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房屋买卖1

一、买卖房屋的种类2

（一）商品房（增量房）2

（二）二手房（存量房）3

二、房屋买卖的操作4

（一）如何寻找满意的住房4

（二）商品房的选购与交付15

（三）二手房的选购与交付28

（四）房改房、安居房和解困房等福利房上市买卖的特别规定31

三、如何防止房屋买卖中的欺诈39

（一）商品房买卖中的欺诈防范40

（二）二手房买卖中的欺诈防范43

四、房屋买卖合同46

（一）房屋买卖合同的主要条款47

（二）买卖双方的权利与义务65

（三）购房人签订购房合同时应当注意的问题67

五、产权登记86

（一）土地登记87

（二）房屋权属登记91

六、买卖双方税费的分担98

（一）契税98

（二）土地增值税102

（三）固定资产投资方向调节税105

（四）营业税106

（五）个人收入所得税107

（六）企业所得税108

（七）印花税108

（八）交易综合服务费108

（九）住宅共用部位、共用设施、设备维修基金109

（十）物业管理服务费110

七、公房使用权买卖111

（一）公房使用权买卖的合法性问题112

（二）公房使用权买卖的操作及应注意的问题113

房屋买卖中常见纠纷的处理119

一、房屋买卖中，因买卖合同引起的纠纷122

二、房屋买卖中，因相邻关系产生的纠纷130

三、因房屋优先购买权人未享受优先造成的纠纷131

四、因期房交房时面积增大或短少引起的纠纷133

五、因所购房屋格局被改变引起的纠纷136

六、因开发商擅自改变规划的住宅区配套设施用途引起的纠纷137

七、因开发商预售没有抵押权的房产引起的纠纷138

八、因房屋质量引起的纠纷140

九、因开发商开发手续不完备引起的纠纷145

十、商品房预售中的其他纠纷147

十一、因商品房销售广告欺诈引起的纠纷153

十二、房屋买卖当事人与市场管理部门的纠纷157

一、申请领取住房补贴和住房公积金158

房屋买卖中资金的筹集158

二、住房公积金贷款和商业性个人住房担保贷款160

房屋租赁167

一、房屋租赁合同的成立、变更和终止168

（一）房屋租赁合同的成立168

（二）房屋租赁合同的变更173

（三）房屋租赁合同的终止174

二、房屋租赁合同的内容176

（一）房屋租赁合同的主要条款177

（二）房屋租赁合同中，出租人的权利与义务178

（三）房屋租赁合同中，承租人的权利与义务179

三、房屋租赁纠纷的处理181

（一）租金纠纷181

（二）因修缮、改建引起的纠纷182

（三）出租人提前收房引起的纠纷183

（四）承租人与他人互换房屋使用权导致的纠纷184

附录 房屋买卖与租赁常用法律、法规和司法解释目录186