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第一章　概论1

第一节　概述1

一、二手房交易的概念1

二、二手房交易的特点6

三、二手房交易的方式8

第二节　二手房交易的流程13

一、买卖双方的前期准备13

二、二手房交易合同的签订14

三、二手房产权的过户、登记29

四、二手房交易中的房产估价31

五、二手房交易中的公证33

六、二手房交易中的保险33

第三节　二手房交易的风险、纠纷类型及救济措施35

一、二手房交易中的风险35

二、二手房交易中的纠纷类型36

三、二手房交易纠纷的法律救济措施43

第四节　二手房交易的现状及未来预测48

一、二手房交易的现状48

二、二手房交易的未来预测49

三、对搞活我国二手房交易市场的主要措施及建议53

第五节　二手房交易中存在的几个相关法律问题探讨54

一、二手房交易中的法律依据问题54

二、二手房交易过户登记的效力问题55

三、二手房交易中的税费问题60

四、二手房交易中不能办理产权证的原因64

五、几种房贷还款方式的比较65

第六节　案例分析67

一、房改房的概念和特点92

第二章　二手房改房交易92

第一节　概述92

二、二手房改房交易的发展历程96

三、二手房改房交易的有关政策98

四、二手房改房交易的重要意义99

第二节　二手房改房交易的条件100

一、二手房改房交易的条件100

二、二手房改房过户需要的有关证件、资料102

三、二手房改房过户交纳的有关税费102

一、二手房改房交易的一般程序107

第三节　二手房改房交易的流程107

二、二手房改房交易的“全程通”程序109

三、二手房改房交易的注意事项111

第四节　二手房改房交易中存在的相关法律问题112

一、二手房改房交易中土地使用权出让金的交纳问题112

二、二手房改房交易中完全产权房的分割与处置113

三、二手房改房售价纠纷中的管辖权问题115

第五节　二手房改房交易存在的问题和建议117

一、二手房改房交易中存在的问题117

二、完善二手房改房交易市场的几点建议118

第六节　案例分析119

第三章　二手经济适用房交易161

第一节　概述161

一、经济适用房的概念和特点161

二、经济适用房与房改房的异同163

三、二手经济适用房交易市场的发展现状164

第二节　二手经济适用房交易的条件和流程166

一、二手经济适用房交易的条件166

二、二手经济适用住房交易的步骤167

三、二手经济适用住房交易交纳的税费168

四、购买二手经济适用房的注意事项169

第三节　二手经济适用房交易中存在的问题170

一、影响二手经济适用房交易的因素170

二、经济适用房存废问题171

三、贷款购买经济适用房的有关法律问题172

四、对完善我国经济适用房政策的几点建议176

第四节　案例分析176

第一节　概述188

一、集资房的概念188

第四章　二手集资房交易188

二、集资房的产权形式190

三、与集资房相类似的几个概念的区别191

四、集资房的发展趋势192

第二节　二手集资房交易的条件和流程193

一、二手集资房交易的条件193

二、二手集资房交易需要的资料194

三、二手集资房交易的流程195

四、二手集资房交易交纳的税费195

五、购买集资房的注意事项196

一、违法集资房的形式、特征和危害性197

第三节　二手集资房交易中存在的问题197

二、有关个人集资建房的问题199

三、有关团体定制购房的问题201

第四节　案例分析202

第五章　二手商品房交易227

第一节　概述227

一、商品房的概念227

二、几个与商品房相似概念的比较227

三、购买二手商品房的优点229

四、二手商品房交易市场的现状和未来预测230

第二节　二手商品房交易流程231

一、二手商品房交易流程231

二、二手商品房交易应交纳的税费233

第三节　二手商品房交易纠纷类型233

一、购房者未能成功申请贷款纠纷234

二、期房的再转让纠纷234

三、“一房二卖”引起的纠纷235

四、户籍迁移纠纷237

一、二手商品房买卖合同的效力问题238

第四节　二手商品房交易中存在的相关法律问题238

二、二手房交易中双方当事人举证责任承担问题240

三、预售商品房再转让的有关法律问题241

四、二手商品房交易中有关担保贷款问题244

五、二手房交易中有关欺诈行为的认定和处理问题247

六、房屋重复出售时各购房者之间的利益冲突问题248

七、二手房交易中情势变更原则的适用问题250

第五节　案例分析255

一、二手私房交易的概念282

第一节　概述282

第六章　二手私房交易282

二、二手私房交易的条件283

三、二手私房交易的程序283

四、二手私房交易需要的资料284

五、二手私房交易合同的签订及公证284

六、二手私房交易应交纳的税费285

七、二手私房交易的价格评估286

第二节　二手私房交易存在的几个法律问题286

一、农村私房买卖行为的认定286

二、有关提存公证的效力问题291

第三节　案例分析293

第七章　其他房产交易纠纷323

第一节　设置抵押房产的拍卖、变卖323

一、设置抵押房产拍卖、变卖的条件323

二、房地产抵押权实现的方式324

三、购房者的所有权和抵押权人的抵押权冲突时的处理325

四、案例分析327

第二节　法院查封、扣押的房产的拍卖、变卖335

一、对已经设定抵押房产的查封争论335

三、法院强制拍卖程序中有关优先购买权的问题337

二、房屋被司法机关查封时有关申请人与购房者权益冲突问题337

四、查封扣押执行中一些特殊问题的处理341

五、案例分析343

第三节　房屋拆迁中的产权调换359

一、房屋拆迁的概述359

二、拆迁中的房屋产权调换362

三、产权调换争议的解决办法364

四、案例分析368

一、破产案件中对被抵押房屋的处理377

第四节　破产清算中房屋优先权377

二、破产案件中对划拨土地上房屋的处理380

三、破产案件中对未履行完毕的房屋租赁合同的处理383

四、破产案件中对房屋买卖合同的处理385

五、案例分析386

第五节　承租人对房屋的优先购买权402

一、承租人优先购买权的概念及法律特征402

二、承租人优先购买权的法律性质403

三、承租人优先购买权成立的有效条件405

四、承租人行使优先购买权的条件406

五、承租人优先购买权与共有人优先购买权冲突时的处理407

六、当前承租人优先购买权制度存在的问题及建议408

七、案例分析409

第六节　房屋的继承、赠与419

一、房屋继承、房屋赠与的概念419

二、办理房屋继承、赠与的手续423

三、房屋继承、赠与中存在的法律问题427

四、案例分析435

参考文献457