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第一章 房地产法概述1

第一节 房地产法的基本理论1

一、房地产的概念1

二、房地产的种类2

三、房地产法的概念和内容3

第二节 两岸四地房地产法的发展历程4

一、我国大陆房地产法的发展历程4

二、香港特区房地产法的发展历程9

三、澳门特区房地产法的发展历程12

四、台湾地区“房地产法”的发展历程15

第三节 两岸四地房地产法的基本体系17

一、我国大陆房地产法的基本体系17

二、香港特区房地产法的基本体系20

三、澳门特区房地产法的基本体系23

四、台湾地区“房地产法”的基本体系26

小结28

第二章 房地产所有权法律制度30

第一节 我国大陆的房地产所有权法律制度30

一、土地所有权30

二、房屋所有权32

第二节 香港特区的房地产所有权法律制度36

一、财产制度36

二、土地所有权37

三、房屋所有权40

四、全权所有和共有41

五、建筑物区分所有权41

第三节 澳门特区的房地产所有权法律制度42

一、所有权制度42

二、土地所有权43

三、房屋所有权45

四、建筑物区分所有权46

第四节 台湾地区的房地产所有权法律制度48

一、所有权制度48

二、土地所有权49

三、房屋所有权50

四、建筑物区分所有权51

小结52

第三章 房地产登记法律制度56

第一节 我国大陆的房地产登记法律制度56

一、房地产登记概述56

二、土地登记58

三、房屋登记62

第二节 香港特区的房地产登记法律制度66

一、房地产登记概述66

二、房地产登记机关67

三、房地产登记的标的67

四、房地产登记的程序68

五、房地产登记的效力70

第三节 澳门特区的房地产登记法律制度71

一、房地产登记概述71

二、房地产登记的标的72

三、房地产登记的程序73

四、房地产登记的形式75

五、房地产登记的效力77

六、房地产登记的方式78

第四节 台湾地区的房地产登记法律制度79

一、房地产登记概述79

二、房地产登记的标的80

三、房地产登记的程序80

四、房地产登记的种类81

五、有关房地产登记中的登记书表簿册图状84

小结85

第四章 房地产规划设计法律制度90

第一节 我国大陆的房地产规划设计法律制度90

一、土地利用规划法律制度90

二、城乡规划法律制度93

三、城市居住用地规划法律制度99

四、建筑物规划设计法律制度99

第二节 香港特区的房地产规划设计法律制度101

一、土地规划法律制度101

二、建筑物规划设计法律制度105

第三节 澳门特区的房地产规划设计法律制度107

一、土地规划法律制度107

二、建筑物规划设计法律制度111

第四节 台湾地区的房地产规划法律制度112

一、城市规划法律制度112

二、区域规划法律制度116

三、建筑物规划设计法律制度118

小结118

第五章 土地供应法律制度120

第一节 我国大陆的土地供应法律制度120

一、土地使用权出让121

二、土地使用权划拨123

第二节 香港特区的土地供应法律制度124

一、公开拍卖124

二、招标125

三、私人协议126

四、临时租地126

第三节 澳门特区的土地供应法律制度126

一、租借批出127

二、租赁批出128

三、准照占用131

第四节 台湾地区的土地供应法律制度132

一、对土地供应的限制132

二、“国有”土地所有权的售卖133

三、“国有”土地使用权的转让134

小结135

第六章 房地产转让法律制度139

第一节 我国大陆的房地产转让法律制度139

一、房地产转让概述139

二、商品房预售142

三、商品房现售145

四、房屋买卖合同的内容145

五、土地使用权的转让146

六、登记与房地产所有权的转移146

七、房地产市场对外国人的限制147

八、政府对房地产市场的调控148

第二节 香港特区的房地产转让法律制度150

一、房地产转让概述150

二、房地产买卖的程序153

三、房地产买卖双方的权利和义务154

四、商品房预售制度158

五、登记与房地产所有权的转移159

六、政府对房地产市场的调控160

第三节 澳门特区的房地产转让法律制度161

一、房地产买卖的主要程序161

二、预约合同和房地产买卖制度163

三、经济房屋的转让164

四、登记与房地产所有权的转移165

五、政府对房地产市场的调控166

第四节 台湾地区的房地产转让法律制度168

一、房屋买卖的程序168

二、登记与房地产所有权的转移170

三、政府对房地产市场的调控171

四、房地产转让对外国人的限制171

小结173

第七章 房地产担保法律制度176

第一节 我国大陆的房地产担保法律制度176

一、房地产抵押概述176

二、房地产抵押合同177

三、抵押房地产的占用和管理180

四、房地产抵押权的实现181

五、房屋按揭184

第二节 香港特区的房地产担保法律制度187

一、按揭和抵押的含义187

二、按揭和抵押的分类188

三、楼花按揭189

四、一般抵押的内容191

第三节 澳门特区的房地产担保法律制度194

一、房地产抵押概述194

二、法定抵押权196

三、司法裁判抵押权197

四、意定抵押权197

五、抵押权的转让、消除和消灭198

六、房地产抵押预约制度199

第四节 台湾地区的房地产担保法律制度200

一、房地产抵押200

二、典权202

小结203

第八章 房地产租赁法律制度209

第一节 我国大陆的房地产租赁法律制度209

一、房地产租赁概述209

二、房屋租赁法律制度210

三、土地租赁法律制度214

第二节 香港特区的房地产租赁法律制度216

一、房地产租赁法律制度概述216

二、业主和租客的含义217

三、租金217

四、租赁当事人的责任218

五、租权的保障220

第三节 澳门特区的房地产租赁法律制度220

一、房东的责任220

二、承租人的责任221

三、不动产租赁合同222

四、租金224

五、居住房屋租赁的特别规定225

第四节 台湾地区的房地产租赁法律制度227

一、房地产租赁概述227

二、租赁当事人的权利和义务228

三、租赁的终止230

四、租赁的期限231

五、耕地租赁231

小结232

第九章 房地产征收法律制度237

第一节 我国大陆的房地产征收法律制度237

一、房地产征收制度概述237

二、土地征收238

三、房屋征收242

第二节 香港特区的房地产征收法律制度247

一、土地征收的种类247

二、土地征收的目的248

三、土地征收的公告249

四、藉协议购买或补偿249

五、补偿评估250

第三节 澳门特区的房地产征收法律制度252

一、房地产征收制度概述252

二、房地产征收的方式253

三、索还权254

四、公益声明254

五、征收赔偿256

第四节 台湾地区的房地产征收法律制度259

一、房地产征收概述259

二、征收程序261

三、征收补偿262

四、撤销征收263

五、土地征用264

六、土地重划265

小结265

第十章 房地产税收法律制度270

第一节 我国大陆的房地产税收法律制度270

一、土地使用税270

二、土地增值税271

三、耕地占用税273

四、房产税274

五、契税275

六、房地产印花税276

七、房地产营业税277

八、城市维护建设税277

第二节 香港特区的房地产税收法律制度278

一、物业税278

二、差饷税281

三、印花税282

四、地税283

五、个人入息税284

第三节 澳门特区的房地产税收法律制度284

一、房屋税285

二、印花税287

第四节 台湾地区的房地产税收法律制度291

一、地价税291

二、土地增值税296

三、房屋税298

四、契税300

小结301

第十一章 物业管理法律制度307

第一节 我国大陆的物业管理法律制度307

一、业主和业主大会307

二、前期物业管理309

三、物业管理服务311

四、物业的使用和维护311

五、物业服务企业312

第二节 香港特区的物业管理法律制度313

一、管理委员会的委任313

二、管理委员会的组织及工作程序314

三、业主立案法团315

四、楼宇互助委员会316

五、大厦公契317

第三节 澳门特区的物业管理法律制度318

一、物业管理模式318

二、管理制度的类型319

三、简单管理制度320

四、综合管理制度323

第四节 台湾地区的物业管理法律制度324

一、物业管理法律制度的沿革324

二、住户的权利和义务325

三、管理组织328

四、管理服务人331

小结332

后记336