2014 全国房地产经纪人资格考试用书 房地产基本制度与政策 第7版2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载

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第一章 房地产法律制度概述1

第一节 房地产及房地产业1

一、房地产的含义1

二、房地产业与建筑业的关系1

三、房地产业的作用2

四、房地产业的行业细分3

五、我国城镇住房制度的发展历程4

第二节 房地产法律体系5

一、房地产法律的调整对象6

二、房地产法规政策体系7

第三节 城市房地产管理法相关规定10

一、国有土地有偿、有限期使用制度10

二、房地产成交价格申报制度10

三、房地产价格评估制度11

四、房地产价格评估人员资格认证制度12

五、土地使用权和房屋所有权登记发证制度12

六、房地产行政管理体制12

复习思考题13

第二章 房地产所有制和使用制14

第一节 土地权属制度概述14

一、土地所有权14

二、土地用益物权15

三、土地管理基本制度16

第二节 建设用地使用权17

一、国有建设用地使用权范围和取得途径17

二、国有建设用地使用权出让18

三、国有建设用地使用权划拨26

四、国有建设用地使用权租赁或入股27

五、集体建设用地使用权29

第三节 房屋权属制度概述31

一、房屋所有权31

二、房屋使用权35

第四节 集体土地征收和国有土地上房屋征收35

一、集体土地征收35

二、国有土地上房屋征收概述39

三、国有土地上房屋征收补偿42

四、国有土地上房屋征收补偿评估的具体规定45

复习思考题48

第三章 房地产开发经营50

第一节 规划与设计管理50

一、城乡规划的基本概念50

二、城镇体系规划51

三、城市规划管理51

四、城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理59

第二节 建设工程施工与质量管理62

一、项目报建制度62

二、施工许可制度62

三、建设工程质量管理64

四、建设工程质量保修管理67

五、建设工程的竣工验收管理68

第三节 房地产开发项目质量责任管理70

一、房地产开发项目的质量责任制度70

二、住宅质量保证和住宅使用说明制度71

三、商品房交付使用管理73

第四节 房地产广告管理74

一、房地产广告应当遵守的原则及要求74

二、禁止发布房地产广告的几种情形74

三、发布房地产广告应当提供的文件75

四、房地产广告的内容75

五、房地产广告的要求75

第五节 物业管理76

一、物业管理概述76

二、物业管理的相关制度78

三、物业服务收费86

复习思考题88

第四章 房地产转让89

第一节 房地产转让管理概述89

一、房地产转让的概念89

一、房地产转让的条件89

三、房地产转让的程序91

四、房地产转让合同91

第二节 商品房销售管理92

一、商品房买卖合同92

二、商品房销售代理94

二、商品房现售的具体规定94

四、商品房销售中禁止的行为95

五、商品房买卖合同纠纷案件审理的司法解释95

六、违规销售行为的处罚100

第三节 商品房预售管理101

一、商品房预售制度概述101

二、商品房预售的条件101

三、商品房预售许可101

四、商品房预售合同登记备案102

五、商品房预售监管102

六、违反商品房预售许可行为的处罚103

第四节 其他类型房地产转让管理104

一、出让国有建设用地使用权的房地产项目转让管理104

二、划拨方式取得建设用地使用权的房地产项目转让管理105

三、已购公有住房和经济适用住房转让管理107

四、婚姻家庭财产纠纷案件审理的司法解释108

复习思考题110

第五章 房屋租赁111

第一节 房屋租赁概述111

一、房屋租赁的概念及分类111

二、商品房屋租赁基本要求111

第二节 商品房屋租赁合同112

一、商品房屋租赁合同的概念及法律特征112

二、商品房屋租赁合同的内容，112

三、商品房屋租赁合同当事人的权利义务113

四、商品房屋转租115

五、商品房屋租赁合同的解除115

第三节 商品房屋租赁登记备案116

一、商品房屋租赁登记备案材料116

二、商品房屋租赁登记备案办理117

三、商品房屋租赁登记备案证明117

四、商品房屋租赁登记备案信息系统117

五、商品房屋租赁登记备案效力117

第四节 其他房屋租赁管理118

一、已购公房租赁管理118

二、公共租赁住房管理118

复习思考题120

第六章 房地产抵押121

第一节 房地产抵押概述121

一、房地产抵押的概念及特征121

二、房地产抵押的主要类型121

第二节 房地产抵押的一般规定122

一、房地产抵押的条件122

二、不同类型房地产抵押规定123

三、房地产抵押合同123

四、房地产抵押估价123

第三节 房地产抵押权的效力与实现125

一、房地产抵押权的效力125

二、房地产抵押权的实现125

第四节 个人住房贷款政策126

一、我国个人住房贷款政策概述126

二、近年来个人住房贷款政策调整128

复习思考题129

第七章 房地产登记130

第一节 房地产登记概述130

一、房地产登记的概念130

二、房地产登记制度的类型130

三、房地产登记的目的和意义131

四、房地产登记的原则132

五、《物权法》确定的不动产登记制度133

六、房地产登记的体制134

第二节 房屋登记135

一、房屋登记的范围135

二、房屋登记机构135

三、房屋登记的基本要求136

四、房屋登记的种类136

五、房屋登记的程序及要件139

六、房屋登记的时限141

七、房屋登记的其他规定141

八、房屋登记收费143

九、房屋权属证书和登记证明144

第三节 土地登记144

一、土地登记的概念144

二、土地登记的种类145

三、土地登记的一般程序148

四、土地登记申请人150

五、不予登记的情形150

六、土地登记簿和土地权利证书150

第四节 房地产权属登记信息查询151

一、房屋权属登记信息查询概述151

二、房屋权属登记信息查询的范围152

三、房屋权属登记信息查询的程序153

四、对查询机构和查询人的要求154

五、土地登记资料公开查询154

复习思考题157

第八章 房地产税费158

第一节 税费制度概述158

一、税收的概念及特征158

二、税收制度构成要素159

三、我国现行房地产税种160

四、房地产收费160

第二节 契税161

一、纳税人161

二、课税对象161

三、计税依据161

四、税率162

五、纳税环节和纳税期限162

六、减免规定162

第三节 营业税163

一、纳税人163

二、课税对象163

三、计税依据164

四、税率164

五、纳税环节和纳税期限164

六、减免规定165

七、营业税改征增值试点方案166

第四节 企业所得税166

一、纳税人166

二、课税对象167

三、计税依据167

四、税率167

五、纳税环节和纳税期限167

六、减免规定168

第五节 个人所得税169

一、纳税人169

二、课税对象169

三、计税依据169

四、税率170

五、纳税环节和纳税期限170

六、减免规定171

七、与房地产相关的个人所得税规定172

第六节 房产税172

一、纳税人172

二、课税对象173

三、计税依据173

四、税率173

五、纳税环节和纳税期限173

六、减免规定173

第七节 土地增值税174

一、纳税人174

二、课税对象174

三、计税依据174

四、税率175

五、纳税环节和纳税期限175

六、减免规定175

第八节 其他相关税费176

一、城镇土地使用税176

二、耕地占用税178

三、城市维护建设税和教育费附加179

四、印花税180

五、交易手续费181

六、房屋登记费181

复习思考题182