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第1章 房地产概述1

1.1 房地产的概念3

1.1.1 房地产3

1.1.2 容积率3

1.1.3 物业4

1.2 房地产的构成5

1.2.1 物质形态构成5

1.2.2 经济形态构成——房地产产权及其权属关系6

1.3 房地产的特性6

1.3.1 位置的不可移动性6

1.3.2 产品的独一无二性（异质性）7

1.3.3 外部性7

1.3.4 保值增值性8

1.3.5 效用的多样性8

1.3.6 价值高且变现难9

1.3.7 寿命周期长（耐久性）9

1.3.8 有限性与稀缺性9

1.4 房地产的分类10

1.4.1 按物质形态划分10

1.4.2 按用途划分11

1.4.3 按开发程度划分13

1.5 中外房地产发展历程简介14

1.5.1 中国房地产发展历程14

1.5.2 国外（典型国家）房地产发展历程17

第2章 房地产基本理论与基本制度21

2.1 房地产基本理论23

2.1.1 地租理论23

2.1.2 区位理论26

2.1.3 产权理论30

2.2 房地产基本制度33

2.2.1 建设用地制度33

2.2.2 城市房屋拆迁管理制度与政策38

2.2.3 房地产交易管理制度与政策39

第3章 房地产开发47

3.1 房地产开发的概念与程序54

3.1.1 房地产开发程序概述54

3.1.2 投资机会选择与决策分析54

3.1.3 前期工作55

3.1.4 建设阶段59

3.1.5 营销阶段60

3.2 城市规划及其对房地产开发的影响60

3.2.1 城市规划的基本概念60

3.2.2 城市规划与房地产开发的关系61

3.2.3 居住区规划62

3.3 房地产开发企业65

3.3.1 房地产开发企业的分类65

3.3.2 房地产开发公司资质管理的法律规定66

第4章 房地产市场72

4.1 房地产市场概述74

4.1.1 房地产市场的含义74

4.1.2 房地产市场的特点74

4.1.3 房地产市场的功能75

4.1.4 房地产市场的分类75

4.2 房地产市场的供求分析76

4.2.1 房地产需求76

4.2.2 房地产供给78

4.2.3 房地产供求平衡79

4.3 房地产市场体系与结构81

4.3.1 房地产市场体系81

4.3.2 房地产市场结构81

4.4 房地产价格及其影响因素83

4.4.1 房地产价格83

4.4.2 房地产价格的影响因素84

第5章 房地产市场营销88

5.1 房地产营销环境分析91

5.1.1 宏观环境分析91

5.1.2 微观环境分析92

5.1.3 SWOT分析94

5.2 影响房地产营销策略的有关因素95

5.2.1 消费市场的特点95

5.2.2 影响消费者行为的主要因素95

5.3 房地产市场营销策略97

5.3.1 房地产营销产品策略97

5.3.2 房地产营销价格策略100

5.3.3 房地产营销渠道策略102

5.3.4 房地产营销促销策略103

第6章 房地产交易108

6.1 房地产交易概述109

6.1.1 房地产交易的含义109

6.1.2 房地产交易的分类109

6.1.3 房地产交易的一般规则110

6.2 一手房交易110

6.2.1 一手房交易流程及注意事项110

6.2.2 房地产税收制度与政策115

6.3 二手房交易122

6.3.1 二手房买卖流程122

6.3.2 二手房租赁流程122

6.3.3 二手房交易注意事项123

6.3.4 二手房交易税费124

6.3.5 二手房交易税费计算126

参考文献128