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第一章 商品房合同效力3

一、如何判断本约与预约3

案例1 浙江省××医院与长兴××然××有限公司、长兴××然××开发有限公司合同纠纷上诉案3

二、商品房认购协议被解除时定金的处理11

案例2 黄永金与富阳复润置业有限公司定金合同纠纷房屋买卖合同纠纷案11

三、未取得预售许可证预售合同的效力18

案例3 浙江融华置业有限公司与余其强商品房预售合同纠纷上诉案18

四、商品房认购协议被解除时可否主张赔偿可得利益损失22

案例4 周苏波与吕旸房屋买卖合同纠纷案22

第二章 虚假宣传与赔偿29

一、开发商故意隐瞒商品房已出售、抵押事实的法律责任29

案例5 盛陆富与浙江十里潜溪旅游开发有限公司商品房预售合同纠纷上诉案29

二、欺诈未必致合同撤销35

案例6 程锡权与温州市瓯海房屋开发有限公司商品房预售合同纠纷上诉案35

三、开发商对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的宣传是否构成要约41

案例7 顾其、顾佳润与浙江厚源房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷上诉案41

四、得不到的得房率47

案例8 杭州云恒置业有限公司与朱增荣商品房预售合同纠纷上诉案47

五、商品房代理销售中“一房二卖”的惩罚性赔偿责任53

案例9 湖北金华实业有限公司与武汉皓羽地产顾问有限公司包干销售合同纠纷案53

六、入户花园引起的面积差纠纷64

案例10 杨文绣、林维奏与温州新雅房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷上诉案64

七、开发商一房二卖的赔偿责任70

案例11 胡晓丽与浙江楼厦实业有限公司商品房预售合同纠纷案70

第三章 商品房合同履行79

一、房屋实际交付及损失认定79

案例12 杭州恒润房地产开发有限公司与张洁房屋买卖合同纠纷上诉案79

二、开发商未尽合理告知义务应承担的法律责任85

案例13 韩春华与绍兴滨江镜湖置业有限公司房屋买卖合同纠纷上诉案85

三、市政配套工程未交付是否构成逾期交房91

案例14 杭州美润房地产有限公司诉楼金寿商品房销售合同纠纷上诉案91

四、无法办理按揭贷款的责任承担97

案例15 俞明霞与富景房地产开发（富阳）有限公司商品房预售合同纠纷上诉案97

五、预约合同未履行的法律后果106

案例16浙江侨福置业有限公司与朱玉鸿房屋买卖合同纠纷上诉案106

六、商品房交易中逾期付款违约金的下调理由113

案例17 张颖波诉北京龙源顺景房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷上诉案113

七、商品房逾期交房违约金可否上调118

案例18 王磊诉抚顺乐活房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷上诉案118

八、商品房买卖合同中适用多种违约金的情况123

案例19 杭州鸿昌置业有限公司诉董月红商品房销售合同纠纷上诉案123

第四章 商品房配套设施纠纷131

一、地下停车位归属131

案例20 张仁英与长兴珈立物业管理有限公司侵权纠纷案131

二、会所所有权归属137

案例21 浙江衢州金磐房地产开发有限公司与衢州市衢州花园小区业主委员会物权确认纠纷上诉案137

三、“楼书入约”条件和法律责任143

案例22 董文钦与温州奋起置业有限公司商品房预售合同纠纷上诉案143

第五章 商品房规划变更纠纷153

一、现房交易时能否主张规划变更153

案例23 范良星、黄丽红与杭州野风欣代房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷上诉案153

二、开发商未及时告知设计变更的法律责任160

案例24 朱世良、易彩芬与象山华丰房地产有限责任公司商品房预售合同纠纷上诉案160

三、规划变更的程度和界限167

案例25 蒋苇、应盼盼与余姚保利置业有限公司商品房预售合同纠纷上诉案167

第六章 房屋质量争议与赔偿175

一、双拼户型的质量争议175

案例26 周泽亮与绍兴绿城金昌置业有限公司商品房销售合同纠纷上诉案175

二、开发商偷工减料的法律后果182

案例27 卓海玲与浙江中捷房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷上诉案182

三、精装修房屋质量适用违约金的标准193

案例28 李慧君诉北京懋源置业有限公司商品房销售合同纠纷上诉案193

四、房屋漏水的责任承担199

案例29 赵兰芳、新疆捷达鸿业房地产开发有限公司与周巧丽财产损害赔偿上诉案199

第七章 商品房合同解除与赔偿207

一、未提供“两书”能否主张解除合同207

案例30 施德平、韩波与杭州华建置业有限公司商品房销售合同纠纷上诉案207

二、商品房面积差导致合同解除的标准214

案例31 卢军彪与杭州云恒置业有限公司商品房预售合同纠纷案214

三、可变空间的改造是否导致合同解除221

案例32 毛朝臣、任燕燕与杭州恒滕房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷上诉案221

四、房屋质量瑕疵与合同解除条件230

案例33 连志宏与海墅房地产开发（杭州）有限公司商品房预售合同纠纷案230

五、违规改造导致售房合同解除的情形236

案例34 金倩与浙江德信金沙置业有限公司商品房预售合同纠纷上诉案236

六、规划设计变更能否解除合同245

案例35 吴正力与浙江保利房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案245