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目 录1

认清形势，深化改革 促进房地产业健康1

发展 谢家瑾1

第一部分 房地产经济16

房地产综合模拟预警 丁烈云等16

个人购房经济动因初探 杜训25

中国房地产税费研究 潘蜀健33

我国近10年宏观经济波动及房地产市场42

周期 谢经荣等42

房地产证券化及其在中国实施的可能性 杨青50

房地产与泡沫经济 颜哲等58

近三年房地产股票市场的运作规律及67

特征 王玮等67

从商业不动产来看台湾不动产证券化 张梅英等75

必须加快建立房地产金融体系 王克忠85

合理租售比计算模型及分析 蔡永林97

我国土地增值税征收过程中的问题及105

对策探讨 张远林等105

应用碎形理论整体分布受限发展模式113

探讨都市空间结构之研究 张国桢等113

发展 田金信等126

发展住宅消费信贷 支持住宅产业126

建立我国住宅租赁市场所必须解开的135

一个结扣 刘福泉135

关于房地产业基本理论的思考 梁学庆等141

房地产：资源与财富的象征 洪亚敏151

香港物业差饷及其计算模型分析 申立银等159

第二部分房地产开发与建设170

对提高旧城改造综合效益的认识 严星等170

以内涵为主的城市土地开发初探 董黎明181

权益理论与房地产开发经营模式选择 陈德强190

浅谈住宅消费中的租赁制 周为吉等197

南京市住房改革与住房矛盾 陈浮等203

中等城市高层建筑发展的现状与对策 唐晓莲212

广州市写字楼物业供求关系研究 李伟文等217

广州市中心商务区（CBD）研究 邓宝善等229

论21世纪中国老年人的“银色”243

楼宇开发 沈兵明等243

出售公有住房与住房保障体系 王飞253

论当前认识和处理商品房空置问题的265

偏误 余宏265

论个人住房消费市场 王来福274

北京市房地产开发项目投资合理回报率284

的确定 迟袆晨等284

工程项目造价分析的研究 郭志友等295

建筑产品质量滑坡的成因及对策 庞永师等304

第三部分房地产估价与投资分析312

试论房屋重置价格与重置造价 王全民312

对不动产利率的思考 叶剑平324

有期限土地使用权估价方式之探讨 张义权333

浅议不动产估价研究的深化 吕萍等344

论物业的经济寿命 张东350

利用地租还原法评估城市地价的原理358

探讨 王宝铭358

房地产开发项目的财务评价问题探讨 刘洪玉等373

的探讨 徐一萍379

关于无风险还原利率和收益年限关系379

房地产按揭违约风险分析 俞明轩389

我国房地产风险投资结构分析与对策 西宝等397

房地产组合投资风险分散机制研究 丰雷405

房地产投资决策的TOPSIS方法 陈怡415

第四部分房地产政策与法规424

我国现阶段房地产业政策的几点思考 刑建国等424

模拟BOT：中西部地区房地产业发展的435

有效途径 罗正英等435

房地产可持续发展的基本理论问题探讨 梁留科446

台湾房地产税法研究 谭峻460

商品房广告存在的问题及其法律规制 吴剑平473

试论铁路用地管理体制的改革 高翔481

第五部分房地产教育488

创办土地管理专业的回顾 林增杰488

房地产专业的学科属性与发展取向 王晓鸣498

房地产经营管理人才培养刍议 孙永正等507

房地产经营管理专业毕业设计试点的516

具体做法与分析 薛飞等516

对高校培养房地产经营与管理人才的521

思考 钱瑛瑛521

房地产专业会计学课程教学设计 彭岩529

我国物业管理现状评析及其发展对策 王建廷538

第六部分物业管理538

物业管理与风险管理 袁书琪等546

新加坡公屋管理对发展我国物业管理554

的启示 郭桂英554

浅议物业装修的管理办法 刘睿563

第七部分计算机应用570

基于GIS的城市可持续发展决策支持570

系统 宋振宇等570

物业管理中的计算机应用研究 陈佳骆579

不动产业与网际网路结合之研究 张梅英等587

计算机在商品房面积测算中的应用 楼江599