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第一章 绪论1

1.1 研究背景、目的与意义1

1.1.1 研究背景1

1.1.2 研究目的3

1.1.3 研究意义3

1.2 相关概念界定5

1.2.1 财产、不动产、房地产5

1.2.2 财产税、不动产税、不动产保有税、物业税、房产税、房地产税6

1.2.3 本研究中房地产税和房地产税改革的内涵界定8

1.3 研究综述9

1.3.1 国外相关研究9

1.3.2 国内相关研究14

1.3.3 简要评述17

1.4 研究内容、技术路线和方法19

1.4.1 研究内容与技术路线19

1.4.2 研究方法20

1.5 研究的创新及展望21

第二章 典型国家和地区房地产税征收的实践借鉴23

2.1 典型国家与地区的房地产税考察23

2.1.1 房地产税基本情况概述23

2.1.2 房地产税基本要素比较26

2.1.3 房地产税功效分析37

2.2 典型国家与地区房地产税的特点与启示38

2.2.1 特点38

2.2.2 启示40

2.3 小结41

第三章 我国房地产税征收的现实及合并征收方案的提出43

3.1 我国房地产税的发展43

3.1.1 近代43

3.1.2 新中国成立后45

3.2 我国房地产税的现状46

3.2.1 我国房地产税的基本内容46

3.2.2 我国房地产税的地位48

3.2.3 我国房地产税存在的问题52

3.3 我国房地产税带来的影响54

3.3.1 地方政府难以获得稳定持续的收入54

3.3.2 不利于房地产行业的宏观调控55

3.3.3 扭曲房地产资源的配置55

3.3.4 难以实现政府对房地产升值的分享55

3.3.5 阻碍税收调节收入公平功能的发挥56

3.4 我国房地产税合并征收方案的提出56

3.4.1 对方案形成的总结56

3.4.2 方案思路60

3.5 小结60

第四章 房地产税合并征收经济效应的理论基础62

4.1 房地产税的一般性分析62

4.1.1 房地产的自然属性63

4.1.2 房地产的经济属性63

4.1.3 房地产税的特性65

4.2 房地产税功能的理论66

4.2.1 房地产税的溢价回收功能67

4.2.2 房地产税的财政收入功能69

4.2.3 房地产税的收入分配调节功能71

4.2.4 房地产税的资源配置功能77

4.3 房地产税税收效应的理论87

4.3.1 税收效应87

4.3.2 房地产税的经济效应与机制运行88

4.4 房地产税合并征收的需求和供给的理论90

4.5 小结92

第五章 我国房地产税合并征收经济效应的模拟检验——基于功效发挥的角度94

5.1 房地产税与经济发展和行业影响94

5.1.1 房地产税对经济发展、行业影响的传导分析95

5.1.2 基本模型96

5.1.3 实证模拟检验97

5.1.4 小结107

5.2 房地产税与收入分配108

5.2.1 房地产税对收入分配影响的传导分析108

5.2.2 基本模型109

5.2.3 实证模拟检验111

5.2.4 小结117

5.3 房地产税与城市扩张118

5.3.1 房地产税与城市化关系的一般分析119

5.3.2 基本模型121

5.3.3 实证模拟检验123

5.3.4 小结128

第六章 我国房地产税合并征收经济效应的模拟检验——基于微观主体的角度129

6.1 房地产税与房地产企业129

6.1.1 房地产税对房地产企业影响的传导分析129

6.1.2 基本模型131

6.1.3 实证模拟检验134

6.1.4 小结145

6.2 房地产税与地方政府145

6.2.1 房地产税对地方财政收支影响的传导分析146

6.2.2 基本模型147

6.2.3 实证模拟检验148

6.2.4 小结155

6.3 房地产税与居民消费156

6.3.1 房地产税对居民消费影响的传导分析156

6.3.2 基本模型158

6.3.3 实证模拟检验160

6.3.4 小结163

第七章 主要研究结论及展望164

7.1 主要研究结论164

7.1.1 功效发挥方面164

7.1.2 微观主体方面165

7.2 对房地产税合并征收的启示166

7.2.1 公平和效率166

7.2.2 适时择优167

7.2.3 可行性167

7.2.4 整体上税负不增加167

7.2.5 关于具体方案168

7.2.6 关于实施进程168

7.2.7 关于完善配套168

7.2.8 需关注负面效应168

参考文献169

后记176