模式选择38

第一节 我国房地产登记制度的特点38

我国房地产登记制度的基础38

我国房地产登记制度的特点44

第二节 我国房地产登记制度的模式选择46

国外房地产登记制度的比较分析46

我国房地产登记制度的模式选择50

第三章 房地产登记中的行政权力54

第一节 行政权力的“异化”与控制54

行政权力与公民权利的关系54

行政权力存在的必要性与“异化”的必然性57

不同理论模式下对行政权力“异化”的控制59

第二节 规范房地产登记中的行政权力与服务型政府建设64

房地产登记领域中行政权力的“异化”64

服务理念在房地产登记领域的引入67

服务型政府建设与规范房地产登记中的行政权力71

第四章 房地产登记法律关系主体76

第一节 房地产登记法律关系主体概述76

房地产登记法律关系主体77

房地产登记法律关系主体的范围78

第二节 房地产登记主体与相对人82

房地产登记主体的概念和特征82

各国（地区）关于房地产登记主体的规定83

中国房地产登记主体分类85

房地产登记的相对人88

第三节 “房地合一”的实践探索90

我国房地产登记机关分立的现状90

“房地合一”的实践探索93

第五章 房地产登记行为98

第一节 房地产登记行为的性质98

房地产登记行为属于公法行为98

房地产登记行为是行政行为101

正确界定房地产登记行为性质的重要意义105

第二节 房地产登记行为的效力107

行政行为的效力107

房地产登记行为的效力109

第三节 房地产登记行为的种类114

房地产登记行为种类概述114

房地产总登记与初始登记116

房地产变更登记119

房地产更正登记121

房地产注销登记123

第四节 房地产预备登记123

预告登记125

异议登记127

第六章 房地产登记的程序131

第一节 法律程序概述131

程序的内涵131

程序与实体的关系134

程序的价值136

第二节 房地产登记的一般程序142

房地产登记程序的内涵和特征142

房地产登记的一般程序143

第三节 房地产登记中的听证程序153

听证程序概述153

房地产登记制度中的听证程序159

第七章 房地产登记信息公开163

第一节 房地产登记信息公开概述163

信息与房地产登记信息163

房地产登记信息公开166

房地产登记信息公开的内容167

房地产登记信息公开的方式169

第二节 房地产登记信息公开的法理基础——知情权172

知情权的概念及特征172

知情权的宪法基础175

知情权与房地产登记信息公开178

第三节 我国房地产登记信息公开的实践180

我国房地产登记信息公开的现状180

我国房地产登记信息公开现状的成因分析182

第四节 完善我国房地产登记信息公开制度187

将知情权纳入公民基本权利体系188

行政主体树立依法行政的理念、相对人增强权利保护意识189

统一及完善相关法律规定191

运用科技手段拓宽房地产登记信息公开的渠道193

建立及完善房地产登记信息公开的监督和救济制度194

第八章 房地产登记的审查原则196

第一节 房地产登记审查原则的争论及适用196

房地产登记的审查原则196

房地产登记制度审查原则概览199

第二节 我国房地产登记的审查原则203

我国房地产登记审查原则的立法203

现实困境204

健全房地产登记实施制度205

第九章 房地产登记中的违法行为与权利救济208

第一节 房地产登记中的违法行为209

内质与特征209

构成要件211

房地产登记中的行政违法的种类215

第二节 房地产登记中相对人的权利救济218

房地产登记中相对人的确定219

救济途径之一：行政复议222

救济途径之二：行政诉讼227

第三节 房地产登记中的行政赔偿239

行政赔偿概述239

房地产登记中行政赔偿的归责原则241

房地产登记中行政赔偿与民事赔偿的关系244

第十章 改革完善中国的房地产登记制度247

第一节 我国房地产登记面临的困境247

观念层面的困境：官本位247

体制层面的困境：改革不彻底249

制度层面的困境：法治不完备250

第二节 摆脱困境的策略——行政权力的视角252

转变政府观念，树立服务行政理念252

深化体制改革，理顺权力与权利的关系253

健全相关制度，强化法治监督，完善权利救济256

附录：《关于长春经济技术开发区房屋产权确权遗留问题的调研报告》264

参考文献280

著作类280

论文类284

后记287