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第一篇 原则、因素、程序1

Chapter1绪论3

一、何谓不动产3

二、不动产市场5

三、不动产估价11

Chapter 2不动产估价原则（不动产价格形成原则）16

一、需要与供给原则16

二、变动原则18

三、替代原则19

四、最有效使用原则20

五、均衡原则22

六、收益递增递减原则23

七、收益分配原则24

八、贡献原则24

九、适合原则25

十、竞争原则26

十一、预测原则26

十二、外部性原则27

Chapter 3影响不动产价格形成的原因（因素）28

◎三大因素解说28

一、一般因素28

二、区域因素33

三、个体因素（一）—以分区为说明42

三、个体因素（二）—以土地、建物为说明44

四、不动产估价的重要性46

Chapter 4不动产估价程序58

◎修法前之技术规则58

一、确定勘估基本事项59

二、拟定勘估计画61

三、申请及蒐集资料62

四、勘察现场63

五、调查交易或租赁实例及蒐集补充资料64

六、整理、比较、分析资料66

七、运用不同的估价方法推算勘估标的价格66

八、决定勘估标的价格67

九、撰写估价报告书67

◎修法后之技术规则73

一、确定估价基本事项73

二、拟定估价计画74

三、蒐集资料75

四、确认勘估标的状态75

五、整理、比较、分析资料77

六、运用估价方法推算勘估标的价格78

七、决定勘估标的价格（试算价格）78

八、制作估价报告书79

第二篇 基本估价方法85

Chapter 1原价法（成本法）87

一、内容87

二、意义95

三、求取重新建造成本之方法96

四、减价修正（折旧）97

Chapter 2买卖实例比较法（市价比较法）107

一、意义107

二、特性108

三、步骤108

四、资料取得对象110

Chapter 3收益还原法（收益资本化法）121

一、意义121

二、主要概念122

三、公式123

四、收益定有期限133

Chapter 4残馀法138

一、意义138

二、土地残馀法138

三、建物残馀法139

四、公式139

五、贡献原则141

第三篇 租金估价及路线估价145

Chapter 1企业经营之租金估价（新订租金、续订租金）147

一、意义147

二、种类148

三、租屋应注意事项155

Chapter 2路线估价156

一、路线价156

二、深度指数158

三、四三二一、九八七六法则159

四、一般土地（宗地）160

五、台湾省路线价估价法之应用161

六、平行四边形路线价估价164

七、梯形路线价估价166

八、三角形路线价估价167

九、左右（双面）临街地170

十、路角地土地路线价估价171

十一、袋地估价方法175

十二、区段价法177

十三、标准田地177

十四、标准宗地法178

十五、苏慕斯法则及霍夫曼法则178

第四篇 其他估价及楼房估价183

Chapter 1其他估价185

一、素地估价185

二、住宅用地估价186

三、工业用地估价188

四、商业用地估价190

五、农业用地之估价192

六、山坡地估价193

七、地下铁补偿估价195

八、地上权估价197

九、高压电估价200

十、投资估价201

十一、土地开发分析法205

Chapter 2楼房估价210

一、意义210

二、立体地价211

三、公式212

第五篇 特殊估价及其他权利估价221

Chapter 1特殊估价223

一、高尔夫球场估价223

二、土地重划估价224

三、地上权估价227

四、区段价法228

五、回归分析法230

六、标准田法231

七、墓地估价232

八、温泉地估价232

九、公共设施保留地估价234

Chapter 2房屋估价与建物估价235

一、房屋估价概念235

二、建物工程造价成本分析237

三、建筑面积核算内容239

Chapter 3建筑改良物估价程序暨规则240

一、法源240

二、办理机关240

三、折旧241

四、估价程序241

第六篇 投资经营分析247

Chapter 1货币的时间价值249

一、前言249

二、终值、现值、年金的观念249

三、利息的产生251

四、年金终值252

五、年金现值253

六、永续年金253

七、本利均等年赋偿还率（贷款之本金分期摊还）254

八、有效年利率256

Chapter 2不动产企业投资比率（工具）258

一、投资概念258

二、投资比率表268

Chapter 3企业抵押贷款分析269

一、固定还本（本金）贷款：本金固定269

二、固定付款贷款：本息固定270

Chapter 4企业加盟与明星产业规划272

一、前言272

二、加盟企业与租金关系272

三、商圈规划与商机281

Chapter 5不动产证券化与企业经营285

一、前言285

二、不动产证券化与企业经营之关系285

Chapter 6后工业化的企业连锁经营298

一、前言298

二、台湾的现况298

三、加盟连锁指标299

四、结论303

附录一 历届试题305

第一部分 选择题306

第二部分 申论题350

附录二 相关法条373

不动产证券化条例374

都市计画法399

都市计画法台湾省施行细则419

都市更新条例444

不动产估价师法463

不动产估价技术规则473