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第一章 总论1

第一节 当前宏观经济形势与发展住宅市场的一些设想1

一、财政收支与宏观经济运行1

二、住宅业发展与宏观经济运行4

三、购房债券制度：加快住宅业发展的一种思路7

四、彩票筹资：加快廉价出租房建设的一种思路10

五、城市房地产制度的法律化建设12

第二节 住宅业成为经济增长点的条件和机遇15

一、经济增长点的形成条件15

二、住宅业成为经济增长点的条件18

三、住宅业成为经济增长点的机遇22

一、我国住宅业发展的现状29

第三节 经济增长与住宅市场的政策导向29

二、我国住宅业目前面临的主要问题31

三、发展住宅业是扩大消费需求的有效途径34

四、我国住宅市场的政策导向42

五、加入世贸组织对我国房地产业的影响47

第二章 住宅制度改革与住宅业的发展51

第一节 住宅制度改革的必要性和途径51

一、现行住宅发展方式的不适应性51

二、加快住宅分配制度改革54

三、扩大住宅有效供给和有效需求56

第二节 住宅制度改革的回顾与政策建议61

一、我国房改政策的简要回顾61

二、住宅货币化进程64

三、住宅货币化方面存在的问题68

四、我国住宅制度改革的政策建议70

第三章 中国住宅市场的启动与发展80

第一节 住宅市场的需求判断80

一、居民购房实际承受力的判断80

二、居民家庭购房意愿的判断83

三、获得判断住宅市场需求的基础数据86

第二节 住宅市场营销的基本特点88

一、营销理念88

二、营销环境89

三、市场细分和产品策略91

四、定价策略91

第三节 住宅规划设计中的市场意识92

一、住宅规划设计与市场效果92

二、住宅规划设计与市场意识95

三、关于住宅规划设计的几个观点96

第四节 住宅市场的走势分析100

一、买方市场将成定局100

二、住宅产品更新换代101

三、二级市场日趋活跃102

第四章 进一步发展住宅市场的思考104

第一节 当前住宅市场发育中的主要矛盾104

一、市场潜在需求量大于有效需求量104

二、工薪阶层购买力与住宅价格不协调104

三、法律、法规、市场机制及房地产金融体系等不健全107

第二节 住宅二级市场的启动和开放107

一、启动和开放住宅二级市场的目的和意义108

二、住宅二级市场的现状和存在的问题114

三、启动和开放住宅二级市场的其他障碍119

四、启动和开放住宅二级市场的对策与建议123

五、住宅二级市场开放后的市场监督和管理131

第三节 房地产税费政策与房地产市场的发育132

一、国外房地产税收体系概况132

二、房地产税收政策的比较分析139

三、启示与借鉴：房地产税费政策与我国房地产市场的发育144

第五章 住宅金融的改革与深化150

第一节 住宅金融的发展现状150

一、住宅金融业务的发展现状150

二、制约住宅金融发展的因素153

三、深化住宅金融改革的对策与建议156

一、发展住宅金融势在必行160

第二节 住宅金融的风险管理160

二、住宅金融参与者的风险164

三、建立健全风险管理体系165

四、提高城市居民购房能力168

第三节 住宅金融体系的建立与发展169

一、发达国家住宅金融体系的基本框架169

二、建立和完善我国住宅金融体系的政策建议170

第六章 经济适用住宅与城市住宅郊区化174

第一节 经济适用住宅市场的开发174

一、经济适用住宅的产生和发展174

二、发展经济适用住宅的意义177

三、经济适用住宅的界定179

四、经济适用住宅的双重特征180

五、经济适用住宅的建设方式181

六、经济适用住宅的规模182

七、经济适用住宅的物业管理184

八、经济适用住宅的产权和再上市186

第二节 城市住宅郊区化189

一、住宅郊区化的条件189

二、我国住宅郊区化的实践191

第三节 存量公有住宅的盘活194

一、盘活存量公有住宅的理论思考194

二、盘活存量公有住宅的现实障碍196

三、盘活存量公有住宅的政策建议202

第七章 北京、上海、徐州三市住宅制度改革与住宅开发建设的实践205

第一节 北京市住宅开发与住宅建设的实践205

一、房地产开发和住宅建设现状205

二、住宅市场发展趋势208

三、房地产开发与住宅建设的政策走向210

第二节 上海市住宅制度改革与住宅业发展的实践217

一、潜在需求转化为有效需求217

二、改革住宅投资体制219

三、搞活房地产二三级市场220

四、住房制度改革和住宅业发展的未来走向222

第三节 徐州市住宅业开发与发展的实践225

一、安居工程与住宅业发展225

二、安居工程和经济适用住宅的社会经济效应226

三、相应的政策措施228

四、产业发展方向与未来政策走向233

五、启动住宅市场的关键236

六、前景展望239

后记244