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序1

第一章房地产综合开发1

第一节房地产综合开发概述1

目 录1

第二节我省房地产综合开发的历史和现状2

第六节房地产交易所与经纪人 （134

第三节房地产综合开发的计划、规划和用地管理5

第二节房地产市场模式 （117

第六节房地产综合开发企业 （17

第四节值得思考的几个问题 （149

第四节房地产综合开发的建设管理9

第五节房地产综合开发的经营管理13

第一节解放以来我省城镇住宅建设体制的改革与19

发展19

第二章城镇住宅建设19

第二节2000年城镇住宅建设的目标与要求31

第三节城镇住宅建设的配套措施与小区管理35

第三章 社会主义城镇公有制房地产经济的建立与41

管理41

第一节 我省城镇社会主义公有制房地产经济建立41

的途径41

第二节 我省城镇社会主义公有制房地产经济的几45

种形式45

的任务及政策48

第三节 我省城镇社会主义公有制房地产经济管理48

管理中存在的问题及其对策54

第四节 目前我省城镇社会主义公有制房地产经济54

第四章城市地租与房租57

沿革57

第一节解放以来我省城市住宅租金体制的历史57

第二节城市的绝对地租59

第三节城市的级差地租与垄断地租62

第四节城市级差地租量的计算67

第一节房地产税收的性质与特征 （170

第九章房地产税收70

第五节我省城市房屋租赁经营管理体制改革74

第五章城市地价与房价82

第一节土地价格的特殊性82

第二节城市房地产价格的种类85

第三节城市地价的构成和影响地价的主要因素87

第四节城市房屋价格的构成和影响房价的主要93

因素93

第五节城市地价评估测算方法96

第六节城市房屋价格的评估方法103

第一节解放以来我省房地产市场的历史变迁112

第六章房地产市场112

第三节我国房地产市场的种类与经营方式122

第四节房地产市场运行机制129

第五节房地产市场管理131

第七章涉外房地产业136

第一节我省涉外房地产业发展的概况136

第二节我省涉外房地产管理的政策与做法141

第三节发展涉外房地产的作用与前景146

第八章房地产金融152

第一节房地产金融的内容与功能152

第二节国外一些国家的房地产金融157

第三节我国及我省房地产金融的发展162

第四节房地产金融的流通与管理165

第二节 国外房地产税的种类174

第三节解放以来我省房地产税制的历史演变177

第四节我省现行的城镇房产税和土地使用税、183

契税183

第一节 我省城镇住房制度改革的概况191

第十章 我省城镇住房制度改革191

第二节 我省城镇住房制度改革的目标与基本原则195

第三节我省城镇住房制度改革的主要内容和政策196

第四节 目前我省房改面临的主要问题与对策202

第十一章 建立我国社会主义房地产市场经济体制的205

思考205

第一节 房地产经济是社会主义市场经济体制中的205

重要组成部分205

条件208

第二节建立社会主义房地产市场经济体制的前提208

第三节建立我国房地产市场经济体制的运行机制210

第四节房地产经济的市场调节与国家宏观调控214

附 录218

（一）浙江省城镇公有房屋管理办法218

（二）浙江省城镇私有房屋管理办法224

（三）浙江省涉外房地产开发经营管理暂行办法232

（四）浙江省城市房屋拆迁管理实施细则239

（五）城市综合开发公司资质等级标准251