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《中华人民共和国物权法》适用提要1

中华人民共和国物权法3

第一编 总则3

第一章 基本原则3

第一条 立法目的及依据3

第二条 调整范围4

第三条 基本经济制度与社会主义市场经济原则5

第四条 平等保护原则5

第五条 物权法定原则6

第六条 物权公示原则7

第七条 公序良俗原则8

第八条 物权法与其他法律关系9

第二章 物权的设立、变更、转让和消灭10

第一节 不动产登记10

第九条 不动产物权登记生效及其例外10

［文书范本01］房屋所有权初始登记申请书11

第十条 登记机构和统一登记制度13

［文书范本02］房屋所有权变更登记申请书14

［文书范本03］房屋所有权转移登记申请书16

第十一条 申请登记应提供的必要材料17

第十二条 登记机构应当履行的职责17

第十三条 登记机构禁止从事的行为19

第十四条 登记效力20

第十五条 合同效力和物权效力区分20

第十六条 不动产登记簿效力及其管理机构21

［文书范本04］土地房屋登记簿22

第十七条 不动产登记簿与不动产权属证书关系23

第十八条 不动产登记资料查询、复制24

第十九条 不动产更正登记和异议登记25

第二十条 预告登记27

第二十一条 登记错误赔偿责任28

第二十二条 登记收费问题29

第二节 动产交付30

第二十三条 动产物权的设立和转让生效时间30

第二十四条 船舶等物权登记31

［文书范本05］机动车登记证31

第二十五条 动产物权受让人先行占有35

第二十六条 动产物权指示交付36

第二十七条 动产物权占有改定37

第三节 其他规定38

第二十八条 法律文书、征收决定等导致的物权变动38

［文书范本06］物权消灭法律文书39

第二十九条 因继承或受遗赠取得物权40

［文书范本07］遗赠扶养协议41

第三十条 因事实行为而设立或消灭物权44

第三十一条 非依法律行为享有的不动产物权的变动44

第三章 物权的保护45

第三十二条 物权争议解决途径45

第三十三条 物权确认请求权46

第三十四条 返还原物请求权47

第三十五条 排除妨害、消除危险请求权47

第三十六条 修理、重作、更换或者恢复原状请求权47

第三十七条 损害赔偿与其他民事责任请求权48

第三十八条 物权保护方式的适用及其他法律责任48

第二编 所有权49

第四章 一般规定49

第三十九条 所有权的基本内容49

第四十条 所有权人设定他物权50

第四十一条 国家专属所有权51

第四十二条 征收52

第四十三条 保护耕地、禁止违法征地53

第四十四条 征用54

第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权55

第四十五条 国有财产的范围、性质及其行使55

第四十六条 矿藏、水流、海域的国家所有权56

第四十七条 国有土地的范围57

第四十八条 属于国家所有的自然资源57

第四十九条 野生动植物资源的国家所有权57

第五十条 无线电频谱资源的国家所有权57

第五十一条 属于国家所有的文物58

第五十二条 属于国家所有的资产和基础设施58

第五十三条 国家机关的物权59

第五十四条 国家举办的事业单位的物权59

第五十五条 国家出资的企业出资人制度60

第五十六条 国有财产的保护61

第五十七条 国有财产损失的法律责任61

第五十八条 集体财产的范围62

第五十九条 农民集体所有财产归属以及重大事项决定程序63

第六十条 农民集体所有权的行使及其代表64

第六十一条 城镇集体财产权利65

第六十二条 集体财产状况的公布65

第六十三条 集体财产权的保护66

第六十四条 私有财产范围67

第六十五条 保护私人合法权益68

第六十六条 私有财产权保护69

第六十七条 企业出资人及其权利69

第六十八条 法人财产权70

第六十九条 社团财产的保护71

第六章 业主的建筑物区分所有权71

第七十条 建筑物区分所有权的概念71

第七十一条 业主对专有部分所有权的行使72

第七十二条 业主对共有部分的权利义务73

第七十三条 建筑区划内共有的范围75

第七十四条 车位、车库的归属与利用76

第七十五条 业主大会、业主委员会的设立77

第七十六条 业主共同决定的事项78

第七十七条 住宅变经营性用房的限制与条件81

第七十八条 业主大会、业主委员会决定的效力82

［文书范本08］业主公约83

第七十九条 建筑物及其附属设施的维修基金103

第八十条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配104

第八十一条 建筑物及其附属设施的管理105

第八十二条 物业服务企业或者其他管理人与业主关系106

［文书范本09］物业管理责任书107

第八十三条 业主义务与权益维护111

［文书范本10］城市住宅区业主管理委员会章程112

第七章 相邻关系130

第八十四条 相邻关系的处理原则130

第八十五条 相邻关系的处理依据131

第八十六条 用水、排水相邻关系132

第八十七条 相邻关系中的通行权133

第八十八条 相邻土地、建筑物的利用133

第八十九条 通风、采光和日照134

第九十条 禁止弃置固体废物、排放有害物质135

第九十一条 维护相邻不动产安全135

第九十二条 损害的避免与赔偿136

第八章 共有137

第九十三条 共有的概念和形式137

［文书范本11］房屋产权共有协议书137

第九十四条 按份共有140

第九十五条 共同共有141

第九十六条 共有物的管理141

第九十七条 共有物的处分或者重大修缮142

第九十八条 共有物管理费用的负担143

第九十九条 共有物的分割原则143

第一百条 共有物的分割方式144

第一百零一条 共有份额的转让与优先购买权146

第一百零二条 因共有财产产生的债权债务关系的效力147

第一百零三条 共有关系性质不明的推定148

第一百零四条 按份共有人份额不明时的份额确定规则148

第一百零五条 他物权的准共有148

第九章 所有权取得的特别规定149

第一百零六条 善意取得的概念及其要件149

第一百零七条 遗失物的转让与善意取得150

第一百零八条 善意取得的动产上的原有权利151

第一百零九条 拾得遗失物的返还与送交义务152

第一百一十条 收到遗失物的通知及公告义务153

第一百一十一条 遗失物保管义务153

第一百一十二条 保管费用和报酬请求权153

第一百一十三条 无人认领的遗失物154

第一百一十四条 拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物154

第一百一十五条 从物随主物转让155

第一百一十六条 孳息的归属156

第三编 用益物权157

第十章 一般规定157

第一百一十七条 用益物权人的基本权利157

第一百一十八条 国家集体自然资源的用益物权157

第一百一十九条 自然资源有偿使用制度158

第一百二十条 用益物权人的权利行使159

第一百二十一条 用益物权人因征收、征用有权获得补偿159

第一百二十二条 海域使用权160

第一百二十三条 合法探矿权、采矿权、取水权和渔业养殖权受法律保护160

第十一章 土地承包经营权161

第一百二十四条 双层经营体制161

第一百二十五条 土地承包经营权人享有的基本权利162

第一百二十六条 土地承包期164

第一百二十七条 土地承包经营权的设立与登记165

［文书范本12］土地承包经营合同书165

第一百二十八条 土地承包经营权的流转168

［文书范本13］农村土地承包经营权转让合同169

第一百二十九条 互换、转让土地承包经营权的登记172

第一百三十条 承包地调整173

第一百三十一条 承包地收回175

第一百三十二条 承包地被征收的补偿175

第一百三十三条 以招标、拍卖、公开协商等方式的承包及其流转176

第一百三十四条 国有农用地承包经营的法律适用177

第十二章 建设用地使用权178

第一百三十五条 建设用地使用权的概念178

第一百三十六条 建设用地使用权分层设立与限制179

第一百三十七条 建设用地使用权出让方式179

第一百三十八条 建设用地使用权出让合同181

［文书范本14］国有建设用地使用权出让合同181

第一百三十九条 建设用地使用权登记190

第一百四十条 土地用途及其变更191

第一百四十一条 土地出让金等费用的支付192

第一百四十二条 建筑物、构筑物及其附属设施的权属193

第一百四十三条 建设用地使用权的流转方式193

第一百四十四条 处分建设用地使用权的合同形式和期限194

第一百四十五条 建设用地使用权流转的变更登记195

第一百四十六条 建筑物等设施随建设用地使用权的流转而一并处分195

第一百四十七条 建设用地使用权随建筑物等设施的流转而一并处分196

第一百四十八条 建设用地使用权提前收回及其补偿197

第一百四十九条 建设用地使用权续期与地上物归属197

第一百五十条 建设用地使用权注销登记198

第一百五十一条 集体所有的土地作为建设用地的规定198

第十三章 宅基地使用权199

第一百五十二条 宅基地使用权的概念199

第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让的法律适用200

第一百五十四条 宅基地灭失后的重新分配201

第一百五十五条 宅基地使用权的变更登记和注销登记202

第十四章 地役权202

第一百五十六条 地役权的概念202

第一百五十七条 地役权的设立与地役权合同203

［文书范本15］地役权合同204

第一百五十八条 地役权效力与登记205

第一百五十九条 供役地权利人的允许与不作为义务206

第一百六十条 地役权人的义务206

第一百六十一条 地役权的期限207

第一百六十二条 在享有或负担地役权的土地上设立承包经营权、宅基地使用权207

第一百六十三条 在已设立用益物权的土地上设立地役权的限制208

第一百六十四条 地役权不得与需役地分离而单独转让209

第一百六十五条 地役权不得单独抵押209

第一百六十六条 需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让210

第一百六十七条 供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让210

第一百六十八条 地役权的消灭211

第一百六十九条 地役权变动后的变更登记或注销登记212

第四编 担保物权212

第十五章 一般规定212

第一百七十条 担保物权的概念212

第一百七十一条 担保物权适用范围与反担保214

第一百七十二条 担保合同的从属性及担保合同无效后的法律责任215

第一百七十三条 担保物权的担保范围215

第一百七十四条 担保物权物上代位性216

第一百七十五条 未经担保人同意的债务转移及其法律后果218

第一百七十六条 物的担保与人的担保的关系219

第一百七十七条 担保物权消灭的原因220

第一百七十八条 担保法与本法的效力衔接221

第十六章 抵押权222

第一节 一般抵押权222

第一百七十九条 一般抵押权的概念222

第一百八十条 抵押财产的范围224

［文书范本16］房屋借款抵押合同225

［文书范本17］车辆抵押合同230

第一百八十一条 浮动抵押234

第一百八十二条 房地产抵押关系236

第一百八十三条 乡镇、村企业的建设用地使用权及其建筑物的抵押237

第一百八十四条 禁止抵押的财产237

第一百八十五条 设立抵押权与抵押合同239

［文书范本18］财产抵押合同239

第一百八十六条 禁止流押247

第一百八十七条 不动产抵押登记248

第一百八十八条 动产抵押效力与登记对抗效力249

第一百八十九条 动产浮动抵押登记250

第一百九十条 抵押权与租赁权的关系252

第一百九十一条 抵押期间抵押财产的转让252

第一百九十二条 抵押权的转让或作为其他债权担保253

第一百九十三条 抵押财产毁损或者价值减少时的处理254

第一百九十四条 抵押权及其顺位的放弃与抵押权变更255

第一百九十五条 抵押权实现的条件、方式和程序256

第一百九十六条 抵押财产的确定258

第一百九十七条 抵押财产的孳息259

第一百九十八条 抵押财产变价超过或不足债权数额的处理260

第一百九十九条 同一财产上确定抵押权次序的规则260

第二百条 建设用地使用权抵押的特别规定261

第二百零一条 土地承包经营权或者乡镇、村企业的建设用地使用权抵押的特别规定262

第二百零二条 抵押权存续期间263

第二节 最高额抵押权263

第二百零三条 最高额抵押的概念263

第二百零四条 最高额抵押转让的限制265

第二百零五条 最高额抵押权的变更266

第二百零六条 最高额抵押权所担保债权的确定266

第二百零七条 最高额抵押权的法律适用268

第十七章 质权268

第一节 动产质权268

第二百零八条 动产质权的概念268

第二百零九条 禁止出质的动产270

第二百一十条 质权的设立与质押合同270

［文书范本19］动产质押合同271

第二百一十一条 禁止流质275

第二百一十二条 动产质权的设立276

第二百一十三条 质权人孳息收取权277

第二百一十四条 质权人对质物使用、处分的限制及法律责任278

第二百一十五条 质权人妥善保管义务278

第二百一十六条 质物保全280

第二百一十七条 转质权280

第二百一十八条 质权放弃及其他担保人责任承担原则282

第二百一十九条 质物返还及质权实现282

第二百二十条 及时行使质权请求权及怠于行使质权的责任283

第二百二十一条 质物变价款的归属284

第二百二十二条 最高额质权284

第二节 权利质权285

第二百二十三条 可以出质的权利范围285

［文书范本20］权利质押合同287

［文书范本21］借款质押合同293

［文书范本22］应收账款质押合同301

［文书范本23］大额存单质押贷款合同305

［文书范本24］小额存单质押贷款合同307

［文书范本25］仓单质押合同310

［文书范本26］股权质押合同313

［文书范本27］专利权质押合同318

第二百二十四条 以汇票等出质的权利质权的设立325

第二百二十五条 质权人行使权利的特别规定326

第二百二十六条 基金份额、股权质权的设定及质权限定效力327

第二百二十七条 知识产权质权的设定及限制329

第二百二十八条 应收账款质权的设定与限制330

第二百二十九条 权利质权的法律适用331

第十八章 留置权332

第二百三十条 留置权的概念332

［文书范本28］留置担保合同333

第二百三十一条 留置财产与债权的关系336

第二百三十二条 留置权适用范围的限制性337

第二百三十三条 可分物作为留置财产的特殊规定338

第二百三十四条 留置权人的妥善保管义务339

第二百三十五条 留置权人的孳息收取权339

第二百三十六条 留置权实现的一般规定340

第二百三十七条 债务人可请求留置权人行使留置权341

第二百三十八条 留置财产变价后超过或不足债权数额的处理342

第二百三十九条 留置权与抵押权或者质权的关系342

第二百四十条 留置权消灭的原因343

第五编 占有344

第十九章 占有344

第二百四十一条 有权占有的法律适用344

第二百四十二条 恶意占有人的赔偿责任345

第二百四十三条 无权占有人的原物及其孳息的返还义务及善意占有人的有关费用求偿权345

第二百四十四条 占有人对占有物毁损、灭失的责任346

第二百四十五条 占有保护请求权与除斥期间347

附则349

第二百四十六条 不动产登记制度的立法与过渡衔接规定349

第二百四十七条 施行日期349

关联规定353

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.14）353

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.15）357

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.7.30）360

流程图表367

民事诉讼流程图（一审）367

民事诉讼流程图（二审）368