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第一章 房地产估价报告写作1

第一节 房地产估价报告构成要素及其写作1

一、房地产估价报告的构成要素1

二、房地产估价报告的写作2

三、房地产估价报告示例12

第二节 房地产估价报告写作的文字要求48

一、对词义的要求49

二、对语句的要求50

三、要防止错别字和错漏50

第二章 各种类型房地产的估价52

第一节 居住房地产的估价52

一、居住房地产及其特点52

二、影响居住房地产价格的因素53

三、居住房地产估价的常用方法55

四、居住房地产估价的技术路线及难点处理55

第二节 商业房地产的估价76

一、商业房地产及其特点76

二、影响商业房地产价格的因素79

三、商业房地产估价的常用方法81

四、商业房地产估价的技术路线及难点处理82

第三节 商务办公房地产的估价120

一、商务办公房地产及其特点120

二、影响商务办公房地产价格的因素122

三、商务办公房地产估价的常用方法124

四、商务办公房地产估价的技术路线及难点处理125

第四节 旅馆房地产的估价165

一、旅馆房地产及其估价特点165

二、影响旅馆房地产价格的主要因素168

三、旅馆房地产估价方法的选用168

四、旅馆房地产估价的技术路线及难点处理169

第五节 餐饮房地产的估价188

一、餐饮房地产及其估价特点188

二、餐饮房地产估价的技术路线及难点处理188

第六节 娱乐房地产的估价197

一、娱乐房地产及其估价特点197

二、高尔夫球场的估价197

第七节 工业房地产的估价207

一、工业房地产及其估价特点207

二、影响工业房地产价值的主要因素208

三、工业房地产估价的常用方法209

四、工业房地产估价的技术路线及难点处理210

第八节 农业房地产的估价216

一、农业房地产估价的一般特点216

二、农业房地产常见的估价方法和技术路线217

第九节 特殊用途房地产的估价226

一、停车库的估价226

二、加油站的估价228

第三章 各种目的的房地产估价250

第一节 房地产抵押价值评估251

一、房地产抵押价值内涵及评估实质251

二、房地产抵押估价的法律规定251

三、房地产抵押价值评估技术路线及估价方法254

四、房地产抵押估价的注意事项255

第二节 国有土地使用权出让价格评估299

一、国有土地使用权出让价格评估的特点299

二、国有土地使用权出让价格评估方法的选择301

第三节 房地产转让价格评估312

一、房地产转让价格评估的特点312

二、房地产转让价格评估常用方法313

第四节 城市房屋拆迁估价343

一、城市房屋拆迁估价内涵及特点343

二、城市房屋拆迁估价的标准与方法344

三、城市房屋拆迁估价技术路线345

四、城市房屋拆迁估价应注意的问题348

五、城市房屋拆迁估价的工作方式350

六、城市房屋拆迁估价纠纷的解决352

第五节 房屋租赁价格评估368

一、房屋租赁价格评估的特点368

二、房屋租赁价格管理的法律规定369

三、房屋租赁价格评估常用的估价方法369

第六节 房地产保险估价387

一、房地产保险概述387

二、房地产保险估价的特点388

第七节 房地产课税估价391

一、房产税估价391

二、土地增值税估价391

三、契税估价394

第八节 房地产分割、合并估价407

一、房地产分割、合并估价的特点407

二、房地产合并的法律规定407

三、房地产合并估价方法要点408

第九节 房地产纠纷估价411

一、房地产价格（价值）类纠纷及其特点412

二、房地产估价结果纠纷及其特点413

三、房地产纠纷估价及其特点413

第十节 企业各种经济行为涉及的房地产估价422

一、企业各种经济行为涉及的房地产估价类型422

二、估价的假设前提423

三、估价方法的选用423

第四章 房地产项目评估442

第一节 房地产投资项目可行性分析442

一、房地产投资项目可行性分析特点442

二、房地产项目可行性研究报告构成及主要内容443

第二节 房地产开发项目评估486

一、房地产贷款项目评估486

二、房地产贷款项目评估相关法律法规及技术标准规定487

三、房地产贷款项目评估的特点487

四、房地产贷款项目评估的内容488

五、房地产贷款项目评估的注意事项489

后记511