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序 张永岳1

第一章 房地产基本理论1

第一节 房地产的概念1

一、房地产的涵义1

二、房地产商品的类型2

三、房地产的经济特性5

第二节 土地的基本理论9

一、中国土地制度概述9

二、集体土地征用11

三、国有土地使用权出让12

四、国有土地使用权划拨13

第三节 房地产交易管理14

一、房地产交易管理概述14

二、房地产转让管理15

三、房地产租赁管理18

四、房地产抵押管理19

第四节 房地产权属登记制度19

一、房地产权属登记的概念19

二、房地产权属登记管理的原则20

三、我国房地产权属登记制度的特点21

四、房地产权属登记的种类22

一、房地产估价的概念26

第二章 房地产估价理论与方法26

第一节 房地产估价与房地产价格26

二、房地产估价的必要性29

三、房地产价格的概念和形成条件31

第二节 房地产估价原则33

一、合法原则33

二、最高最佳使用原则35

三、替代原则39

四、估价时点原则40

五、公平原则43

一、比较法的概念和理论依据44

第三节 比较法44

二、比较法适用的对象和条件45

三、比较法的操作步骤46

第四节 成本法63

一、成本法的概念和理论依据63

二、成本法使用的对象和条件63

三、成本法的操作步骤64

四、房地产价格构成64

五、成本法的基本公式65

六、重新购建价格66

七、建筑物折旧70

八、现行房屋完损等级评定标准78

一、收益法的概念和理论依据80

第五节 收益法80

二、收益法适用的对象和条件81

三、收益法的操作步骤81

四、收益法的计算公式81

五、净收益86

六、资本化率88

二、环境因素90

三、人口因素90

一、自身因素90

第六节 房地产价格的影响因素90

四、经济因素91

五、社会因素91

六、行政因素91

七、心理因素91

八、国际因素92

九、其他因素92

第三章 房地产抵押94

第一节 物权与债权94

一、物权概述94

二、担保物权96

三、物权与债权的区别97

第二节 房地产抵押管理100

一、房地产抵押的概念100

二、抵押物的条件101

三、房地产抵押的一般规定102

第三节 抵押合同与登记104

一、房地产抵押合同104

二、房地产抵押登记107

第四章 房地产典当实务111

第一节 典当管理办法111

一、房地产典当的概念111

二、房地产典当的相关规定112

第二节 房地产典当的业务操作流程115

一、客户咨询登记117

二、房地产勘察评估120

三、典当手续办理125

四、典当处理131

第三节 房地产典当的风险防范132

一、注重前期审核，规避经营风险132

二、利用法律武器，保障自身权益133

三、加强动态监控134

参考书目135

后 记136