购物中心商铺租金微观决定因素与租户组合实证研究2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载

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第一章 绪论1

第一节 问题的提出1

一、理论背景1

二、实践背景3

三、研究问题的界定8

第二节 几个基本概念9

一、购物中心9

二、商铺租金与零售租金13

三、商铺种类14

四、零售类型15

第三节 研究目标和研究内容16

一、研究目标16

二、研究内容17

第四节 研究方法20

一、文献研究20

二、实证分析21

第五节 技术路线和结构安排24

一、技术路线24

二、结构安排25

第二章 购物中心零售租金相关文献综述28

第一节 国外研究进展综述28

一、零售租金的理论背景28

二、零售租约的主要构成38

三、零售租金的决定因素43

第二节国内研究进展综述51

一、商业房地产的相关研究51

二、购物中心的相关研究56

第三章 购物中心商铺租金微观决定因素的识别、量化和数据获取63

第一节 购物中心商铺租金微观决定因素的识别63

一、区位因素63

二、建筑因素65

三、商铺因素67

四、租约因素70

第二节购物中心租金微观决定因素研究中的主要问题71

一、数据获取难72

二、多重共线性72

三、异方差问题73

第三节 变量选择和数据获取74

一、研究变量的选择及其量化74

二、样本数据的获取80

第四章 购物中心商铺租金微观决定因素的特征价格模型分析88

第一节 特征价格模型的构建89

一、特征价格模型的核心思想89

二、特征价格模型在住宅市场的广泛应用91

三、商铺租金特征价格模型的构建92

第二节 研究假设94

一、区位特征和商铺租金间的关系94

二、建筑特征和商铺租金间的关系95

三、商铺特征和商铺租金间的关系97

四、租约特征和商铺租金间的关系98

第三节 模型设定与描述性统计100

一、函数形式的选择100

二、数据的描述性统计101

三、模型的估计方法和识别103

第四节 实证结果106

一、商铺特征价格的符号分析106

二、对实证结果的简要分析107

三、购物中心商铺特征的特征价格分析108

第五节 结果讨论及启示110

一、结果讨论110

二、实证结果对于购物中心发展的启示116

第五章 购物中心不同商铺种类间租户组合的实证分析119

第一节 购物中心商铺种类的识别121

一、主力店的内涵121

二、主力店、次主力店和非主力店的划分标准122

第二节 研究假设123

一、不同的商铺种类是否为异质性（heterogeneous）群体123

二、商铺位置对于主力店和次主力店对租金的影响是否存在显著差异124

三、次主力店的集中配置是否对商铺租金产生一个正向效应125

第三节 模型设定与描述性统计126

一、模型设定126

二、数据的描述性统计127

第四节 实证结果128

一、模型（5.1）的实证结果128

二、模型（5.2）的实证结果129

三、模型（5.3）的实证结果129

第五节 结果讨论及启示131

一、结果讨论131

二、实证结果对于购物中心发展的启示133

第六章 购物中心非主力店不同零售类型间租户组合的实证研究138

第一节 变量来源和研究假设138

一、商铺位置138

二、零售类型139

三、其他变量143

第二节 模型设定与描述性统计144

一、模型设定144

二、数据和描述性统计144

第三节 实证结果147

第四节 结果讨论及启示150

一、结果讨论150

二、实证结果对于购物中心发展的启示155

第七章 研究结论与展望159

第一节 研究结论及启示159

一、研究结论159

二、对购物中心发展的进一步思考165

第二节 学术意义和应用价值169

一、学术意义169

二、应用价值171

第三节 研究不足与研究展望173

一、研究不足173

二、研究展望174

附录1：购物中心租金研究访谈提纲177

附录2：购物中心基本情况实地调查179

附录3：购物中心商铺情况调查问卷181

参考文献183

攻读博士学位期间主要科研成果201

后记204